珠海住宅限購打破調(diào)控松動幻想 深圳房價或加速下跌

　　本月1日，珠海市實行主城區(qū)（香洲區(qū)）住宅限購，本地居民和在珠海已繳納一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新購一套房。同時，對于全市新申請預售的樓盤，價格不得超過11285元/平方米，否則將不批預售。

　　“珠海限購對深圳樓市沒有明顯的直接影響。因為在珠海買房的深圳人不多，原計劃到珠海購房的深圳資金即使回流，在目前嚴格的調(diào)控政策下，不會也不能進入深圳樓市。”世聯(lián)地產(chǎn)[簡介 最新動態(tài)]華南首席分析師曹取表示，本來，持續(xù)近兩年的樓市調(diào)控效果已日益見效，8月傳聞的二三線城市限購擴容“雷聲大雨點小”，讓部分開發(fā)商和二手房業(yè)主產(chǎn)生了調(diào)控可能放松的預期。佛山放松限購的嘗試朝令夕改、國務院重申調(diào)控不動搖，讓不少人開始收起政策可能松動的幻想。而珠海出人意料地加入限購行列，則讓政策松動的預期與傳聞徹底終結(jié)。

　　惠州最有可能接棒
　
　　曹取說，珠海限購，令惠州緊張。因為近兩年，惠州房價上漲較多，年初以來漲幅約為10%，很可能突破年度房價控制目標。其次，中山、東莞房價也在上漲，不排除其部分城區(qū)限購的可能。對深圳而言，買家觀望心態(tài)將加重，開發(fā)商不降價就賣不動，當前唯一可做的是，順勢而為，降價跑量。

　　中聯(lián)地產(chǎn)市場研究總監(jiān)周慶亮也認為，珠海限購，惠州最有可能接棒。因為惠州主城區(qū)房價已躍至每平方米14000元以上，大亞灣地區(qū)兩年來房價漲幅普遍在三四成左右。“對深圳樓市最大沖擊是在心理層面。尚存觀望之心的開發(fā)商將不再硬扛了，未來兩個月，新房價格還有一成左右的下跌；二手房跌幅估計在5%－10%之間。”

　　年關(guān)將近樓市低迷

　　業(yè)界所見略同。美聯(lián)物業(yè)深圳公司總經(jīng)理江少杰分析，“金九銀十”行情破滅，珠海突然限購，讓對調(diào)控放松抱有幻想的開發(fā)商明白，未來半年甚至更長一段時間，樓市都將陷入低谷。年關(guān)臨近，開發(fā)商資金緊張，且上市房企需要靚麗報表，降價促銷勢所必然。急需買房的市民可從“過度促銷”的房源中尋找“淘房”機會。

　　大型開發(fā)商和地產(chǎn)中介的應對行動已經(jīng)啟動。萬科[簡介 最新動態(tài)]宣布在深圳推出萬元精裝住房；招商果嶺[最新消息 價格 戶型 點評]低于周邊3000元以上開盤。昨晚，深圳地產(chǎn)中介“老大”中原地產(chǎn)確認，關(guān)鋪50間，裁員1000人，以“低耗過冬”。

　　樓市“金九銀十”慘淡收場，讓開發(fā)商品嘗了傳統(tǒng)行情落空的苦澀；11月1日，珠海發(fā)布住宅限購、限價令，讓開發(fā)商體驗了調(diào)控松動預期落空的失望。深圳業(yè)界人士預測，惠州最有可能成為珠三角下一個限購的城市，而深圳樓市已經(jīng)形成的房價下跌趨勢進一步確立，下跌速度可能加快。