房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷 政策無可松動(dòng)“基礎(chǔ)”

　　“鐵十”已成定局，十一月市場(chǎng)將怎樣？

　　全國多數(shù)城市十月周均成交較上年同期大幅下降。樓市的持續(xù)低迷，不僅帶給觀望中的購房者以信心的同時(shí)，也讓市場(chǎng)開始猜測(cè)中國的調(diào)控政策會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)。

　　法興銀行中國經(jīng)濟(jì)師姚煒在11月2日的報(bào)告中表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景將會(huì)持續(xù)低迷，不會(huì)出現(xiàn)政策松動(dòng)，盡管在接下來的第四季度，中國經(jīng)濟(jì)前景中最為搖擺不定的因素就是房地產(chǎn)業(yè)。

　　報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，九月份住宅銷售量與金額同比增長9.5%與10%，環(huán)比增長13.5%與25%。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)城市的房地產(chǎn)價(jià)格報(bào)告顯示了相似狀況，但放緩速度平和。新房與二手房未加權(quán)平均價(jià)格漲幅同期分別進(jìn)一步降低至3.8%與2.4%。

　　中國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)的明顯降溫跡象中，除價(jià)格數(shù)據(jù)外，新開工面積也明顯放緩。九月份新開工面積同比總體增長8.9%，較2011年前八個(gè)月25%的同比增速有所下降。住宅新開工面積同比增速從前八月的22.6%放緩至11%。

　　“盡管房地產(chǎn)投資仍然在以同比25%的速度增長，但我們對(duì)其是否能持續(xù)更長時(shí)間有所保留。該領(lǐng)域的銀行信貸增速繼續(xù)放緩，說明房地產(chǎn)收緊政策沒有放寬。”姚煒分析道。

　　中金公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家彭文生在最新的周報(bào)《中國房產(chǎn)忍短痛解長憂，歐盟方案有框架無細(xì)節(jié)》中表示，國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨投資放緩、價(jià)格下跌的調(diào)整，國內(nèi)的房地產(chǎn)長痛不如短痛。

　　他認(rèn)為，短期內(nèi)，固定資產(chǎn)投資將受到負(fù)面影響，然而，房?jī)r(jià)下跌可能促進(jìn)消費(fèi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻也為其他行業(yè)的增長提供了資源空間。長期來看，房?jī)r(jià)回調(diào)有利于改善收入和財(cái)富分配，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和城鎮(zhèn)化發(fā)展。

　　彭文生認(rèn)為，國內(nèi)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是控通脹初見效，穩(wěn)健的政策基調(diào)不變，房地產(chǎn)調(diào)控在關(guān)鍵時(shí)期。堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，有利于控制房地產(chǎn)泡沫這個(gè)中國經(jīng)濟(jì)未來幾年面臨的最大宏觀風(fēng)險(xiǎn)，因此，目前不存在全面放松的基礎(chǔ)。

　　野村證券的張智威和孫馳在11月1日《野村全球經(jīng)濟(jì)監(jiān)測(cè)周報(bào)》 中認(rèn)為，根據(jù)溫家寶總理 10 月25 日在天津的講話，中國可能會(huì)略微放松對(duì)保障房和中小企業(yè)的政策，但不可能大范圍改變政策態(tài)度。

　　“開發(fā)商土地購買面積的增長在近幾個(gè)月回落，預(yù)示商品房投資可能放緩。”野村在《周報(bào)》中判斷。“我們預(yù)期保障房建設(shè)會(huì)在一定程度上抵消這一影響，但鑒于房地產(chǎn)投資占固定資產(chǎn)投資總額的 25%，下行風(fēng)險(xiǎn)仍值得警惕。”

　　此外，清華大學(xué)中國與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵10月29日在匯豐財(cái)富論壇上表示。“已經(jīng)出臺(tái)的限購政策我不認(rèn)為會(huì)輕而易舉地縮回去，也可能會(huì)逐步地微調(diào)，但是不可能很快地往回走。中國經(jīng)濟(jì)靠賣地、靠房地產(chǎn)價(jià)格迅速上漲，這個(gè)發(fā)展模式已經(jīng)過去了。”