承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側(cè)
10月29日，上海綠地集團(tuán)樓盤大幅降價，引發(fā)部分業(yè)主不滿。長寧路上的一所綠地集團(tuán)售樓處被圍攻。
對于北京白領(lǐng)楊敦而言，“房價下跌”是一個最美麗卻也最遙遠(yuǎn)的夢。從2009年畢業(yè)至今，她眼睜睜地看著自己生活的這座城市，“就像一匹脫了韁的野馬”，房價一路絕塵而去。
按照政府統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，中國樓價在過去五年間上漲了60%，而楊敦體會的數(shù)字還要更高一些。在她租住的那座位于四環(huán)外的小區(qū)，房價已經(jīng)從兩年前的每平方米一萬元上漲到了三萬元；小區(qū)門口房屋中介的小海報上，不斷刷新的數(shù)字越來越趾高氣昂，也讓每天路過的她越來越焦慮不安。
“簡直恨不得沖回兩年前，對著猶豫不決的自己狠狠甩一巴掌：‘讓你當(dāng)年不買房！楊敦說。
不過，最近幾個月，已經(jīng)有越來越多的跡象表明，轉(zhuǎn)機(jī)似乎要出現(xiàn)了。除了新聞里不斷重復(fù)的“寒冬近在眼前”，楊敦也發(fā)現(xiàn)，小區(qū)周圍的房屋中介們開始越來越熱情地跟自己攀談，推薦樓盤的廣告短信幾乎塞滿了手機(jī)；更重要的是，無論是新房的廣告里，還是二手房的海報上，那些數(shù)字都確切地表明：房價真的下降了。
夢境變成了現(xiàn)實(shí)，可人們并沒有表現(xiàn)出想象中的欣喜。有人憤怒地要和開發(fā)商“同歸于盡”，另一些人則陷入了新一輪的糾結(jié)。楊敦說，她想繼續(xù)等房價降到自己能夠承受的價位，卻又擔(dān)心，一場“假摔”之后，房價再一次瘋長，自己錯過最后的機(jī)會。
“房價漲的時候，我們覺得焦慮；現(xiàn)在房價下跌，我們好像更焦慮了。”她說。
“全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉，約有5萬名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)”
房價松動是從一些很小的細(xì)節(jié)開始的。楊敦還記得，從兩個多月前開始，原本零零星星的房地產(chǎn)廣告短信變得越來越密集了。最多的時候，她一天就收到了5條不同的短信。這些廣告短信的誘人言辭不盡相同：有的吹噓“森林簇?fù)?rdquo;，有的聲稱“地鐵上蓋”，有的強(qiáng)調(diào)“緊鄰名校”；唯一一致的內(nèi)容，就是對“價格”的強(qiáng)調(diào)。
“45萬能買到什么？”“均價只要11800元/㎡！”盡管收到的是垃圾短信，可看到這些內(nèi)容，楊敦還是覺得挺振奮。
她甚至明顯感到，連小區(qū)的氛圍都不一樣了。不同公司的中介們帶著貼滿房源信息的廣告牌，占據(jù)了小區(qū)各個方向的大門。只要有人在經(jīng)過的時候稍稍放慢腳步，就會有中介熱情地湊過來耐心介紹在房價猛漲的時候，這些西裝革履的銷售人員大多數(shù)時間只需要坐在辦公室里。
他們的壓力顯而易見。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，北京10月二手房網(wǎng)簽套數(shù)為7262套，與一年前相比，幾乎降了一半，是最近34個月的最低值。因?yàn)?ldquo;僧多粥少”，中介公司開始大量關(guān)閉門店，“21世紀(jì)不動產(chǎn)”公司在季報中透露，今年第二季度該公司共關(guān)閉了34家直營店，而第三季度的數(shù)字還在繼續(xù)增加。
一家大型中介公司的負(fù)責(zé)人的表述更加聳動：“全行業(yè)今年將有3000家門店關(guān)閉，約有5萬名經(jīng)紀(jì)人將失業(yè)。”
“寒冬”并非只降臨在北京。從今年8月起，深圳二手房成交量比去年同期下降了近80%，無怪乎深圳著名的中介公司中原集團(tuán)在給媒體的一份聲明中寫道：“市場預(yù)期不容樂觀……地產(chǎn)遭遇寒冬，行業(yè)面臨洗牌。”
