杭州樓市庫存超8萬套 濱江集團(tuán)或?yàn)椤皫齑嫱酢?/h1>

2011-11-04 10:12:43 來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 【 瀏覽字號(hào)： 大 中 小 】

　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至11月2日，杭州商品房可售房源達(dá)81073套。隨著11月份樓盤新房源的上市，庫存量還將進(jìn)一步增長。
　　一邊是"蓄水池"內(nèi)部水越積越多，一邊是成交的低位徘徊。透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年10月，杭州主城區(qū)成交1914套房源，加上9月的成交量，兩月主城區(qū)一共成交4135套，不及去年同期8967套的一半；而剛剛過去的10月份，二手房同比去年10月1813套減少1248套，同比下降近7成。
　　而大本營位于杭州一向被外界譽(yù)為穩(wěn)健的濱江集團(tuán) ，在此輪調(diào)控中，前三季度，存貨量卻達(dá)229億元，同比增長55.61%。
　　主城區(qū)存量房超4萬套
　　杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，81073套可售房源中，其中主城區(qū)為40643套，在此前的10月28日，主城區(qū)的庫存量曾突破4.1萬套，達(dá)41152套，住宅庫存量突破2.5萬套，達(dá)25044套，均創(chuàng)下杭州主城區(qū)的庫存紀(jì)錄。
　　但在杭州百棠地產(chǎn)機(jī)構(gòu)總經(jīng)理魏羽妡看來，雖然杭州庫存量目前居高不下，但尚未達(dá)到最高水平。"到明年2、3月份，杭州的存量房將達(dá)到井噴形勢(shì)，彼時(shí)價(jià)格戰(zhàn)將更為激烈。"魏羽妡此前接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》采訪時(shí)認(rèn)為。
　　這種庫存將有進(jìn)一步抬高的可能。據(jù)住在杭州網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，進(jìn)入11月份，截至目前杭州（含蕭山、余杭）將有39個(gè)樓盤開盤。有分析認(rèn)為，隨著杭州庫存量的進(jìn)一步增高，供求關(guān)系將發(fā)生逆轉(zhuǎn)，供應(yīng)將出現(xiàn)過剩，房價(jià)拐點(diǎn)將越來越接近。
　　杭州透明售房網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)9、10月份主城區(qū)共成交4135套，不及去年同期8967套的一半。中國指數(shù)研究院日前發(fā)布的10月"百城價(jià)格指數(shù)"數(shù)據(jù)顯示，整個(gè)10月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，與9月相比下降0.23%，杭州等8個(gè)城市住宅價(jià)格均環(huán)比下降。
　　濱江集團(tuán)庫存居高不下
　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，大本營位于杭州的濱江集團(tuán)，在杭州市場的市場占有率在調(diào)控中進(jìn)一步提升，達(dá)到12%，但無奈調(diào)控后杭州市場存量房激增，市場壓力陡增。
　　據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，目前，杭州主城區(qū)在售項(xiàng)目未售部分、還沒有拿到預(yù)售許可證的開工項(xiàng)目以及還沒有開工的地塊，總銷售額大概在4000億元之上，綠城、濱江、中海、世茂等在杭10家品牌開發(fā)商"總存貨"超1500億元，而杭州主城區(qū)的"存貨王"落在濱江集團(tuán)頭上。
　　該統(tǒng)計(jì)報(bào)告稱，濱江集團(tuán)去年以50.17億元的拿地金額，傲居主城區(qū)拿地開發(fā)商排行榜首位。而從208年5月下旬之后，擁有資金優(yōu)勢(shì)的濱江集團(tuán)，抓住了樓市調(diào)整的歷史性機(jī)遇，抄底萬家星城地塊。此后，濱江在城東新城又多有斬獲，去年又奪得凱旋門、西溪明珠兩地塊。
　　而據(jù)巨靈財(cái)經(jīng)的數(shù)據(jù)顯示，在今年三季度房企存貨前十中，濱江集團(tuán)以存貨量229億元名列第八，同比增長55.61%，也是浙江省唯一入榜房企。
　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，濱江集團(tuán)目前在杭州有杭汽發(fā)項(xiàng)目、曙光之城、金色黎明、萬家星城、凱旋門項(xiàng)目等，將售項(xiàng)目遠(yuǎn)大于在售項(xiàng)目，在售項(xiàng)目只有萬家星城。
　　WIND數(shù)據(jù)顯示，75家上市房企負(fù)債總額與資產(chǎn)總額比為72.79%，去年同期這一數(shù)字則為70.18%。而75家上市房企資產(chǎn)負(fù)債率平均值則為65.58%，去年同期這一數(shù)字則為62.83%，濱江集團(tuán)資產(chǎn)負(fù)債率為81.44%。數(shù)據(jù)顯示，濱江集團(tuán)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額為-33.65億元。
　　杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司10月20日公布2011年第三季度報(bào)告稱，2011年1~9月，濱江集團(tuán)營業(yè)總收入9.7億元，同比下降49.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為1.29億元，同比下降71.24%，每股收益0.1元。
　　濱江集團(tuán)發(fā)布報(bào)告稱，業(yè)績變動(dòng)的原因?yàn)楣局鳡I業(yè)務(wù)屬于房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，營業(yè)收入及利潤主要來源于房地產(chǎn)開發(fā)收入，公司以房地產(chǎn)交付、發(fā)票的開具等作為收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)。

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