銀行逐筆回收到期貸款 開(kāi)發(fā)商前景不樂(lè)觀

       銀根緊縮，負(fù)債率高企的開(kāi)發(fā)商，不再受銀行青睞。

       早報(bào)記者從多家股份制銀行了解到，“單一性”的房地產(chǎn)企業(yè)幾乎無(wú)法從銀行獲得新貸款。所謂“單一性”，說(shuō)的是房企的業(yè)務(wù)單一，除了房地產(chǎn)，少有其他業(yè)務(wù)。

      “避之不及。”一家總部在北京的股份制銀行公司業(yè)務(wù)部人士昨日說(shuō)，目前各家銀行對(duì)于房產(chǎn)公司的貸款都很謹(jǐn)慎，沒(méi)有額度新增，對(duì)于存量收回的部分，有些也不再放款。

      “一方面是出于風(fēng)險(xiǎn)控制的考慮，另一方面，我們也沒(méi)有額度了。”前述股份制銀行公司業(yè)務(wù)部人士如是說(shuō)。

      不過(guò)，對(duì)其他產(chǎn)業(yè)有所涉獵的房企，“待遇”稍好。

       上述股份制銀行人士稱，對(duì)于在主業(yè)之外有其他產(chǎn)業(yè)的房企，比如有能源產(chǎn)業(yè)的房企，貸款還可能獲批放行。

       定價(jià)方面，股份制銀行普遍對(duì)開(kāi)發(fā)貸利率上浮30%～50%。一部分精明的開(kāi)發(fā)商年初都通過(guò)信托產(chǎn)品儲(chǔ)備了資金。一家中部地區(qū)的開(kāi)發(fā)商接受早報(bào)記者采訪時(shí)稱，從銀行獲得開(kāi)發(fā)貸的融資成本，比信托公司的融資成本要高。

        銀行也有難處。

        一家股份制銀行支行負(fù)責(zé)人說(shuō)，該行對(duì)于開(kāi)發(fā)貸的風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重已經(jīng)調(diào)整至150%，要抵扣支行利潤(rùn)貢獻(xiàn)，不太劃算。

       “放掉的貸款已經(jīng)沒(méi)辦法了，只能到期逐筆回收，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，銀行肯定要逼開(kāi)發(fā)商清盤(pán)。”前述支行負(fù)責(zé)人說(shuō)。

       但該負(fù)責(zé)人透露，目前還未出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商欠息逾期的情況。

       銀行之外，房企的另一個(gè)重要融資渠道——房地產(chǎn)信托，對(duì)于負(fù)債率較高的房企，也日益警惕。

       昨日，一位曾與綠城有過(guò)合作的信托業(yè)人士介紹稱，自9月傳出銀監(jiān)會(huì)要求清查與綠城相關(guān)的信托業(yè)務(wù)后，已經(jīng)少有信托公司再為綠城發(fā)行信托類(lèi)產(chǎn)品了。

       據(jù)前述信托業(yè)人士介紹，綠城此前累計(jì)發(fā)行的房地產(chǎn)信托總額約為100億元，存續(xù)的信托量可能沒(méi)那么多，但總額也不低。

       截至2011年6月30日，綠城中國(guó)的凈資本負(fù)債率高達(dá)163.2%，較2010年12月31日132%的負(fù)債率有所上升。前述信托業(yè)人士稱，綠城在處置其高負(fù)債的風(fēng)險(xiǎn)上，尚不能令其放心，也可能是信息披露不夠及時(shí)。

       “從這點(diǎn)而言，發(fā)行機(jī)構(gòu)也好，投資者也罷，都很難對(duì)與綠城的相關(guān)合作太過(guò)樂(lè)觀。”前述信托業(yè)人士說(shuō)。