引發(fā)這場“寒冬”的，是一場持續(xù)了一年多的政策調(diào)控。從2010年4月開始，中國政府通過控制信貸、大量建設(shè)保障房等方式“遏制房價過快上漲”。2011年1月，國務(wù)院常務(wù)會議又推出了八條房地產(chǎn)調(diào)控措施，被稱為“新國八條”。其中最引人矚目的一條，是將第二套房的購房首付提升到60%。
“中國遭遇史上最嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策！”在新政出臺后，許多媒體在評論中驚呼道。
很快，青島、上海、濟(jì)南、成都和北京市政府也分別出臺了調(diào)控政策：取消外地居民購房資格，同時嚴(yán)格規(guī)定，每個家庭只能購買兩套住房。幾個月后，力度令人咋舌的“限購令”被推廣到了珠海等二線城市。
“限購”取消了許多人的購買資格，也降低了房地產(chǎn)市場的需求，這給曾經(jīng)賺得盆滿缽滿的開發(fā)商們帶來了巨大的壓力。一周前，著名的房地產(chǎn)企業(yè)綠城集團(tuán)甚至被傳言因資金鏈斷裂而申請破產(chǎn)。
董事長宋衛(wèi)平很快否定了傳聞，但他同時承認(rèn)，自己正在經(jīng)歷“調(diào)控的寒冬”。
“企業(yè)左右不了市場，正如人力不能戰(zhàn)勝天命。”這位地產(chǎn)商在回應(yīng)中寫道，“我們所能探討的，是在目前的市場條件下，如何找出一條活路，穿越寒冬。”
一條可能的活路是“找朋友”：與宋衛(wèi)平私交匪淺的阿里巴巴公司主席馬云，通過群發(fā)內(nèi)部郵件，鼓勵員工以“內(nèi)部折扣價”購買綠城集團(tuán)的新房。另一些開發(fā)商則找到了更為簡單的“活路”：降價。
降價的風(fēng)潮在各地蔓延。今年8月，北京一座樓盤推出了“八折特價房”；兩個月后，上海一個樓盤索性在半個月內(nèi)，把單價從15500元/㎡直接降到了10500元/㎡。
“房價太高了，即使輕微波動一下，對我來說也是一筆巨款”
楊敦曾經(jīng)無數(shù)次幻想過房價下跌的情形。“只要房價一降，我肯定馬上把‘啃老’拿來的錢全部捧出來，送到開發(fā)商和房屋中介的手里。”過去兩年，她在心里一次又一次恨恨地重復(fù)。
可等到房價真的開始松動，她卻再一次猶豫了。
“如果繼續(xù)跌下去怎么辦？”她說，“房價太高了，即使輕微波動一下，對我來說也是一筆巨款。”
她在媒體上看到了太多沖動出手結(jié)果后悔不迭的例子，其中一個發(fā)生在上海。一個月前，26歲的王琳花120萬元買下了上海綠地秋霞坊一套78平方米的兩居室，半個月之后，開發(fā)商降價30%，房屋價值也縮水了40萬元。她算了算，發(fā)現(xiàn)這相當(dāng)于“夫妻倆不吃不喝工作3年”。
這讓這位小白領(lǐng)“幾乎崩潰了”。10月22日，她和100多個同樣命運(yùn)的業(yè)主堵住了售樓處，要求開發(fā)商賠償損失。他們在條幅上引用總理溫家寶的言論質(zhì)問對方：“你還流著道德的血液嗎？”
甚至，在“維權(quán)”失敗后，這個剛剛圓了買房夢的女孩在上海市信訪辦門前一度失控大喊：“我現(xiàn)在什么都沒有了，一無所有。”
當(dāng)中國的房價在十年的時間里幾乎持續(xù)地上漲之后，人們已經(jīng)將“買房”和“升值”劃上了等號。這些在城市各個角落拔地而起的建筑，成了最有力的財富象征：它們的價值等于工薪階層幾十年的勞動收入，而且只漲不跌，只賺不賠。
普通人已經(jīng)無法想象房價下跌的風(fēng)險當(dāng)然，也更加無法承受。這也是為什么在過去幾個月，因?yàn)榉績r下跌而“維權(quán)”的案例在北京、上海和深圳先后發(fā)生。不過，當(dāng)這些消息在網(wǎng)絡(luò)上廣為傳播的時候，業(yè)主們并沒有獲得足夠的同情。
“鄙視這種違反契約的行為。”一位網(wǎng)友評論說，“合同上白紙黑字寫好的，官司就是打到聯(lián)合國也一樣贏不了。”
另一種聲音則獲得了更多認(rèn)同：“房價跌了要求補(bǔ)償，那房價漲了是不是也要還給開發(fā)商？”
總算還有開發(fā)商愿意接茬兒。為了打消人們對于房屋降價的疑慮，長春一座樓盤專門推出了“簽約不降價”的活動。置業(yè)顧問承諾，樓盤“絕對不降價”；萬一真的降價了，項(xiàng)目將對業(yè)主“全額補(bǔ)償差價”。
另一些人則把希望寄托在政府身上。當(dāng)上海樓盤御景熙岸降價銷售后，“買貴了”的業(yè)主們要求有關(guān)部門出面“救救我們”。一位業(yè)主解釋說：“房價高是政府的責(zé)任。”
