綠城董事長(zhǎng)表示“綠城一切尚好”否認(rèn)“破產(chǎn)說”

　　中國(guó)指數(shù)研究院報(bào)告稱，北京等十大城市10月的成交均價(jià)創(chuàng)造今年3月以來的新低，而上海、北京等城市的成交量更是較去年同期“腰斬”。在經(jīng)歷了最為慘淡的“金九銀十”之后，萬科、中海、綠地等龍頭房企隨后紛紛降價(jià)。然而，降價(jià)是否意味著開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)緊張？?jī)r(jià)格的下降是否就能換來理想中的量？開發(fā)商是否到了最為危險(xiǎn)的時(shí)刻？記者日前對(duì)上海、杭州、珠海等地的開發(fā)商進(jìn)行了一番調(diào)查，了解他們的真實(shí)生存狀態(tài)。

　　日前，被記者追問“是否申請(qǐng)破產(chǎn)了？”的綠城集團(tuán)董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平無奈地通過綠城集團(tuán)的官網(wǎng)，罕見地發(fā)表了一篇長(zhǎng)達(dá)1400余字的文章予以回應(yīng)。在明確表示“綠城一切尚好”的同時(shí)，宋衛(wèi)平不得不感嘆道，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡劣。

　　“市場(chǎng)若一直處于如此蕭條狀態(tài)，停留于谷底，恐怕一些企業(yè)真就會(huì)走上絕路。銷售不暢，加上信貸緊縮，一個(gè)最符合邏輯的推斷就是企業(yè)過不了年關(guān)。”他感慨道，“眼下房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況是：量?jī)r(jià)齊跌，市場(chǎng)萎縮，各地庫存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。照此情況，再持續(xù)一段時(shí)間，中國(guó)的很多房地產(chǎn)商恐怕就真的要面臨倒閉狀態(tài)。”

　　他預(yù)言，如果真到了市場(chǎng)持續(xù)蕭條時(shí)，有的企業(yè)或許申請(qǐng)倒閉，有的則是開發(fā)商跑路，更有甚者，怕有更多的悲劇要發(fā)生。

　　為保資金鏈少拿地

　　《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日采訪多位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，了解開發(fā)商在經(jīng)歷了慘淡的“金九銀十”之后，是否到了大面積“死亡”的時(shí)候。得到的回應(yīng)是，目前確實(shí)有一些企業(yè)已經(jīng)不容樂觀，不僅宋衛(wèi)平所說的“開發(fā)商跑路”現(xiàn)象已有發(fā)生，即使那些表面上看起來資金還安全的樓盤，目前也有因?yàn)闇N而大面積空置的危險(xiǎn)。

　　同策咨詢機(jī)構(gòu)提供給《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的一份房地產(chǎn)企業(yè)凈負(fù)債率排名顯示，即使被傳言“申請(qǐng)破產(chǎn)”的綠城集團(tuán)，今年上半年的凈資產(chǎn)負(fù)債率也只有87.71%，而資產(chǎn)負(fù)債率第十名的中潤(rùn)投資的資產(chǎn)負(fù)債率則是81.18%。

　　根據(jù)上述數(shù)據(jù)，上海同策咨詢機(jī)構(gòu)研究總監(jiān)張宏偉得出結(jié)論：“只要開發(fā)商暫緩拿地，積極銷售，企業(yè)過年關(guān)應(yīng)該沒問題。”這一觀點(diǎn)也被克而瑞信息系統(tǒng)的有關(guān)分析所支持。該機(jī)構(gòu)以萬科、金地等公司的存貨銷售情況作為樣本對(duì)行業(yè)進(jìn)行了分析，從存貨結(jié)構(gòu)來看，存貨總規(guī)模上升，但現(xiàn)房存貨壓力不升反降。統(tǒng)計(jì)顯示，三家企業(yè)存貨中儲(chǔ)備土地達(dá)648.02億元，較去年同期710.87億元略微下降，占總存貨的比重為25%，較去年同期的37%下降顯著。存貨量主要集中在在建待售項(xiàng)目上。

　　事實(shí)上，這樣的觀點(diǎn)也同樣出現(xiàn)在中原地產(chǎn)等機(jī)構(gòu)最新研究報(bào)告中。該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，以標(biāo)桿房企目前的資金狀態(tài)，普遍能撐到2012年年中而保持資金鏈不出現(xiàn)全面斷裂。

　　三成房企年關(guān)難過

　　但上述研究的結(jié)論，僅根據(jù)各房企上半年的銷售情況得出，并沒有充分反映9、10月份市場(chǎng)連續(xù)蕭條后的成交情況。與此同時(shí)，這些數(shù)據(jù)僅僅只是反映上市大型地產(chǎn)企業(yè)，對(duì)中小地產(chǎn)商目前的生存情況卻并未觸及。

　　以上海為例，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，全市前9月首次開盤的120個(gè)項(xiàng)目中零成交的項(xiàng)目約有14個(gè)、去庫存化率低于1%~10%的約12個(gè)、低于10%~30%的約26個(gè)，三者合計(jì)占總數(shù)的43.3%。上海和杭州等地的商品住宅庫存量甚至已經(jīng)超過了2008年。中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，全國(guó)有58個(gè)城市的商品住宅成交均價(jià)較9月下跌。

　　正在武漢出差的中原地產(chǎn)研究院高級(jí)研究經(jīng)理劉淵說，他在武漢已經(jīng)聽到了有開發(fā)商跑路的事件。同時(shí)，也看到有的樓盤目前已竣工，但200套商品住宅中實(shí)際僅銷售4套的。

　　據(jù)易居中國(guó)上海房屋銷售有限公司執(zhí)行總經(jīng)理孫華良介紹，目前難過年關(guān)的房地產(chǎn)企業(yè)絕不只是個(gè)別。根據(jù)他的估計(jì)，至少有三成的房企目前處境困難。這些開發(fā)商目前或許還暫時(shí)不會(huì)倒閉，但卻極有可能通過換、賣股權(quán)的方式，斷臂求生。

　　此前，萬科、中海、綠地等多家地產(chǎn)公司紛紛在全國(guó)范圍內(nèi)降價(jià)銷售，中海和綠地的部分項(xiàng)目降價(jià)幅度甚至達(dá)到30%，而不降價(jià)的綠城也于近期通過賣股權(quán)“謀生”。

　　綠城10月公司通訊顯示，9月15日，綠城集團(tuán)的附屬公司——綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司向天津安城創(chuàng)景股權(quán)投資基金合伙企業(yè)協(xié)議轉(zhuǎn)讓了溫州綠城發(fā)展房地產(chǎn)開發(fā)有限公司15%的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣3000萬元。

　　雖然目前開始陷入困境的開發(fā)商正在增多，但國(guó)家調(diào)控的決心卻未改變。孫華良預(yù)測(cè)，宋衛(wèi)平所希望的“政府可以把握大局，站在更高遠(yuǎn)的立場(chǎng)上為整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)謀生路”要在開發(fā)商們出現(xiàn)更大規(guī)模降價(jià)潮之后才會(huì)實(shí)現(xiàn)，預(yù)計(jì)后市將下調(diào)房?jī)r(jià)的企業(yè)不會(huì)是少數(shù)。