承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
總有人會(huì)跳出來,但是,沒有想到的是吳曉靈。作為一個(gè)人大常委,在立法上一無作為,卻來大談"投資性購房"是何用意?是不是自己的親屬正在開發(fā)房地產(chǎn)?。?br />
吳曉靈認(rèn)為,過于嚴(yán)厲的限購政策影響形成更多的市場(chǎng)化出租房屋,也應(yīng)進(jìn)行調(diào)整。她表示,調(diào)控房?jī)r(jià)應(yīng)抑制對(duì)房屋的過度投機(jī),而不是抑制老百姓的投資性購房。"沒有多余的投資房,租賃房市場(chǎng)就全由政府背起來,這是不可能的。"我要問的是,有多少老百姓可以投資性購房?
要投資性購房也可以,有兩個(gè)個(gè)問題必須解決:
一是取消70年的使用權(quán)屬,改住宅土地為私有。那么,我們?nèi)w民眾都可以先分一塊土地,這才能體現(xiàn)公平。試問,你的人大能夠制定法律,將土地全部私有嗎?不能私有,就沒有長(zhǎng)久產(chǎn)權(quán),談何投資價(jià)值?,F(xiàn)代社會(huì),連產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)都不具備的資產(chǎn),有什么投資的價(jià)值?說到底,不管你是買的還是租的,我們大家都是在租房子住,只是所交房租不同而已。
二是實(shí)行陽光法案,官員財(cái)產(chǎn)全部公開。試問你吳曉靈,你也是納稅人養(yǎng)活的官員,你敢把你的資產(chǎn)公開嗎?不能公開,所謂的投資性購房,不是針對(duì)老百姓的,而是成為官員尋租的工具。隨便查一個(gè)貪官,就是幾十上百套房子。是誰在投資?是誰在受益?他們現(xiàn)在和資本家一樣,寧可把牛奶倒掉,也絕不低價(jià)賣給窮人喝。他們寧可把大量房產(chǎn)空置,就是不給老百姓解決居住問題。
這兩個(gè)問題不解決,現(xiàn)在談"投資性購房"為時(shí)尚早。我們首先要把全體公民居住問題在50年之內(nèi)有一個(gè)規(guī)劃,這是對(duì)民族和國家負(fù)責(zé)任的態(tài)度?,F(xiàn)在相反的是,到處是炒買炒賣哄抬房?jī)r(jià),你不覺得可恥嗎?中國城市居民那么低收入,卻要為遠(yuǎn)比發(fā)達(dá)國家高出幾倍的居住成本,付出全部的辛勞,他們何以創(chuàng)業(yè)?他們何以進(jìn)???他們還有什么前途?民族還有什么前途?
吳曉靈說,"可以用增值收益稅收遞減的方式限制過度地炒作房屋。比如第一年賣房子可以征50%到70%的增值收益稅,然后逐漸遞減,每增加一年就少一些稅收,讓他們長(zhǎng)期持有房屋用來出租。此外,應(yīng)用征收房產(chǎn)稅的方式,在扣除一定的住房面積之后,對(duì)存量房進(jìn)行征稅,這樣就可以加大對(duì)持有人的現(xiàn)金流的壓力,可以鼓勵(lì)一些人用投資房來出租"。這說了等于沒說。別談稅收,根本是沒譜的事,70年的土地出讓金,一年花得光光,你可以面對(duì)未來?
老百姓才剛剛看見一點(diǎn)希望,房?jī)r(jià)有一個(gè)理性的回歸,連開發(fā)商本人都意識(shí)到,房?jī)r(jià)瘋漲沒有好處,因?yàn)樽≌t早要回歸居住功能,早一點(diǎn)實(shí)行房?jī)r(jià)和居民收入實(shí)行對(duì)等匹配,資源的利用才能真正產(chǎn)生生產(chǎn)力,改善生產(chǎn)關(guān)系,實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)新的飛躍。用一套房子搞垮三代人的辦法,是在透支民族的智慧,透支民族的未來。