人民日報昨日連發(fā)三文談樓市調(diào)控 意欲何為

　　"對地方政府而言，當(dāng)務(wù)之急是明確態(tài)度，頂住壓力，并做好購房者的警示和風(fēng)險教育工作，維護(hù)社會穩(wěn)定。同時，把壓力化作改革的動力。"
　　早報訊 國務(wù)院總理溫家寶關(guān)于樓市調(diào)控"絕不可有絲毫動搖"的表態(tài)落地的同時，人民日報8日連發(fā)三文--《樓市遇冷，調(diào)控還會繼續(xù)嗎》、《房價拐點不能成調(diào)控拐點》、《"降價退房潮"需要理性對待》，呼吁"繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、規(guī)范市場體制機制"。
　　京滬穗表態(tài)
　　8日刊登在人民日報13版的《樓市遇冷，調(diào)控還會繼續(xù)嗎》一文，披露了一線城市對于繼續(xù)推進(jìn)樓市調(diào)控的表態(tài)。
　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會相關(guān)負(fù)責(zé)人說，當(dāng)前是房地產(chǎn)調(diào)控效果顯現(xiàn)的關(guān)鍵時期，"下一步，北京市還要繼續(xù)堅決貫徹落實中央部署，全面鞏固和擴大調(diào)控成果，同時加快建立健全符合北京實際的基本住房制度"。
　　上海市住房保障和房屋管理局人士說："一定會堅定不移搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果。"
　　對上海下一步的措施，人民日報的具體描述為，"上海將堅決貫徹國家各項房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸、稅收和住房限售政策，認(rèn)真做好房產(chǎn)稅試點工作，不斷加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測監(jiān)管，繼續(xù)抑制投資投機性購房需求，鞏固和擴大調(diào)控成果，保持全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"
　　廣州同樣表態(tài)將"嚴(yán)格執(zhí)行國家關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的相關(guān)政策"。
　　廣州市國土房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，近期廣州市場沒有出現(xiàn)大起大落，沒必要也未研究對現(xiàn)有政策進(jìn)行調(diào)整，因此廣州將繼續(xù)貫徹現(xiàn)有調(diào)控政策，"如果國家和廣東省有新的政策出臺，廣州市也將嚴(yán)格貫徹執(zhí)行。"
　　"房鬧"背后的房價焦慮
　　對于因為降價引發(fā)的退房潮，8日的人民日報也有論述。
　　刊登在人民日報9版人民時評欄目的《"降價退房潮"需要理性對待》提到，從上海嘉定龍湖地產(chǎn)[9.11 -6.08%]酈城售樓處，到安徽蕪湖綠地售樓處，一些要求"補償"甚至"退房"的老業(yè)主，因訴求未達(dá)，選擇了打砸售樓處等過激行為泄憤。這種因降價引發(fā)的"退房潮"，在網(wǎng)上一度還被貼上"房鬧"標(biāo)簽。
　　文章認(rèn)為，"即便因為'情勢變更'要解除合同，也只能在法院提出。降價退房甚至打砸泄憤，難說于法有據(jù)"，但也要看到，所謂的"房鬧"背后，也有"房奴"的艱辛。
　　文章稱，"即便是'一個愿打、一個愿挨'的市場行為，但若沒有高企房價的裹挾，可能就不會有恐慌性購房，也就不會演出'打折打掉半生積蓄'的悲劇"。
　　"無論是普通購房者、開發(fā)商還是政府，均需理性看待、合理應(yīng)對房價下行可能帶來的種種問題。"文章指出，"房鬧"背后的房價焦慮，尤其值得關(guān)注。
　　文章說，"要想從根本上杜絕房地產(chǎn)市場的'過山車'行情，就要加強調(diào)控、尊重市場。畢竟，房子不是一般的消費品，而是事關(guān)百姓民生、長遠(yuǎn)來看也關(guān)乎中國經(jīng)濟(jì)總體格局的特殊商品。只有繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策、規(guī)范市場體制機制，才能讓人民群眾看到切實的成效；有了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，也才會從根本上防止'房鬧'的出現(xiàn)。"
　　地方政府的當(dāng)務(wù)之急
　　強調(diào)房地產(chǎn)市場"平穩(wěn)健康發(fā)展"的同時，人民日報為《樓市遇冷，調(diào)控還會繼續(xù)嗎》配發(fā)的《房價拐點不能成調(diào)控拐點》一文指出，"土地市場冷清、開發(fā)商玩出各種降價'花樣'、老業(yè)主沖擊售樓處要求退款……"，都不應(yīng)成為調(diào)控半途而廢的理由。
　　文章說，當(dāng)前房地產(chǎn)調(diào)控面臨的形勢和環(huán)境與2008年底十分相似。由于歐美債務(wù)危機的影響仍然是未知數(shù)，中國經(jīng)濟(jì)增速也出現(xiàn)一定程度下滑，部分企業(yè)面臨較為嚴(yán)重的資金和市場危險，地方政府的房地產(chǎn)稅收和土地財政收入明顯下降，部分在建項目面臨資金壓力……無論是經(jīng)濟(jì)因素還是社會穩(wěn)定因素，上述每一條都有可能成為房地產(chǎn)調(diào)控力度由緊變松的理由。
　　"樓市調(diào)控的成效越明顯，可能遭遇到的阻力也就越大。"文章認(rèn)為，現(xiàn)在樓市調(diào)控又到了一個十分關(guān)鍵的節(jié)點上。
　　但"無論從哪個角度看，調(diào)控都遠(yuǎn)未到可以放松的時候"的論據(jù)同樣清晰。
　　單看價格，目前房價的宏觀數(shù)據(jù)仍然是穩(wěn)定狀態(tài)，所能見到的降價，也只是局限在部分樓盤，甚至局限于很短時間、個別戶型的促銷。整體房價水平仍然遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出普通居民"踮踮腳尖、努努力能夠到"的高度。調(diào)控的價格目標(biāo)，與大多數(shù)人的預(yù)期還有不小差距。
　　此外，調(diào)控的長遠(yuǎn)目標(biāo)是"促進(jìn)房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展"，與此相關(guān)的土地招拍掛、房產(chǎn)稅、房地產(chǎn)信息系統(tǒng)等制度改革還剛剛起步，不少還在探索中。
　　文章說，"我們甚至還沒有搞過一次像樣的住房普查，沒有對整個住房體系進(jìn)行完整的頂層設(shè)計。如果放松調(diào)控，樓市還是會回到過去的軌道上，房價必然會大幅反彈，甚至超出前一次的水平，堅持兩年的調(diào)控將前功盡棄。"
　　"從目前中央有關(guān)部門的表態(tài)看，中央堅持調(diào)控的決心依然十分堅定。對地方政府而言，當(dāng)務(wù)之急是明確態(tài)度，頂住壓力，并做好購房者的警示和風(fēng)險教育工作，維護(hù)社會穩(wěn)定。同時，把壓力化作改革的動力。"文章的結(jié)尾這樣敦促地方政府。