“通州第一降”僅賣(mài)21套 通州房?jī)r(jià)仍在尋“底”

　　盡管遭到老業(yè)主鬧事，盡管宣稱有500組客戶搶號(hào)，可11天過(guò)去，京貿(mào)國(guó)際城的簽約量剛達(dá)到21套。擁有新城規(guī)劃利好的通州，經(jīng)歷過(guò)去年“一夜成名”的瘋狂，現(xiàn)在卻成為北京樓市最膠著、最尷尬的一角，開(kāi)發(fā)商打著“以價(jià)換量”的算盤(pán)，但目前的價(jià)位始終換不來(lái)成交。業(yè)內(nèi)專家告訴記者，通州房?jī)r(jià)還未到底。

　　“通州第一降”沒(méi)有換來(lái)量

　　京貿(mào)國(guó)際城在通州很是出名，2010年曾因降價(jià)1萬(wàn)賠付差價(jià)而博得“通州第一降”的稱號(hào)。10月23日，在老業(yè)主前期集體維權(quán)的壓力下，京貿(mào)國(guó)際城5號(hào)樓開(kāi)盤(pán)，均價(jià)從上期的每平方米19800元，降至每平方米14600元，最低每平方米13400元起。

　　昨天，記者登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)看到，截至今天發(fā)稿前，11天過(guò)去了，424套房源僅實(shí)現(xiàn)簽約21套，成交均價(jià)為每平方米14638元。這和銷(xiāo)售員宣稱的“火爆”大大不符。開(kāi)盤(pán)前，記者曾以購(gòu)房人身份探訪樓盤(pán)。銷(xiāo)售嚴(yán)先生表示，5號(hào)樓已經(jīng)積累了500組客戶，就等著開(kāi)盤(pán)拿號(hào)，“不怕賣(mài)不完，就怕不夠賣(mài)”。

　　“實(shí)行限購(gòu)后，加上對(duì)購(gòu)房人的資格審核環(huán)節(jié)，從開(kāi)盤(pán)認(rèn)購(gòu)到簽合同，一般需要7天。從京貿(mào)國(guó)際城目前的簽約量看，恐怕并不理想，更談不上火爆。”一位不愿署名的業(yè)內(nèi)人士透露。

　　降價(jià)盤(pán)整體“滯銷(xiāo)”

　　京貿(mào)國(guó)際城僅僅是通州降價(jià)鏈條的中間一環(huán)。

　　從今年4月份開(kāi)始，通州樓市就不斷爆出降價(jià)的消息。月亮河公館、珠江拉維小鎮(zhèn)[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]、華業(yè)東方玫瑰，再到潤(rùn)楓領(lǐng)尚、京貿(mào)國(guó)際城、K2·百合灣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，一個(gè)個(gè)項(xiàng)目以前赴后繼的姿態(tài)，加入特價(jià)促銷(xiāo)的陣營(yíng)，但除個(gè)別樓盤(pán)外，大多數(shù)始終換不來(lái)成交量。

　　根據(jù)北京中原市場(chǎng)研究部對(duì)交易管理網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，截至10月底，潤(rùn)楓領(lǐng)尚共銷(xiāo)售36套，僅占到可售1468套房源的2.5%；珠江拉維小鎮(zhèn)8月至今銷(xiāo)售30套；K2·百合灣10月2日236套房源開(kāi)盤(pán)，至今預(yù)訂簽約共83套；珠江國(guó)際公館10月簽約1套。而從月簽約量看，10月僅完成簽約260套。

　　剛需對(duì)降價(jià)“不接招”

　　昨日，東亞地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人證實(shí)，年底即將入市的新盤(pán)東亞·逸品閣[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]，起價(jià)定在每平方米13200元。新盤(pán)價(jià)格又下行了一步。

　　可不少剛需購(gòu)房人表示，每平方米14000元的價(jià)格，還是不會(huì)出手。“如果通州的房?jī)r(jià)降到12000元，我想我才會(huì)考慮。”市民軒先生坦言，不僅價(jià)低，樓盤(pán)位置還不能離城區(qū)太遠(yuǎn)。“如果離老城區(qū)還得十幾站地，12000元也不值。”

　　一萬(wàn)二是“底”嗎？

　　“降價(jià)后還沒(méi)有成交量，說(shuō)明房?jī)r(jià)還沒(méi)到底。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，通州的底在哪里，關(guān)鍵看調(diào)控政策。只要限購(gòu)、貨幣政策不放松，通州房?jī)r(jià)還會(huì)下探。“根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2009年至今，通州有417.5萬(wàn)平方米的住宅開(kāi)發(fā)面積，其中90%以上的項(xiàng)目土地成本在每平方米5000元以下。換句話說(shuō)，從保本的角度，一半以上的項(xiàng)目能承受每平方米10000元的價(jià)格。”

　　而偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”只是降價(jià)的初期，不會(huì)永遠(yuǎn)這樣，否則房?jī)r(jià)就會(huì)歸零。“通州房?jī)r(jià)的底其實(shí)在于購(gòu)房人心理，就是購(gòu)房人的心理價(jià)位+購(gòu)房人能承受的價(jià)位。我覺(jué)得這個(gè)心理價(jià)位應(yīng)該在每平方米10000元到12000元之間。”