海爾地產(chǎn)銷售目標(biāo)大跳水 200億暗降到80億

　　海爾地產(chǎn)已經(jīng)暫時取消上市計劃，調(diào)低銷售目標(biāo)是放緩擴張步伐的戰(zhàn)略調(diào)整

　　又一家房地產(chǎn)巨頭感受到了市場的冷淡。

　　海爾地產(chǎn)董事長兼CEO盧鏗近日在“變局下中國地產(chǎn)價值新方向暨第二屆地產(chǎn)金融創(chuàng)新峰會”上對記者表示，一刀切的調(diào)控政策“用藥過猛”，應(yīng)允許地方政府進行微調(diào)。

　　一位海爾地產(chǎn)的高層向記者透露，海爾地產(chǎn)近期已對銷售目標(biāo)做了重新調(diào)整，由年初的200億元暗降到了80億元。

　　海爾地產(chǎn)大幅度下調(diào)全年銷售目標(biāo)背后意味著什么？一組數(shù)據(jù)顯示，今年以來全國大部分城市房屋交易量已下降了5成。

　　盧鏗的“120條建言”

　　房地產(chǎn)行業(yè)為什么亂？

　　亂在地方政府債臺高筑，土地賣不出去；亂在開發(fā)商賣房受阻，存貨太多；亂在老百姓持幣觀望，不知道現(xiàn)在該不該買房子。

　　“調(diào)控政策也正處在糾結(jié)當(dāng)中，佛山事件令人深思。面對一刀切的調(diào)控政策，地方政府已經(jīng)找到對策。”盧鏗在上述金融峰會上表示，“我對政協(xié)有一個建議，一共涉及到120多條意見。”

　　此外，他還向記者表示，將在一個月內(nèi)把這120余條建言，超過一萬字的“萬言書”以提案形式向遼寧省政協(xié)提交，并通過省政協(xié)提交給全國政協(xié)。

　　記者注意到，在這“萬言書”中，他重點強調(diào)了五項建言，包括調(diào)控政策應(yīng)該實施微調(diào)，不能一刀切；要學(xué)習(xí)一些地方城市的做法，對不同地區(qū)采取不同的限購令；把戶型做小，合理收稅；做好保障房，絕對不能像現(xiàn)在這樣瞎做亂做等。

　　北京市房協(xié)住宅學(xué)術(shù)委員會委員蔡金水認為，盧鏗所提的這幾條建議都具有可行性，而且政府也一直在做。把戶型做小就是一個典型做法，政府已經(jīng)禁批別墅用地。近期，萬科的15平米超小戶型也準(zhǔn)備在北京落地。

　　不過，記者注意到，盧鏗認為，地方政府依賴土地財政是當(dāng)今中國房地產(chǎn)問題的根源所在，最根本的問題是要解決土地供應(yīng)。

　　其實這個問題，一直是地產(chǎn)界熱議話題，包括全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生，“地產(chǎn)大炮”任志強等都認為土地供給是房地產(chǎn)市場的關(guān)鍵。

　　因此，盧鏗反復(fù)強調(diào)的一條建議是增加土地供應(yīng)，并且不要簡單的用價高者得的方式，而采用招標(biāo)的方式。

　　但蔡金水認為，增加土地供應(yīng)不能從本質(zhì)上解決土地問題。因為開發(fā)商土地儲備已經(jīng)很多了，足夠用了，有些企業(yè)明確表示土地儲備夠用5年以上。

　　北京大岳咨詢公司總經(jīng)理金永祥表示，現(xiàn)在中小城市邊緣房子蓋的太多了，大多數(shù)都空著。所以，現(xiàn)在反倒應(yīng)該充分利用房屋庫存量來合理分配。

　　預(yù)期腰斬

　　在上述會議結(jié)束后，記者曾問及海爾地產(chǎn)今年上半年的銷售業(yè)績是多少，盧鏗則表示，不方便回答。

　　事實上，記者注意到，今年年初，盧鏗接受媒體采訪時曾高調(diào)暢談海爾地產(chǎn)去年業(yè)績及未來發(fā)展目標(biāo)。

　　去年年底，海爾地產(chǎn)宣布2010年銷售業(yè)績?yōu)?0億元，大約20%的增幅。

　　據(jù)悉，當(dāng)時海爾集團首席執(zhí)行官張瑞敏希望海爾地產(chǎn)2011年能達到目標(biāo)200億。2011年之后，每年增長100億。三年16倍，五年30倍。

　　顯然，這個數(shù)字在行業(yè)內(nèi)是罕見的。

　　然而，盧鏗爽快地接受了這塊令牌。

　　據(jù)筆者了解，今年8月中旬，海爾地產(chǎn)下調(diào)了全年銷售目標(biāo)，由今年年初定下的200億元下調(diào)到120億元。

　　當(dāng)時，盧鏗解釋，去年原計劃將今年的銷售目標(biāo)定為120億元，后來應(yīng)集團要求改為200億元?，F(xiàn)在，這只是“回到原點”。

　　事實上，“原點”卻不是終點。

　　2個多月后的今天，一位海爾地產(chǎn)的高層向筆者透露，公司目前對銷售目標(biāo)做了重新調(diào)整，由120億元已經(jīng)暗降到了80億元。

　　無獨有偶，日前，富力地產(chǎn)宣布全年銷售目標(biāo)由400億元下調(diào)到320億元。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，不管是海爾地產(chǎn)這樣急速成長的新秀，還是富力地產(chǎn)這類穩(wěn)步擴張的知名老牌軍，面對哀鴻遍野的2011年樓市，都迫于銷售壓力，反復(fù)調(diào)整自己的銷售目標(biāo)，放緩擴張步伐，借此謀求后期發(fā)展。

　　蔡金水表示，像海爾和聯(lián)想插足房地產(chǎn)的“不務(wù)正業(yè)”不是一個好現(xiàn)象，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)與主業(yè)應(yīng)該逐漸剝離。他同時指出，海爾地產(chǎn)調(diào)低銷售目標(biāo)是企業(yè)放緩擴張步伐、由求快轉(zhuǎn)為求穩(wěn)的一種戰(zhàn)略調(diào)整。

　　事實上，目前整個地產(chǎn)行業(yè)都在面臨重新洗牌的局面。綠城在緊縮傳統(tǒng)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)，去搞“代建”擴張了；華業(yè)去開礦了；溫州有的開發(fā)商干脆跑路了。同時更為值得注意的是，此前大呼上市的地產(chǎn)商幾乎都集體沉默了。萬達上上下下一聽“上市”，便三緘其口。

　　海爾地產(chǎn)和中坤集團以前都有詳盡的上市計劃，海爾地產(chǎn)曾一度宣布2012年會完成上市。但近日，上述海爾地產(chǎn)的高層曾向記者透露，海爾地產(chǎn)已經(jīng)暫時取消上市計劃。中坤集團董事長黃怒波也曾向筆者表示，暫緩上市。

　　盧鏗指出，暫緩上市計劃是因為資金充足。

　　但蔡金水則認為，這些企業(yè)暫緩上市，是因為上市審批嚴格。況且，目前股市不景氣，圈錢并不容易。