為何大型房企引領(lǐng)降價(jià)風(fēng)潮

    最近，幾家“一線房企”在上海掀起一股降價(jià)潮后，北京、深圳也有大盤開始降價(jià)促銷。“降價(jià)潮”有蔓延之勢。

　　出人意料的是，年末率先“頂不住”的，不是中小型開發(fā)商，而是大型上市房企。為什么？

　　大型房企一般為上市企業(yè)。目前144家上市房企中，平均資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)72%。2011年資金成本不斷上升，臨近年末，回籠資金對上市房企十分重要。實(shí)現(xiàn)銷售業(yè)績增長，做好年度財(cái)務(wù)報(bào)表則是另一個(gè)需要。

　　上市房企也需要持續(xù)性的發(fā)展。目前樓市整體呈現(xiàn)“供大于求”，去存貨，增加現(xiàn)金流，為明年拿地和繼續(xù)發(fā)展創(chuàng)造條件，可能是業(yè)內(nèi)的普遍心態(tài)。

　　大型房企的項(xiàng)目一般規(guī)模較大，其實(shí)，隨著近幾年地價(jià)上升，這些項(xiàng)目的盈利水平高于一般的小項(xiàng)目，因此在價(jià)格方面存在“讓利空間”，大房企完全可以“以價(jià)換量”。

　　倒是眼下中小發(fā)展商有點(diǎn)郁悶。大公司“降價(jià)”了，自己降不降？不降價(jià)，物業(yè)賣不出去。廣州10月份一手房成交面積已同比下降六成。但采取“跟隨型”策略，也不是個(gè)好辦法。大公司能降價(jià)，小企業(yè)則永遠(yuǎn)都“斗不過”。

　　有幾點(diǎn)可以肯定：在目前形勢下，宏觀調(diào)控政策年末應(yīng)該不會有很大調(diào)整。大型房企“打折促銷”可能持續(xù)到年底，但過了元旦，就算過了一關(guān)，明年第一季度會否穩(wěn)定下來，值得觀察。另外，目前的地價(jià)、樓價(jià)暫無大跌的基礎(chǔ)。是“甩賣”還是“堅(jiān)守”，值得中小發(fā)展商思考，“賣舊買新”未必是最佳方案。(