承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
北京中原最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,10月份,全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成規(guī)模的房企股權(quán)交易有5宗,交易金額達(dá)到44.15億元。1-10月,房地產(chǎn)市場(chǎng)股權(quán)變動(dòng)頻繁,規(guī)模房企股權(quán)交易累計(jì)已達(dá)93宗,總交易額達(dá)到300.8億元,遠(yuǎn)超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模,預(yù)計(jì)全年交易額相比2010年將翻倍。
業(yè)內(nèi)人士指出,本輪房地產(chǎn)調(diào)控前,房地產(chǎn)企業(yè)一直呈現(xiàn)高速擴(kuò)張態(tài)勢(shì),到2010年初,房企數(shù)量和儲(chǔ)備項(xiàng)目量均已到達(dá)頂峰。但隨著市場(chǎng)步入深度調(diào)整,開(kāi)發(fā)商之間的并購(gòu)重組案例逐漸增加,而產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成為了房企資產(chǎn)交易的主要平臺(tái)。本輪調(diào)控對(duì)房企來(lái)說(shuō)是一輪大浪淘沙的過(guò)程,融資困難、銷(xiāo)售萎縮將使得中小企業(yè)或者選擇抱團(tuán)取暖、或者選擇被收購(gòu)。
掛牌項(xiàng)目超600宗
融資困難疊加銷(xiāo)售萎縮,使中小房企變賣(mài)項(xiàng)目或者抱團(tuán)取暖成為眼下“最靠譜”的選擇。截至10月份,中國(guó)證券報(bào)記者對(duì)北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行不完全統(tǒng)計(jì)顯示,今年以來(lái),在四大產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目總數(shù)超過(guò)600宗,而去年同期則不足一半。
北京產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示,10月份共有25家房地產(chǎn)企業(yè)在這里掛牌等待新東家[ 最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評(píng)]。其中掛牌金額超過(guò)5000萬(wàn)元的大型企業(yè)(或項(xiàng)目)有6個(gè),掛牌金額超過(guò)1億元的企業(yè)(或項(xiàng)目)超過(guò)4個(gè)。上海產(chǎn)權(quán)交易所的掛牌信息顯示,有27個(gè)房企也在找新東家。有6個(gè)項(xiàng)目掛牌價(jià)格超過(guò)1億元。天津產(chǎn)權(quán)交易所共有8條房地產(chǎn)項(xiàng)目信息。
北京、上海、天津、重慶聯(lián)合發(fā)布的央企轉(zhuǎn)讓信息則顯示,掛牌房地產(chǎn)信息共50條,其中掛牌價(jià)格超過(guò)5000萬(wàn)元的項(xiàng)目共有36個(gè),11個(gè)項(xiàng)目超過(guò)1億元,總共轉(zhuǎn)讓金額高達(dá)130億元。
掛牌踴躍,成交也活躍。近期,房企股權(quán)項(xiàng)目成為產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)成交的主力。據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所提供的最新市場(chǎng)情況,在最近的一周內(nèi),房地產(chǎn)業(yè)再次成為上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)周成交額和新推掛牌項(xiàng)目金額最高的行業(yè)。上周(10月31日-11月5日),上海產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)上房地產(chǎn)、金融和制造業(yè)的成交金額均超億元。其中,房地產(chǎn)業(yè)居于首位,一周成交3宗,成交金額合計(jì)達(dá)到12.66億元。
行業(yè)洗牌大幕開(kāi)啟
“樓市成交量大幅下跌,資金鏈緊張的中小開(kāi)發(fā)商只能選擇退出。近期房企股權(quán)項(xiàng)目成交日益活躍,表明房地產(chǎn)業(yè)新一輪洗牌已經(jīng)開(kāi)始。”某房地產(chǎn)界人士分析。
財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)顯示,今年前三季度,131家A股上市房企中有80家房企經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流為負(fù)值,65家房企同比出現(xiàn)下降。與此同時(shí),上市房企持有的貨幣資金總量歷史性下降。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示,要填補(bǔ)其中的現(xiàn)金缺口,房企只有三種選擇:更多的借款,更快地賣(mài)房,或者抱團(tuán)取暖。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道