解決不降價 房企僥幸心理破滅

 　　中新網11月8日電 “金九銀十”以后，盡管國內房價有所松動，但市場上的觀望情緒也隨之愈加濃重，成交量慘淡依舊。而隨著國務院總理溫家寶日前表示“調控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格”，更使一些開發(fā)商試圖通過死扛房價與市場和調控政策進行博弈的僥幸心理被逐步摧毀。

　　總理稱調控絕不動搖 顯平抑房價決心

　　據鳳凰衛(wèi)視報道，國務院總理溫家寶當地時間11月6日下午在俄羅斯圣彼得堡表示，房價這一個月已經開始松動，但調控絕不可有絲毫動搖，要使房價回歸到合理的價格。

　　溫家寶說：“房地產調控已經進行了兩年，一些重大的措施都已經出臺，特別是今年要確保1000萬套保障性安居工程的房屋建設，這勢必會緩解房價的壓力，緩解居民的需求，房價總的形勢還處于僵持階段，但是這一個月來也開始松動。”

　　溫家寶特別強調，對于房地產一系列的調控措施，絕不可有絲毫動搖。“我們的目標是要使房價回歸到合理的價格。”溫家寶說。

　　打折難拉升銷量 經銷商缺錢或致房價崩盤

　　盡管在調控壓力下，不少樓盤出現為數不少的折扣，甚至有購房者因為開發(fā)商打折而打砸售樓處，但樓盤銷量卻并未如開發(fā)商期望般有所上升。

　　據《每日經濟新聞》報道，上海兩家分別以7.2折和7.6折銷售的樓盤中，前者未售出房源占到其所推出房源的近1/3；后者每棟房都只賣了一半左右的房源。前期曾以8折以下賣房的綠地集團旗下的綠地秋霞坊，已推出的961套住宅房源中，目前仍有392套房源未賣。網上房地產數據顯示，大幅降價僅讓該樓盤在10、11月份銷售登記了127套房源。同樣在“十一”長假期間有過以8折左右出售的香溢花城在10月份僅僅登記成交了64套，占庫存房源總量的22%。

　　報道中稱，目前開發(fā)商的資金情況很糟糕，很多開發(fā)商已經開始拖欠工程款和員工工資。如果7折的銷售價格依然無法打動購房者，那么6折甚至更低的價格會在上海樓市出現，只是銷售對象很可能發(fā)生變化，其他開發(fā)商或大型的房地產投資基金會或將進行接手。

　　二手房成交低迷 一線城市現房產中介現倒閉潮

　　同樣扛不住的還有房產中介公司。由于二手房成交量的持續(xù)低迷，許多中介公司開始大量關閉門店以節(jié)約成本。據《經濟參考報》11月8日報道，今年以來北京二手房中介共關閉門店約1000家左右，為三年來最多，其中10月關閉門店177家，已連續(xù)多月單月關閉中介門店超過100家，其中約73%為中小經紀機構。

　　據“鏈家地產”分析師表示，由于限購限貸等政策持續(xù)作用，樓市成交遇冷，地產中介機構普遍遭遇生存壓力。據北京市房地產交易管理網統(tǒng)計顯示，10月北京市住宅成交量合計為12760套，相比去年10月下滑近四成。據北京中原地產統(tǒng)計，今年9月和10月北京市住宅銷售簽約總量近27000套，同比去年下降40%以上，比起2009年則大降60%。自樓市調控以來，北京二手房成交量屢創(chuàng)新低。根據北京市房地產交易管理網數據顯示，10月北京二手住宅網簽套數為7262套，環(huán)比9月下降約17%，比去年同期下降近一半。

　　而據《新京報》11月7日報道，今年2月“限購令”實施細則出臺之后，北京中介公司便受到巨大沖擊。鑫尊地產作為首家高調關店的中介公司在2月閃電閉店了50家門店。21世紀不動產從去年年底開始在全國關閉直營店34家，而到了3季度，這一數字還在增加。而北京另外一家排名前五的大型中介公司，截至目前已關閉了北京門店約40家。據稱，全行業(yè)今年共有3000家門店關閉，約5萬名經紀人失業(yè)。