巴克萊：環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩 本港樓市也深受影響

    據(jù)港媒報(bào)道，環(huán)球經(jīng)濟(jì)放緩，本港樓市也深受影響，近期成交顯著減少。巴克萊資本發(fā)表報(bào)告指出，本港住宅樓價(jià)已見頂，未來樓價(jià)調(diào)整幅度視乎市況。該行又假設(shè)經(jīng)濟(jì)“硬著陸”，即出現(xiàn)通縮、失業(yè)率上升等情況， 屆時(shí)樓價(jià)則有機(jī)會(huì)大跌35% 至45%。該行維持香港地產(chǎn)股“負(fù)面”評級，惟收租股的“正面”評級不變。

   報(bào)告指出，從目前經(jīng)濟(jì)前景來看，香港的住宅價(jià)格難免下調(diào)，下跌幅度則需視乎外圍經(jīng)濟(jì)的調(diào)整幅度。該行假設(shè)，若經(jīng)濟(jì)“軟著陸”，按揭息率將會(huì)上升，加上本港經(jīng)濟(jì)放緩等因素，本港住宅樓價(jià)于2012 年及2013 年間，有機(jī)會(huì)下跌25%至30% 。

   內(nèi)地 客需求依然強(qiáng)勁

   巴克萊稱，過去半年，香港按揭利率已累計(jì)上升200 點(diǎn)子，預(yù)期2012 年或再上升175 個(gè)點(diǎn)子。若本港經(jīng)濟(jì)“硬著陸”，該行預(yù)計(jì)本港會(huì)面對通縮、失業(yè)率上升、市民收入下降及消費(fèi)信心疲弱等情況，而這些沖擊將抵消長遠(yuǎn)基礎(chǔ)支持因素，樓價(jià)便有機(jī)會(huì)下跌35%至45%。

    不過，近年內(nèi)地人來港買樓已變得常規(guī)化，亦被市場認(rèn)為是推高本港樓價(jià)其中一主要原因。

    瑞信的報(bào)告指出， 自2009 年開始，內(nèi)地人在港買樓的增幅非常顯著，至今內(nèi)地人占一手住宅市場的比例已達(dá)到逾50%，不過這個(gè)比例在二手市場卻相對有限。

    瑞信指出，若以價(jià)值來看，內(nèi)地人投放在港樓市的金額并不算多。根據(jù)中原的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)指出， 內(nèi)地人在2009年、2010 年及今年首9 個(gè)月購買香港住宅的金額分別為399 億元、687 億元及712 億元。而同期，內(nèi)地人在澳門賭場損失金錢亦不斷上升，期內(nèi)依次損失507 億元、800 億元及820 億元。這反映內(nèi)地人在賭場上的損失，遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于投放于香港的樓市。

    從上述數(shù)據(jù)可見，內(nèi)地人在銀根收緊的情況下，依然有“能力”在澳門賭博，因此瑞信不認(rèn)為內(nèi)地人對港樓市的需求于短期內(nèi)會(huì)大幅下跌  。