王小廣：樓市調(diào)控不能松 CPI明年回落至2%-3%

    樓市傳統(tǒng)的“金九銀十”落空，成交量低迷，堅挺的房價在一些城市開始出現(xiàn)下降的苗頭，樓市“拐點論”又盛行開來。昨日，經(jīng)濟學家王小廣在出席武漢市經(jīng)信委主辦的《十二五規(guī)劃下的中小企業(yè)戰(zhàn)略布局》研修班活動時表示，樓市拐點還需一段時間確立，時間應(yīng)該是明年年中。

   樓市調(diào)控不能放松

    王小廣一直堅持中國房地產(chǎn)市場存在較大泡沫，但對于當前的樓市“拐點論”，他卻認為要警惕：“‘拐點論’的核心是一些房地產(chǎn)商營造輿論，力圖影響政府放松對樓市的調(diào)控。”

    王小廣認為，樓市拐點的出現(xiàn)要經(jīng)歷“三部曲”：首先，成交量大幅萎縮，一些投資客開始拋售;其次，價格至少下跌兩到三成;最后，房地產(chǎn)投資增長回落。

    他認為，今年樓市最大的特點是二三線城市、縣城房價漲勢兇猛，內(nèi)蒙古、黑龍江、新疆等土地資源十分豐富的省份漲幅甚至超過一倍，這顯然不正常。

真正的拐點應(yīng)該出現(xiàn)在明年年中，目前的調(diào)控政策堅決不能放松，否則就會重蹈2009年放松調(diào)控、樓市大漲的覆轍。

    預(yù)測明年CPI回落

    對于明年的宏觀經(jīng)濟形勢，王小廣做出了“通脹見頂、經(jīng)濟增長放慢”的總體預(yù)測。

    他預(yù)測，10月的CPI漲幅可能在4.8%，明年可能會回落至2%-3%，這是一個比較合理的區(qū)間。

    王小廣表示，通脹只是次要因素，中國經(jīng)濟的主要問題是增速過快、內(nèi)需不足，屬于“虛胖”。“中國經(jīng)濟并未進入內(nèi)生性增長階段，仍處在依靠投資和廣發(fā)貨幣的推動下，目前經(jīng)濟增速已經(jīng)偏高。”他認為，明年的經(jīng)濟增速將放緩，GDP增速可能會在8%-9%，回到可持續(xù)發(fā)展水平。