樓市觀望陣容迅速分化 開發(fā)商不再“集體死撐”

   降價(jià)！打折！　　

        近日，樓盤降價(jià)引起市場(chǎng)廣泛關(guān)注，并成為10月底上海商品房成交上揚(yáng)的主要助推因素。從當(dāng)初羞羞答答小幅折扣探市，到現(xiàn)在八折、七折項(xiàng)目頻出，開發(fā)商終于不再“集體死撐”。對(duì)此，消費(fèi)者用行動(dòng)給予了積極回應(yīng)?！　?/p>

       “從近期市場(chǎng)反響來看，開發(fā)商對(duì)于打折后的銷售情況還是比較滿意的。”寶華企業(yè)集團(tuán)副總裁楊健告訴筆者?！　?/p>

        尤其是那些降價(jià)幅度比較大的樓盤，降價(jià)后的銷售情況同之前相比有天壤之別。以位于嘉定新城的某知名品牌開發(fā)商項(xiàng)目為例，據(jù)策源機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目9月份總共售出4套房源，而在降價(jià)后的10月，則售出242套房源，去化率提升60多倍。該開發(fā)商在松江的另一項(xiàng)目，8、9月各只售出3套房源，而10月份已售出124套。　　

        在這些降價(jià)樓盤的帶動(dòng)下，上海部分區(qū)域的成交也出現(xiàn)回暖跡象。　　9月嘉定區(qū)樓盤銷售總面積還只排在全市第三的位置上，而10月份則以近15萬平方米的成交量躍居全市冠軍。降價(jià)樓盤比較集中的松江區(qū)，9月份總成交68033平方米，10月份則超過14萬平方米，排名僅次于嘉定?！?/p>

        降價(jià)也引發(fā)了觀望陣營(yíng)的迅速分化。一部分買家踴躍出手，認(rèn)為已到置業(yè)好時(shí)機(jī)，而還有一部分人仍在持幣觀望，主要是基于房?jī)r(jià)還有可能繼續(xù)下跌的考慮。　　

       對(duì)此，付琦表示：“開發(fā)商主動(dòng)降價(jià)也是希望知道，在冷市中，怎樣的價(jià)格水平才能打動(dòng)消費(fèi)者。如果房企在降價(jià)后取得了不錯(cuò)的銷售業(yè)績(jī)，心里便有了底，應(yīng)該會(huì)盡力維持現(xiàn)有的降價(jià)幅度。”　　

       此外，一些項(xiàng)目目前的價(jià)格水平已經(jīng)接近買家所期待“抄底”線。例如松江的龍湖[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]好望山項(xiàng)目，2010年初龍湖以15.95億元的總價(jià)競(jìng)得該地塊，當(dāng)時(shí)樓板價(jià)達(dá)到10750元/平方米，而現(xiàn)在該項(xiàng)目的公寓單價(jià)僅15000元/平方米左右?！?/p>

       德佑地產(chǎn)研究中心主任陸騎麟稱：“現(xiàn)在降價(jià)幅度比歷年任何時(shí)間都大，購(gòu)房者應(yīng)該抓住現(xiàn)在的置業(yè)機(jī)會(huì)。”