溫總理就中國樓市大放狠話 房價下調(diào)是政府的政策

　　“我們的目標(biāo)是要使房價回歸到合理的價格。”溫家寶總理近日在俄羅斯圣彼得堡就我國的房地產(chǎn)調(diào)控大放狠話。溫總理表示，中國的房地產(chǎn)一系列調(diào)控措施，決不可能有絲毫動搖，下調(diào)房價是國家堅(jiān)定的政策。這是近來中國官方對房地產(chǎn)調(diào)控最明確亦最強(qiáng)硬的表態(tài)，同時也為此前關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控是否將放松的爭論畫上了句號。

　　這一輪的房地產(chǎn)調(diào)控已進(jìn)行了兩年之久，這一個月房價才真正開始出現(xiàn)松動，但是關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控放松的傳言幾乎從未停止，剛過去的10月對調(diào)控放松的爭論更是到達(dá)了高潮，而關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控的走向通常是出于對官方表態(tài)的揣測和推斷。

　　10月19日，時任銀監(jiān)會主席的劉明康在CEO組織峰會上講話時提到，最新的房貸壓力測試結(jié)果顯示，即使房價下跌40%，我國銀行業(yè)房地產(chǎn)風(fēng)險總體可控，這時市場上終于有聲音指此話表明開發(fā)商無法挾持銀行，暗示開發(fā)商無謂再扛，但是很快就有更多的聲音指劉氏之言只為安慰房奴，此言引起的一陣短暫的討論就過去了。10月27日，住建部部長姜偉新表示，限購政策是不得已才采取的辦法，等住房信息完善后即可取消，并表示支持全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈提出的更多采取稅收的辦法，這次沒人再把住建部的話是耳邊風(fēng)了，此后關(guān)于限購令即將取消而房產(chǎn)稅取而代之的說法甚囂塵上，各種爭論不絕于耳。10月29日，溫家寶總理在國務(wù)院常務(wù)會議上表示，要切實(shí)把握好宏觀調(diào)控的方向、力度和節(jié)奏，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，“微調(diào)”意味著定向放松，而放松的指向引來無數(shù)揣測，有人就結(jié)合“取消限購”的說法表明“微調(diào)”必然指向房地產(chǎn)，完全忽略溫總理在同一場合講的堅(jiān)定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，甚至拿另一句“促進(jìn)房價合理調(diào)整”說事，說“合理調(diào)整”而不提“下降”就是要放松房地產(chǎn)調(diào)控。

　　其實(shí)官方口徑一直沒變，都是要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，只不過是具體表述有差異，就被冠以各種解讀。一直堅(jiān)持不懈地將官方的表態(tài)解讀為調(diào)控放松的人，未必當(dāng)真不解其中之意，有可能是為了自身利益而利用言論解讀來制造輿論。而這一次，“絕不可能有絲毫動搖”、“下調(diào)房價”、“合理價格”幾個關(guān)鍵句再也沒有揣測的余地，徹底斷了房地產(chǎn)調(diào)控放松的念想。

　　宏觀政策方向既已確定，房價未來的走向?qū)⑷绾危糠康禺a(chǎn)調(diào)控已進(jìn)行兩年，現(xiàn)在房價才開始松動，正因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場已形成各種利益板結(jié)，各方博弈進(jìn)入深水區(qū)，屢屢陷入“拔河”狀態(tài)。如今，除了這幾個月來的整體數(shù)據(jù)顯示房價的下行趨勢，房價下降主要阻力來源的地方政府和開發(fā)商也出現(xiàn)了松動。 

　　地方政府由于過度依賴土地財政，已被綁架于房地產(chǎn)之上，房地產(chǎn)行業(yè)受損，其GDP、土地收益以及房產(chǎn)稅都將大幅下降，因此，地方政府一直或明或暗地抵制著房地產(chǎn)調(diào)控。一線城市限購政策已定難以脫逃，對二、三線城市中央在博弈中作出讓步，可由地方政府按標(biāo)準(zhǔn)自行制定政策，因而，二三線城市的地方政府就開始上演了各種抵制的好戲，從臺州、衢州的寬松版形式化限購，到丹東、韶關(guān)等以“限價”代替“限購”，且限價比本地房價水平基本相近甚至更高。不過，當(dāng)10月11日佛山企圖放寬限購之時，卻被勒令連夜撤回；10月31日，珠海市政府連夜發(fā)出“雙限令”，11月1日起主城區(qū)(香洲區(qū))實(shí)行限購，限購令還包括全市新樓盤不得超過11285元/平方米，明顯低于當(dāng)?shù)仄骄績r。從地方政府各種形式化限購，到企圖放松限購被撤，再到限購限價并行，地方政府的調(diào)控壓力明顯增大，躲避房地產(chǎn)調(diào)控的空間被大大壓縮。

　　房地產(chǎn)開發(fā)商似乎一直沒忘記兩年前國家出臺的4萬億救市政策，對于房價一跌政府必然救市有著不輕的幻想，因此，在不短的一段時間里，即使資金鏈緊張依然有不少開發(fā)商在死扛不降價。所以，此前幾個月即使房價下降也只是零點(diǎn)幾個百分點(diǎn)，幅度十分輕微。但是，土地購入最能體現(xiàn)開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的預(yù)期，上半年土地市場遇冷，前兩個月在廣州還出現(xiàn)過土地拍賣的回暖小高潮，可是到近日廣州南站的土地拍賣大戲卻連夜喊停，大開發(fā)商悉數(shù)缺席，可見開發(fā)商對房地產(chǎn)市場的預(yù)期已然下行?，F(xiàn)在信貸并未放松，很多小開發(fā)商資金鏈已無法維持，大開發(fā)商需要儲備資金過冬，降價促銷是快速回籠資金的唯一出路，全國開始出現(xiàn)小范圍降價潮，此前上海出現(xiàn)了10%-50%降幅的打折促銷，近日深圳等城市也加入降價之列。

  　溫總理既已放下狠話，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)就不可能放松，開發(fā)商也莫再扛了，再扛也回光返照不了多久，降價回籠資金是正事。只要調(diào)控不放松，房價持續(xù)下降的趨勢便難以逆轉(zhuǎn)，只不過會降多少而已。