買房十幾年仍沒拿到產(chǎn)權證 房子被轉賣業(yè)主不干

   一市民購房十幾年后仍沒拿到產(chǎn)權證，后才得知該房在幾年前就被開發(fā)商轉賣他人。市民遂將開發(fā)商告上法庭，要求解除合同，返還房款并支付與房款等額的違約金。東麗區(qū)法院經(jīng)審理，認定開發(fā)商的行為構成違約，一審判決解除原、被告間的購房合同，開發(fā)商全額返還購房款7.5萬元并賠償原告損失6.5萬元。

    市民武某于1998年2月19日，以7.5萬元價款在本市東麗區(qū)購買了一套49平方米的商品房。武某與該樓盤的開發(fā)商在《期房購銷合同》中約定，武某付齊全款后，房地產(chǎn)公司提供房管部門印制的辦理產(chǎn)權證明信，在一個月內必須辦理產(chǎn)權證。同日，武某交齊房款，房地產(chǎn)公司交付房屋。后武某將房屋裝修后交由弟弟居住。據(jù)武某稱，房地產(chǎn)公司此后一直沒有通知他辦理產(chǎn)權證。2010年9月，武某發(fā)現(xiàn)該房已被房地產(chǎn)公司出售給他人并辦理了產(chǎn)權證。武某認為，房地產(chǎn)公司一房二賣的行為侵害了其利益，為此訴至法院，要求解除其與該公司間的《期房購銷合同》，由該公司退還其購房款7.5萬元，并向其支付違約金7.5萬元。

    法庭上，被告房地產(chǎn)公司表示，其認可已將房屋出賣的事實，對原告主張解除合同及退還購房款的訴求沒有異議。對于原告要求賠償金的訴求，該公司認為數(shù)額過高，只同意給付1.5萬元現(xiàn)金及1.9萬元債權作為賠償金。

    法院經(jīng)審理另查明，被告曾于2005年9月6日向原告寄送郵件，內容為詢問收件人是否購買訴爭房屋，如果購買盡快與被告聯(lián)系。信件均被退回。上述地址與原告身份證記載的住址不一致。2006年，被告將該房出售給第三人，并辦理了房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。2009年7月6日，被告在報紙上刊登“急示”，請原告速領退房款。

    根據(jù)上述事實，法院認為，當事人應當按照合同約定全面履行自己的義務。原告按約支付了房款，被告應按約交付房屋并履行協(xié)助辦理過戶的義務。現(xiàn)被告將房屋再次出售，該行為系違約行為，其行為已構成法定解除合同的條件。原告要求解除合同，被告亦同意解除，應予支持。合同解除后，被告應承擔返還房款并賠償損失的違約責任，原告要求被告返還房款的訴求于法有據(jù)，予以支持。對于原告要求被告賠付7.5萬元違約損失的訴求，被告雖辯稱其已履行了積極聯(lián)系原告辦理產(chǎn)權證的義務，但其證據(jù)不足以證明已經(jīng)通知到本案的原告，亦不能證明其窮盡了告知義務，故對被告的辯解意見，不予采納。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，原告要求被告賠償?shù)臄?shù)額沒有超過已付房款的一倍，但考慮到辦理產(chǎn)權證手續(xù)需要原、被告雙方的配合，原告在購買房屋后長達十幾年之久未積極行使向被告主張過戶的權利，依據(jù)誠實信用原則，對賠償金數(shù)額酌情調整。由此，法院作出如上一審判決。