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關門潮襲向行業(yè)龍頭 中原地產關鋪六十裁員千人
深圳二手房成交量一個月僅2000多套,而中介店鋪有4000多家,平均每鋪成交僅“半套”
每經記者 胡廷鴻 發(fā)自深圳
樓市感冒,地產中介便開始打“噴嚏”。
繼10月份深圳地產中介世華、中聯(lián)等關閉近三分之一門店之后,行業(yè)龍頭中原地產也未能獨善其身,開始裁員同時關閉門店。
針對傳言 “中原地產將裁員2000人,并關閉100家大小門店”,昨日(11月3日),中原地產華南區(qū)董事總經理李耀智回應稱,確有調整門店數量和布置之事,但數量沒有這么多。李耀智稱:“中原地產將有60個門店暫停營業(yè),大約1000人流出。”
行業(yè)分析認為,二手房市場成交低迷,地產中介出現虧損,開始調整門店規(guī)模以求生存。
預期落空關停60門店
原先預計二手房市場會在10月份有所好轉,但成交量回升的跡象并沒有出現。李耀智無奈作出調整。而數日之前,李耀智還在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,中原地產沒有關鋪的計劃。
目前,中原地產并未公開門店關停和裁員的計劃。但李耀智透露,中原地產將在近期關停60個門店,并裁員1000人。
李耀智解釋稱:“主要將對各片區(qū)內重疊的門店進行調整,一些成交情況比較好的片區(qū)不會關閉。”他同時還表示,如果明年市場好轉,關閉的門店會重新開業(yè)。
此前,中原地產在深圳擁有380家門店和7500名員工。調整之后,中原地產在深圳擁有320家門店,仍是深圳地產中介行業(yè)的老大。
中原地產市場監(jiān)控數據顯示,10月深圳二手房成交量僅為2133套,環(huán)比9月下跌9.6%,成交面積18.35萬平方米,環(huán)比下降6%。這已是深圳二手房成交量自7月份以來的連續(xù)第三個月下滑。
對此,李耀智分析原因認為,一方面是開發(fā)商開始大規(guī)模降價促銷,新房價格下降;另一方面,房租租金收益仍然較高,二手房業(yè)主捂盤惜售,不愿意降價,深圳部分地區(qū)出現一、二手房價格倒掛現象,購房者轉而投向一手房市場。
僧多粥少中介斷尾求生
今年“金九銀十”銷售季以悲劇謝幕。中原地產數據顯示,10月份深圳新房成交2211套,成交面積18.35萬平米,仍然處于市場低位。由于不少新推樓盤降價促銷,導致成交均價環(huán)比9月下降4.5%。
李耀智預測,開發(fā)商會繼續(xù)加緊出貨,新房降價范圍繼續(xù)擴大,并出現10%~15%的降幅,二手房市場到年底仍不會有好轉。
實際上,從今年4月份開始,深圳中小型地產中介關門之聲便不絕于耳。市場持續(xù)低迷,行業(yè)龍頭也開始熬不住。
地產中介頻頻縮減門店數量,進行市場收縮和調整,難道中介行業(yè)的“冬天”真的來了?
10月份,深圳地產中介世華地產關閉深圳寶安、龍崗、布吉、龍華等片區(qū)近100家店鋪,并撤出關外市場,另一家中介中聯(lián)地產也將關閉30~60家左右。9月份,港置地產也關閉在深圳部分門店。
這是自2007年深圳中介中天引發(fā)行業(yè)地震之后,最大規(guī)模一次的地產中介門店數量收縮。
由于二手房成交量減少,包括中原、世聯(lián)、世華、中聯(lián)、美聯(lián)、21世紀等眾多深圳中介在內,近三個月以來地產經紀業(yè)務出現不同程度虧損。據悉,中原地產此次關停的60多家門店,每個月的虧損都在10多萬元。
“市場成交低迷,出現虧損是肯定的”,21世紀不動產深圳泛城總經理楊創(chuàng)慧稱,“現在深圳二手房成交量一個月只有2000多套,而中介店鋪有4000多家,平均每個店鋪成交不到一套,店鋪數量比例過大。”
據統(tǒng)計,目前深圳市場上房產中介有登記備案的多達上百家,店鋪數量多達5000家。中原地產、世聯(lián)地產、世華地產等在內的行業(yè)巨頭店鋪數量均在200家以上。
“即便每個月有5000-6000套的成交量,中介店鋪的數量還是過多。”楊創(chuàng)慧認為,中介市場已經嚴重飽和。
實際上,與去年每個月12000多套的平均成交量相比,今年二手房成交量下降幅度超過80%。
李耀智也坦言:“現在整個房地產行業(yè)都出現困境,房地產中介也不得不面對客觀現實,采取保守政策。”