“跌”聲一片 各地樓市持續(xù)低迷

　　隨著房地產(chǎn)調(diào)控的不斷推進(jìn)，房價上漲預(yù)期開始得到扭轉(zhuǎn)，樓市成交量也隨之出現(xiàn)大幅萎縮。中國指數(shù)研究院昨天公布的最新報告顯示，11月首周（10月31日-11月6日）全國樓市成交繼續(xù)走低，八成城市成交量出現(xiàn)同比下降。而記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價出現(xiàn)反彈，已有多項嚴(yán)厲的政策儲備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對投資性購房實施嚴(yán)格控制等。

　　樓市成交持續(xù)低迷

　　據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，11月首周全國樓市成交持續(xù)低迷，被監(jiān)測的35個城市中，28個城市樓市成交量同比下降，6個城市成交量降幅在50%以上。

　　其中，長沙同比降幅最大，達(dá)71.96%；其次是溫州，同比降幅達(dá)69.1%。重點城市成交量均同比下降，其中成都降幅最大，達(dá)59.72%；其次為杭州，同比下降幅度亦超過50%。

　　“11月首周北京新房26個項目零成交，占比達(dá)三分之一。”鏈家地產(chǎn)首席分析師張月說，雖然跌幅可能沒成都、杭州大，但仍是持續(xù)低迷。

　　據(jù)統(tǒng)計，上周北京商品房住宅簽約套數(shù)為1158套，二手房住宅簽約套數(shù)為1779套，環(huán)比分別為下跌22%、26.5%。樓市總簽約數(shù)據(jù)為2937套合計環(huán)比下跌24.8%。

　　記者了解到，上周北京成交量前十的項目中，有4個項目屬于明顯降價項目：京貿(mào)國際城、首開常青藤家園、潤楓領(lǐng)尚苑、天時名苑，特別是通州的三個項目，均價相比最高點下調(diào)均超過33%-40%，但是換來的成交量并不顯眼。如京貿(mào)國際城大幅降價入市半月后簽約僅占16%。

　　另一方面，北京房地產(chǎn)市場庫存量再次突破最近2年多來的紀(jì)錄，期房住宅庫存達(dá)到81412套，創(chuàng)下2009年6月以來的最高值，庫存總量也達(dá)到11.92萬套，為最近2年多來的最高值，繼續(xù)呈現(xiàn)供應(yīng)大于需求的現(xiàn)象。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮分析表示，北京新房市場雖然降價樓盤頻現(xiàn)，但是推出降價房源的樓盤仍是少數(shù)，且房價回落幅度有限，由此造成成交量持續(xù)下滑。他預(yù)計，未來一段時間，北京整體房價如不能出現(xiàn)明顯回落，新房市場的成交量將很難走出低迷狀態(tài)。

　　“限購之后，樓市面臨沉重壓力，一方面是持續(xù)攀升的庫存，另一方面是日益濃厚的市場觀望所造成的低成交。預(yù)計到11月底，消化庫存積壓需要的時間將達(dá)到24個月，到年底則可能達(dá)到30個月。”張月說，在樓市“入冬”之后，大幅降價已經(jīng)成為推動成交上升的唯一途徑。

　　記者從權(quán)威渠道獲悉，有關(guān)部門認(rèn)為目前樓市調(diào)控仍處關(guān)鍵期，為防止房價出現(xiàn)反彈，仍有多項嚴(yán)厲的政策儲備，包括加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對投資性購房實施嚴(yán)格控制等。

　　多城市房價現(xiàn)實質(zhì)性下降

　　為了打破市場僵局，大型開發(fā)商在一線城市率先降價。10月，龍湖旗下的上海項目“龍湖好望山”、“龍湖酈城”率先推出大幅降價優(yōu)惠活動，龍湖酈城的精裝公寓房源由17000元/平方米下調(diào)至14000元/平方米，逼近開發(fā)商的成本價格，引發(fā)熱銷。作為房地產(chǎn)行業(yè)龍頭企業(yè)，萬科在上海項目的“清林徑”、“城花新園”等多個樓盤也有較大幅度的變相降價活動。隨后，二線開發(fā)商開始跟進(jìn)，新城、旭輝等開發(fā)商旗下項目均在11月初給出20%以上的價格降幅。可以看出，市場已從“假摔”向“真摔”轉(zhuǎn)變，樓市“拐點”已經(jīng)形成。

　　上海、北京等一線城市的大幅降價促銷目前已影響到二、三線城市的房地產(chǎn)市場，部分城市新房降價幅度加大。據(jù)上周中原地產(chǎn)對各地的調(diào)研結(jié)果顯示，在杭州、泉州、溫州等城市，降價促銷樓盤日益增多，降價幅度增大。如杭州的金沙湖和濱江板塊均有樓盤降價，降價幅度為兩至三成；在泉州和溫州也有個別樓盤降價幅度近兩成。而在武漢、福州、廈門、長沙、寧波等城市，樓盤僅出現(xiàn)小幅打折，購房者觀望情緒依然濃重，樓市成交出現(xiàn)萎縮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一段時間，各地的推盤壓力仍然較大，可能會出現(xiàn)全國性的樓市降價潮。