房價究竟應(yīng)該降多少 調(diào)控政策才有可能會松綁

        10月27日，住建部部長姜偉新在十一屆全國人大常委會第二十三次會議上表示，住建部正努力建設(shè)城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)。如果信息系統(tǒng)建立完成，并把銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)、公安系統(tǒng)等相關(guān)信息進(jìn)行統(tǒng)一，就不必再采取限購這種行政色彩濃厚的辦法。
　　
　　面對已受影響頗深的樓市，調(diào)控出現(xiàn)了放松的前提，一系列的可能性隨之而來。 限購政策何時放松？如何放松？放松到哪種程度？開發(fā)商、購房者、投資者都在叩問著更多的問題。
　　
　　·專家視點(diǎn)·
　　
　　中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所投資與市場研究室主任
　　
　　曹建海：房價應(yīng)該降一半
　　
　　我認(rèn)為應(yīng)該等到房價回歸價值本身后政府再放松調(diào)控，不過從目前看，似乎已經(jīng)出現(xiàn)政策放松跡象。
　　
　　目前的房地產(chǎn)市場由套利和投機(jī)主導(dǎo)，完全違背了價值規(guī)律。過高的房價不僅僅脫離了居民家庭收入，也對價格體系、產(chǎn)業(yè)體系以及國民經(jīng)濟(jì)造成嚴(yán)重危害。
　　
　　要讓百姓買得起房，房價回歸價值本身。這應(yīng)該是政府放松調(diào)控政策的條件。但從目前來看，實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)還須讓北京的房價降一半，但即使是降價一半，很多人還是買不起。
　　
　　目前的房價過高與前兩年寬松的貨幣政策有關(guān)，當(dāng)前信貸政策的收緊影響了房地產(chǎn)商的資金鏈。雖然目前房價還沒有實(shí)質(zhì)性降價，但是已經(jīng)有不少方面出來吆喝扛不住了。
　　
　　全國人大財經(jīng)委副主任委員吳曉靈在十一屆全國人大常委會第二十三次會議聯(lián)組會議上表示，長期采取房地產(chǎn)限購政策與市場配置資源的原則相悖，應(yīng)更多地運(yùn)用稅收手段調(diào)節(jié)。住建部部長姜偉新也表示，限購令是不得已采取的措施，城鎮(zhèn)個人住房信息系統(tǒng)建立后，再將公安系統(tǒng)、銀行系統(tǒng)、財政系統(tǒng)、稅務(wù)系統(tǒng)的信息，統(tǒng)一到一個平臺上，就不必再采取行政色彩濃厚的限購政策了?？梢钥闯觯壳耙呀?jīng)出現(xiàn)了政策放松的跡象。
　　
　　此外，一些政府工程增加貸款，也有可能使資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，延緩房價下降的趨勢。不過，即使地方政府取消限購政策，房價也不會上漲，也不能“救市”，唯有放松貨幣政策。
　　
　　中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理
　　
　　李文杰：目前看不到政策放松時間表
　　
　　目前還看不到政策放松的時間表，限購政策應(yīng)該是一項(xiàng)長期的住房制度。
　　
　　房價可能會在明年年中回到2009年的平均價格水平，而下降的幅度估計會在兩成左右。限購政策有其合理性，北京要求外地購房者提供連續(xù)五年社保或納稅證明，對于新來北京的人來說，這個時間還是比較合理的。
　　
　　不過目前還看不到政策放松的時間表，而且政策也沒必要放松。去投資化是長期的任務(wù)，限購政策應(yīng)該是一項(xiàng)長期的住房制度。目前也找不到比限購政策更好的替代性政策。
　　
　　對于住建部部長姜偉新近日“住房信息完善后將取消限購”的說法，建立完善的住房信息體系，實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)并非一朝一夕之事，近期還不可能實(shí)現(xiàn)，至少要三到五年的時間。
　　
　　北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長
　　
　　陳志：房價再也不會大漲大跌
　　
　　北京九月份成交均價為14058元/平方米，同比去年的14847元/平方米降低5%。而這也是北京房價穩(wěn)中有降態(tài)勢的繼續(xù)延續(xù)。而從市場整體價格的情形來看，北京不會出現(xiàn)有陡崖式下降的情形發(fā)生。
　　
　　對房地產(chǎn)市場而言，限購政策依舊起到了較大影響。尤其是對于大量在北京工作、生活的，已經(jīng)融入到北京當(dāng)中的外地人。但存在去年還被擋在門檻之外的人群，進(jìn)入今年可能已具備條件，會有部分的需求會釋放出來，這也會導(dǎo)致房價由降變漲。
　　
　　而隨著時間的推移，以后每年都會有新的購買力被釋放。因此，只要限購政策實(shí)施的過程中，釋放量上的增多或減少都會直接影響到北京房價的漲跌，但大漲大跌的情況將不會出現(xiàn)。
　　
　　對于已有購房資格的購房人來說，該不該出手買房或何時出手最合適，并沒有統(tǒng)一的答案。從資金保值以及通貨膨脹壓力的角度來說，資金放著就是負(fù)值，因此該不該買房還要自己決定。而從房地產(chǎn)市場長期的發(fā)展規(guī)律來看，房價會處于平穩(wěn)上漲的趨勢，購房會起到資金保值的作用。
　　
　　·網(wǎng)絡(luò)調(diào)查·
　　
　　降價多少才合理
　　
　　隨著調(diào)控可能放緩的猜測，目前房價走勢或許將受到直接影響。而對于購房人來說，價格的下降程度至關(guān)重要。10月27日至31日期間，本報聯(lián)合樂居共同發(fā)布針對購房人“降價幅度預(yù)期”的調(diào)查，共16111人次參與投票。結(jié)果顯然，目前的房價還沒有令人滿意。
　　
　　目前房價下降是否達(dá)到您的心理預(yù)期？
　　
　　■否90.00%■是10.00%
　　
　　您認(rèn)為房價下降將會持續(xù)到何時？
　　
　　■無法判斷60.70%■明年秋季22.80%
　　
　　■明年春季8.90%■年底結(jié)束7.60%
　　
　　您認(rèn)為以目前整體房價，下降多少才算合理？
　　
　　■價格下降一半47.20%
　　
　　■價格下降七成乃至七成以上30.50%
　　
　　■價格下降三成22.30%
　　
　　您對二手房在年底前的價格走勢判斷是：
　　
　　■降價72.70%■持平21.40%■漲價5.90%
　　
　　·網(wǎng)友觀點(diǎn)·
　　
　　@牛刀：現(xiàn)在很復(fù)雜，老百姓不明白很多真相，只看見大家買樓一股腦都去買，最后一點(diǎn)購買力消耗殆盡時，崩盤是不可避免的。
　　
　　@BOBODOG1004：把賣地的錢一級級退回去，重新拍賣？不然那已成事實(shí)的高地價怎么可能會讓樓價下降到可接受水平？
　　
　　@zjpjdfyc：聽任房價像火箭升天一樣上去，然后百姓恐慌買房，然后又調(diào)控。辛辛苦苦掙的錢就在這調(diào)控中蒸發(fā)了。購房人需要的是房價和收入一樣協(xié)調(diào)、穩(wěn)步上漲，不要大起大落，讓百姓埋單。
　　
　　@lightsun7：想當(dāng)年日本連降16年，香港連降10年，美國從2008降到現(xiàn)在。中國泡沫更大，至少會降20年。