買房“一見(jiàn)鐘情” 不靠譜選房指標(biāo)需細(xì)化

買房子只看一眼就“一見(jiàn)鐘情”，這種買房習(xí)慣可要不得。俗話說(shuō)百聞不如一見(jiàn)，買房子一定要到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。而且要多去幾次。在買房子這件事上不要“一見(jiàn)鐘情”，一定要全方位了解項(xiàng)目各方面的情況。最先要看的就是預(yù)售許可證等“5證”，這是項(xiàng)目銷售最基本的法律要件。其次，項(xiàng)目周邊的具體環(huán)境，例如交通條件是否便利、自然環(huán)境如何，都需要進(jìn)行實(shí)地考察。在看樣板房的時(shí)候頭腦要保持冷靜，一定要拿著交房的戶型圖仔細(xì)對(duì)照，看哪些地方存在改動(dòng)。其中有幾個(gè)帶有一定專業(yè)性的數(shù)據(jù)指標(biāo)要進(jìn)行重點(diǎn)考慮。容積率、樓間距、車位比這幾個(gè)重要的量化數(shù)據(jù)，是考察的重點(diǎn)。容積率越大，意味在相同土地上修建的建筑面積越多，小區(qū)人口就越多，舒適度就越低。容積率3.0以下的小區(qū)相對(duì)舒適，4.0以上的容積率要慎重考慮，如果容積率超過(guò)5.0，建議購(gòu)房者最好別買；樓間距方面，最佳選擇是沒(méi)有任何遮擋，選不了這類房源，就得考慮間距，18層以上的高層房源，如果沒(méi)有50米以上的間距，景觀視野影響都會(huì)很大；車位比例上，如果不能滿足一戶一車位，以后停車會(huì)是個(gè)大問(wèn)題。部分開(kāi)發(fā)商為節(jié)約成本，規(guī)劃報(bào)建畫(huà)有機(jī)械停車位，即使修建了也很不好用，維護(hù)成本也很高，5年后基本沒(méi)用；戶均電梯數(shù)這個(gè)指標(biāo)很少有購(gòu)房者注意，高層小區(qū)最好30多戶共享一部電梯，70戶一部電梯，等電梯的時(shí)間就比較長(zhǎng)，如果90戶才有一部電梯，生活會(huì)非常不便。

除了自己到實(shí)地觀察以外，和老業(yè)主聊聊天也是獲取信息的不錯(cuò)渠道。如果時(shí)間充裕，還可以到這個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)過(guò)的其他樓盤(pán)去，找一些老業(yè)主了解情況，請(qǐng)他們談?wù)劸幼「惺芎蛯?duì)開(kāi)發(fā)商的看法，這樣更能全面了解開(kāi)發(fā)商的口碑與誠(chéng)信度。

對(duì)于需要貸款的購(gòu)房者，目前金融政策變動(dòng)頻繁，購(gòu)房者要注意與開(kāi)發(fā)商、主管單位、金融機(jī)構(gòu)之間保持良好的溝通，以免在貸款上發(fā)生意外情況。