珠海出臺(tái)限購(gòu)、限價(jià)政策 開發(fā)商反應(yīng)強(qiáng)烈

    萬(wàn)科珠海公司一位相關(guān)人士昨日稱，“我們今天一直開會(huì)在討論，也在和有關(guān)部門溝通。比如限價(jià)是否一刀切？香洲的范圍具體如何定義？”該人士提到，萬(wàn)科在珠海的在售項(xiàng)目只剩下珠濱的尾盤，沒有太大影響。但新推樓盤，會(huì)因此有些影響。

     招商地產(chǎn)董秘劉寧昨日向早報(bào)記者表示，珠海限購(gòu)傳了很久，現(xiàn)在推出，對(duì)開發(fā)商肯定有短期的心理預(yù)期的打擊。

    相比僅針對(duì)市區(qū)香洲區(qū)的限購(gòu)，開發(fā)商似乎更關(guān)心珠海的限價(jià)令。

    “今年珠海的房?jī)r(jià)上漲得很厲害，上漲幅度達(dá)35%至40%。而此次雙限，肯定有完成房?jī)r(jià)控制目標(biāo)的一個(gè)因素。”劉寧說(shuō)，該公司在珠海主城區(qū)沒有樓盤。

    珠海市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局披露的數(shù)據(jù)顯示，1至9月珠海新建住房?jī)r(jià)格11967元/平方米，同比上漲17.7%。9月新建住房交易面積12.33萬(wàn)平方米，環(huán)比下降41.6%。11967元/平方米的均價(jià)，已經(jīng)超過珠海今年11285元/平方米的房?jī)r(jià)控制目標(biāo)。

    在香洲區(qū)項(xiàng)目少以及推出房源價(jià)格低于11285元/平方米的開發(fā)商開始感到慶幸。

    “西區(qū)(非市區(qū))的項(xiàng)目?jī)r(jià)格大多不超過這個(gè)控制目標(biāo)。主城區(qū)現(xiàn)在的項(xiàng)目很少。”珠海一位開發(fā)企業(yè)項(xiàng)目總監(jiān)說(shuō)。

    珠海金灣區(qū)樓盤時(shí)代山瑚海的一位營(yíng)銷負(fù)責(zé)人稱，“我們的項(xiàng)目不在主城區(qū)，均價(jià)1萬(wàn)元左右。所以不受影響。”

    對(duì)于珠海一刀切式的限價(jià)，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，對(duì)高檔樓盤影響很大，“如此一來(lái)，難道開發(fā)商只能坐等倒閉？”據(jù)楊紅旭稱，廊坊、韶關(guān)、煙臺(tái)等地的限價(jià)方式，多是不超過該項(xiàng)目前期售價(jià)或周邊同質(zhì)樓盤售價(jià)(甚至還有一個(gè)幅度)。