探訪京城房價敏感區(qū)：富力城“特價房”無一成交

    橫貫富力城的星光大道上，京城所有的知名中介機構幾乎都在此設有門店。連續(xù)兩個月的周末上午，記者走訪發(fā)現(xiàn)中介大部分時間聚在門口聊天，好幾個小時也等不到一個看房人。

　從2003年到2007年，富力]城A、B、C、D區(qū)相繼開盤，這個橫跨二三環(huán)的超級樓盤，占地約140余萬平方米，居北京城八區(qū)之首。2009年5月，經(jīng)過90輪競價，富力地產(chǎn)以10.22億元拿下如今在建的富力十號地塊，一度成為京城標王?，F(xiàn)在，這里的房屋以4.25萬元/平方米左右均價掛牌出售。

    記者走訪了星光大道12家中介機構后發(fā)現(xiàn)，在4.25萬元/平方米的背后，每家中介機構聲稱有“低于市場價”的特價房在售。這10余套“特價房”掛牌時間普遍在今年的7、8兩月，面積在110平方米以下，價格在3.6萬元/平方米至3.8萬元/平方米之間。但掛牌幾個月以來，無一成交。

    富力城C區(qū)樓下，有一家廣式燒臘店。中午時分，幾個操著廣東話的男子，穿著拖鞋推門而入。他們是富力城的住戶。

    燒臘店開了三年，兩年前生意最好。店老板說，剛開店的時候這里住了不少南方人，一天光外賣就能送出100盒左右的叉燒燒鴨飯。今年以來，訂外賣的人少了，即使到了飯點，也鮮有客人光臨。

    燒臘店附近，有鏈家、鑫尊、21世紀、美聯(lián)、中原、熒燦等12家中介，記者以購房人的身份在12家中介中各選了1套房問價，這些特價房的房主9人為外地人，3人為本地人。購房時間大多在2007年至2008年，購入價為1.8萬元/平方米至2萬元/平方米。

    大連人楊先生就是其中一位。2007年底，他在朋友的攛掇下來到北京投資房產(chǎn)，買了套60平方米的小戶型，花了108萬元。這筆錢，在他看來，“是一筆天文數(shù)字”。

    不過，富力城之后的三年價格，讓楊先生更感驚訝—2008年底均價突破2萬元，2009年中達到3萬元，2010年底漲至4萬元。在楊先生看來，這房子怎么賣也不會虧。

    今年初，限購政策一出，楊先生每天都能接到中介打來的各種電話：“哥，現(xiàn)在有資格買房的人越來越少，趕緊賣吧！”

    6月份，眼見房價大勢下行，他決定掛牌售房套現(xiàn)，在大連買一處更好的房子。掛牌時，他叫價4.2萬元/平方米。可5個月來，他接待了8名求購者，均價下調3次直至4萬元，但始終沒有成交。

    眼看著“金九銀十”過去，楊先生給中介透了個底：“最低3.7萬元，只要全款，能賣了就行。”

    10月二手房成交量創(chuàng)34個月新低

    昨日，京城樓市正式告別“金九銀十”。正如外界預測，今年的“金九銀十”以慘淡收局。對此，業(yè)內不少人將“金九銀十”的說法換成了“銅九鐵十”。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2011年9、10月份，北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為16012套，與7、8月份相比下跌了4.3%，與2010年9、10月份相比更是大幅下跌了47.8%。10月份二手住宅成交量僅7262套，創(chuàng)下34個月以來成交量新低。

    二手房市場的陰霾也傳染了新房市場。數(shù)據(jù)顯示，2011年9、10月份，北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為10721套，與7、8月份的網(wǎng)簽總量相比下跌了近26.8%，與2010年9、10月份相比網(wǎng)簽總量更是大幅下跌了近46%。