溫家寶總理談樓市調(diào)控 中國樓市必將回歸理性價格

    11月6日，國務(wù)院總理溫家寶在俄羅斯圣彼得堡表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。

    “金九銀十”之后，地產(chǎn)商并沒有在全國主要城市房價贏得轉(zhuǎn)圜余地，在接近年底時，眾多壓力逼迫地產(chǎn)商降價，這讓中央政府持續(xù)輪番政策調(diào)控之后，終于在2011年年末迎來了政策效果的曙光。

    “而多輪調(diào)控以來，國務(wù)院總理先后對于樓市有不同的表態(tài)，此番為總理首次表態(tài)下調(diào)房價，估計中央政府此次對于房價的下降胸有成竹。”上海社科院一位房地產(chǎn)研究員對本報表示。

    上海明佳房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙麗佳表示，“目前上海樓盤降價的非常多，但房價總體上的均價下降還有待時日，我們理解總理說的房價回歸到合理的價位，應該是降幅在20%左右，但是房價不會出現(xiàn)降得剎不住車的情況。”

    不但在上海，目前一線城市及二線城市，在溫家寶講話前后，著實呈現(xiàn)了較大的拋盤。

    一二線城市普降

    上海市人大代表，上海望源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長季寶紅對本報表示：“目前的高房價，要追溯到2008年危機后，政府救市，并注入巨量的貨幣，樓市只是個蓄水池，所以高房價是個貨幣現(xiàn)象，所以，溫家寶此番講話對于樓市及未來經(jīng)濟有很大的影響。”

    “但就我們理解的話，政府提的合理價位很難界定，讓老百姓都買得起房，這個觀點也未必合情理，住房是個需要滿足多層次住房需求的市場，有的需要保障房解決，有的需要市場配置，政府應該更注重市場的作用，而少一點行政方式。”季寶紅說。

    不論如何，在溫家寶表態(tài)下調(diào)房價前后，目前諸多城市著實在呈現(xiàn)房價下調(diào)的趨勢，而一二線城市也展示了不同的情形。

    其中在首都北京，在經(jīng)歷“金九銀十”銷售暗淡后，11月首周再度遭遇開局不利。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，10月31日到11月6日，北京商品房住宅與二手房住宅總簽約2937套，環(huán)比此前一周下調(diào)了24.8%，而降價項目成為低迷樓市成交中的唯一亮點。

    在上海，11月前后，呈現(xiàn)部分樓盤調(diào)價后，陸續(xù)出現(xiàn)了砸售樓部的現(xiàn)象；上海二手房指數(shù)辦公室發(fā)布的最新報告顯示，10月二手房指數(shù)為2597點，這是二手房指數(shù)13個月來首次下跌。

    南部廣州，在執(zhí)行嚴厲限購之后，廣州樓市數(shù)據(jù)顯示，廣州今年9月份的成交量僅為去年的一半，10月份的成交量僅有去年10月的35%。

    而在二線城市，例如溫州，由于銷售不理想，溫州不僅呈現(xiàn)降價促銷，更多則呈現(xiàn)變相降價的情況。

    中國指數(shù)研究院7日公布數(shù)據(jù)顯示，11月首周多數(shù)城市樓市成交量較去年同期仍然下跌，在監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降占80%。

與此同時，降價勢必影響到地方的土地財政收入，引發(fā)市場猜測地方政府救市言論，而溫家寶在俄羅斯圣彼得堡的表述，顯然澆滅了救市派的觀點。

    地產(chǎn)黃金期市場已經(jīng)遠去

    上海明佳房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)有限公司總經(jīng)理趙麗佳表示，現(xiàn)在地方政府，一二線城市財政狀況還可以，三四線城市目前估計都很吃緊，總體情況下，市場很多人猜測地方政府可能會受不了調(diào)控。

    “但是，就我們看來，目前國家對于房地產(chǎn)的調(diào)控，在可預見的本屆政府之內(nèi)松動的可能行都不大。”趙麗佳表示。

    “目前房地產(chǎn)的黃金期已經(jīng)過去，近兩年出現(xiàn)黃金市場的可能性都很小。”趙麗佳認為。

    “溫家寶最新的講話，現(xiàn)在已經(jīng)給了各方一個清楚的信號：當前房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不僅不會改變，反之會進一步完善。我們回顧溫家寶總理今年以來有關(guān)房地產(chǎn)市場的一系列重要講話，國家對房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控始終是堅定不移。”上海社科院一位地產(chǎn)研究員表示。