政府也的確“救”了他們。在上海浦東區(qū)城鄉(xiāng)交通和建設(shè)委員會的協(xié)調(diào)之后，原本七折出售的項(xiàng)目已經(jīng)宣布，“暫停降價銷售”。
在買房的過程中，“重新找回了戀愛的感覺”
事實(shí)上，政府原本還有更好的方式“救”他們。中國的房價曾有一次調(diào)整結(jié)構(gòu)、擠出泡沫的機(jī)會。2007年，國務(wù)院發(fā)布了以提高首付比例和貸款利率為內(nèi)容的“9·27房貸新政”，全國的樓市成交量和價格都出現(xiàn)了明顯下降。
但很快，地方政府就出臺政策“救市”，中央政府也取消了“房貸新政”，加上隨后的信貸熱潮，讓很大一部分資金流向了住宅房地產(chǎn)領(lǐng)域，房價再次以驚人的速度步步走高。
楊敦很難忘記那時的情景：300套房子會有一千多人排號購買，“現(xiàn)場擠得像在賣白菜”，連一千塊錢的排號證明，轉(zhuǎn)手都能賣好幾萬。二手房也要靠“搶”，一位朋友為了和另一位購房者競爭，當(dāng)場以百米沖刺的速度跑到銀行取出訂金，又跑回來交給房東，這才獲得了“買房資格”。
“當(dāng)時大家都預(yù)感到，房價肯定要漲，但誰也沒想到，漲價會是這樣的速度和幅度。”楊敦說。按照國家統(tǒng)計局的數(shù)字，2009年，全國房地產(chǎn)市場的成交量和均價都創(chuàng)出了歷史新高，北京的房價更是在一年間翻了一番。
因此，這一次，當(dāng)面對著同樣由調(diào)控政策造成的房價下降時，很多人都充滿了不安全感。“不知道什么時候調(diào)控政策會取消，房價就要開始新一輪的瘋長。”楊敦說。
一周前的一些時候，關(guān)于“限購令即將取消”的傳言甚囂塵上。先是人大常委會上住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部部長姜偉新表示，“在住房信息完善后將不再限購”；隨后又傳出消息，珠海市的限購令即將取消。
敏感的住房市場并沒有放過這些消息。楊敦發(fā)現(xiàn)，最近一周，中介的語氣變得更加有誘惑力了：“這已經(jīng)是附近最便宜的一套房子了，等到限購一取消，再加幾十萬都買不到！”
“限購令快要取消了嗎？”楊敦問。
“有些地方已經(jīng)放出風(fēng)聲了。”西裝革履的中介篤定地說，“你想啊，這么一直調(diào)控下去，地方政府能不著急嗎？”
幸好，在輾轉(zhuǎn)反側(cè)了幾天之后，11月8日的新聞中，楊敦又看到了令自己安心的話。在上海合作組織總理會議上，國務(wù)院總理溫家寶表示：“對于房地產(chǎn)一系列的調(diào)控措施，決不可有絲毫動搖，我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”
網(wǎng)絡(luò)上的人們意見是統(tǒng)一的，他們大多用激烈的言辭呼吁房價進(jìn)一步下調(diào)。當(dāng)綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)平否認(rèn)公司破產(chǎn)的文章在微博 上流傳時，面對那些充滿情感的字句，一位網(wǎng)友言簡意賅地評論道：“不要抱有幻想，降價是唯一的出路。”
可回歸到現(xiàn)實(shí)的生活里，每個人的心態(tài)卻沒有那么簡單。
在周日的一場聚會上，楊敦和幾位朋友又討論起了買房的問題。幾位“80后”的年輕人剛踏入社會就被籠罩在了高房價的陰影里，現(xiàn)在，她們中沒買房的人希望房價再多跌一些，剛買沒多久的人擔(dān)心自己“賠了本”，早早買房的人又不知道什么時候適合出手，置入第二套房除了一位買到經(jīng)濟(jì)適用房的公務(wù)員，每個人都“有本難念的經(jīng)”。
楊敦已經(jīng)看過了北京好幾個小區(qū)的房子，卻始終沒能下定決心購買。她擔(dān)心錯過機(jī)會房價再次暴漲，又擔(dān)心房價繼續(xù)下跌，“糟蹋了父母攢下來的首付錢”。這個26歲的女孩常常覺得，在買房的過程中，自己“重新找回了戀愛的感覺”：關(guān)心細(xì)節(jié)，夜不能寐，魂?duì)繅艨M，患得患失……
“我們?yōu)樗鼩g笑，為它哭泣，”楊敦說，“歸根結(jié)底，房子是我們最值錢的家當(dāng)，它對我們太重要了。”
