綠城驚爆“破產(chǎn)”傳聞 資金緊繃 負(fù)債率達(dá)163.2%

　　綠城地產(chǎn)成立于1995年，是國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)，具有國(guó)家一級(jí)開(kāi)發(fā)資質(zhì)，總部設(shè)在浙江省杭州市。 綠城在國(guó)內(nèi)50多個(gè)城市有項(xiàng)目，到今年4月底，綠城土地儲(chǔ)備總用地面積為2600多萬(wàn)平米，規(guī)劃總建筑面積達(dá)4200多萬(wàn)平米。2010年，綠城的合同銷售額達(dá)541億。

　　董事長(zhǎng)連夜微博辟謠

　　分析人士稱，綠城的遭遇或是中國(guó)當(dāng)前房企的一個(gè)縮影

　　董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平：誰(shuí)說(shuō)綠城破產(chǎn)了？

　　（設(shè)計(jì)臺(tái)詞）

　　前天晚上10點(diǎn)53分，微博傳出消息稱，國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)公司浙江綠城集團(tuán)（也稱“綠城地產(chǎn)”）申請(qǐng)破產(chǎn)。綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平為此連夜奮筆疾書，于昨天凌晨回應(yīng)稱“按時(shí)髦一點(diǎn)的說(shuō)法，這真是個(gè)冷幽默。我笑，也頗為無(wú)奈”。房地產(chǎn)調(diào)控已有一年多了，但綠城卻成為了調(diào)控背景下首家傳出“破產(chǎn)”消息的房產(chǎn)大鱷，盡管董事長(zhǎng)說(shuō)這是個(gè)假消息，但也頗耐人尋味。

　　深夜驚爆“綠城破產(chǎn)”傳聞

　　前晚10點(diǎn)53分，新 浪微博認(rèn)證為“新快報(bào)記者劉子瑜”的微博傳出驚人消息：浙江綠城地產(chǎn)申請(qǐng)破產(chǎn)。“劉子瑜”還為此向網(wǎng)友“杭州樓市”和“貓臉狐貍”求證。

　　據(jù)悉，早在半個(gè)月前，綠城董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平接受媒體訪談時(shí)曾說(shuō)過(guò)這樣的“狠話”：如果降價(jià)的風(fēng)暴肆掠而來(lái)，那么綠城可能將所有項(xiàng)目的房子低價(jià)拋出，從此以后，綠城將再不玩房地產(chǎn)。

　　昨日凌晨零點(diǎn)41分，劉子瑜又發(fā)微博稱，已有同行與宋衛(wèi)平取得聯(lián)系，宋衛(wèi)平坦言，綠城地產(chǎn)目前確實(shí)出現(xiàn)了問(wèn)題，“不比別家的大，也不比別家的小”，但綠城已做好對(duì)策，請(qǐng)大家放心，綠城會(huì)堅(jiān)強(qiáng)的挺住的。

　　董事長(zhǎng)連夜通過(guò)微博澄清

　　昨日凌晨4點(diǎn)42分，微博認(rèn)證為“綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司”的微博進(jìn)行了澄清：董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)所謂的“破產(chǎn)”一事進(jìn)行了否認(rèn)。同時(shí)還出現(xiàn)了本文開(kāi)頭的那段博文。宋衛(wèi)平同時(shí)表示，有足夠信心與行業(yè)一起過(guò)冬，綠城離破產(chǎn)還有很遠(yuǎn)的距離。

　　對(duì)于目前房地產(chǎn)業(yè)的普遍情況，宋衛(wèi)平坦言：“量?jī)r(jià)齊跌、市場(chǎng)萎縮，各地庫(kù)存大量積壓，中小房地產(chǎn)商岌岌可危。照此境況，再持續(xù)一段時(shí)間，國(guó)內(nèi)很多房地產(chǎn)商恐怕真有面臨倒閉的狀態(tài)。”

　　事實(shí)上，綠城“破產(chǎn)”的傳言已經(jīng)有點(diǎn)不新鮮了，在房產(chǎn)調(diào)控政策的重壓下，今年以來(lái)，特別是下半年，坊間還多次傳出綠城“面臨資金危機(jī)”、“面臨資金鏈?zhǔn)Э氐奈ｋU(xiǎn)”等小道消息。

　　綠城負(fù)債率高達(dá)163.2%

　　公開(kāi)資料顯示，綠城在香港上市，簡(jiǎn)稱“綠城中國(guó)”，該公司的2011年半年報(bào)顯示，截至2011年6月30日，凈資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)163.2%。那么這是否意味著綠城真的面臨資金危機(jī)呢？

　　華龍證券重慶營(yíng)業(yè)部投資顧問(wèn)部經(jīng)理牛陽(yáng)表示，從綠城中國(guó)上半年的報(bào)表看，受2010年全年房?jī)r(jià)上漲的翹尾因素影響，情況并不難看，而且上半年毛利率增長(zhǎng)也不錯(cuò)，公司盈利狀況也沒(méi)有大的問(wèn)題，企業(yè)負(fù)載率比較高，這是房地產(chǎn)行業(yè)的通病，不能單從這個(gè)來(lái)判斷房企的資金情況。

　　房產(chǎn)分析師高仁航表示，綠城在國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)一直保持在最高水平，相當(dāng)于萬(wàn)科、恒大地產(chǎn)全國(guó)均價(jià)的兩倍，由于綠城的盤子大，加上本輪地產(chǎn)調(diào)控前的銷量比較好，因此當(dāng)前破產(chǎn)是不可能的，但如果綠城一再維持著高房?jī)r(jià)，破產(chǎn)也有可能。高仁航同時(shí)稱，今年整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的日子都不好過(guò)。綠城的遭遇應(yīng)該是當(dāng)前中國(guó)房企的一個(gè)縮影。