阿里巴巴伸援手 綠城讓利銷售是否“Hold”不住

　　全年應(yīng)付土地款項高達(dá)198億元

　　在做銷售、賣項目和讓利這三個選擇中，綠城最終還是走上了讓利這條路。

　　上周末，阿里巴巴近百名員工來到綠城旗下三個項目看房，買房可享受綠城員工待遇。同時，綠城官方博客發(fā)出，綠城的老業(yè)主，若于11月30日前實(shí)行團(tuán)購，同樣享受綠城員工待遇。而所謂的員工待遇，即9.2折，和綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江所說的9個點(diǎn)的利潤，僅高出一個點(diǎn)。

　　本報訊從“被收購”，到“被調(diào)查”、“被破產(chǎn)”，今年綠城頻頻遭遇各種質(zhì)疑，這和其資金鏈脫不了關(guān)系。根據(jù)綠城中報，今年上半年，綠城的凈資產(chǎn)負(fù)債率從去年底的132%飆升到了163.2%。據(jù)上證資訊的統(tǒng)計，截至今年6月，綠城短期銀行貸款的總額分別相當(dāng)于現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的200%，和上半年營收的120%。

　　凈利不夠支付土地出讓金

　　記者在綠城官網(wǎng)上看到，其11月公司簡訊顯示：截至2011年10月31日止的10個月，綠城集團(tuán)累計取得銷售金額約人民幣285億元，才剛過了全年550億元的一半多一點(diǎn)。如果按照其上半年的凈利潤率8%進(jìn)行粗略估算的話，其前三季度的凈利約為22.8億元。

　　對于前兩年高歌猛進(jìn)的綠城來說，這一點(diǎn)點(diǎn)利潤還不夠其支付土地款。根據(jù)其2010年年報顯示，綠城集團(tuán)今年全年應(yīng)付土地款項高達(dá)198億元，其中綠城中國承擔(dān)的款項為72億元。截至今年4月27日，綠城中國已支付26億元。而中報顯示，截至2011年6月30日，其儲備的總建筑面積超過4000萬平方米。僅今年上半年，綠城集團(tuán)就新增8個土地儲備項目，土地價款高達(dá)111.6億元。

　　阿里巴巴馳援“綠城”?

　　綠城HOLD不住了。阿里巴巴的一封內(nèi)部郵件顯示，阿里巴巴員工在綠城3座樓盤：翡翠城、西溪誠園、明月江南購房的話，可享綠城員工內(nèi)部折扣9.2折，且享有額外團(tuán)購折扣。于是，這個周末，近百名阿里巴巴的員工前往綠城看房。

　　11月5日晚上8時33分，綠城又發(fā)布了“公司向老業(yè)主感恩優(yōu)惠”活動，綠城老業(yè)主，凡有意在上述樓盤中再置業(yè)者，若于11月30日前實(shí)行團(tuán)購，同樣享受綠城員工待遇。

　　據(jù)《上海證券報》的數(shù)據(jù)，截至2011年9月，綠城土地樓板價的成本高居所有大型房企之首，平均每平方米樓板價超過5000元，加上綠城一向要求高品質(zhì)， 其建筑成本近萬元。綠城所有項目成本價近1.7萬元/平方米，低于此價則處于項目虧損狀態(tài)。

　　而綠城集團(tuán)執(zhí)行總經(jīng)理傅林江曾經(jīng)表示，綠城利潤只有9個點(diǎn),如果讓利,最低也就9.1折。9.2折意味著僅給自己留下一個點(diǎn)的利潤。

　　傅林江還表示，接下來，綠城在11月和12月會推出一些業(yè)務(wù)，銷售業(yè)績預(yù)計將會更好。此外，綠城還在騰挪一些項目。