承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
每平方米降3000元,降幅約為20%。這一消息出自房地產界龍頭企業(yè)萬科,這一樓盤就在北京。昨日,金隅萬科城爆出三期將降價3000元的消息。記者核實后發(fā)現(xiàn),此降價行為雖有隱情,但業(yè)內認為,萬科在此時吹響降價號角,時間點耐人尋味。
昨天一早,網絡上開始風傳“萬科北京降價”的消息。消息稱,位于昌平的金隅萬科城將在本月推出第三期房源,其均價為每平方米1.4萬元,和前兩期相比,每平方米降了3000元。
但記者在 房地產交易管理網上發(fā)現(xiàn),2010年3月28日,這一樓盤一期的4棟樓領取了預售許可證,912套住宅已經全部售罄,成交均價為每平方米15568元。2011年8月1日,二期的1棟樓領取了預售許可證,將銷售303套住宅,其住宅擬售價格為每平方米16523元。但根據(jù)期房簽約統(tǒng)計,已簽約的302套住宅的成交均價為每平方米14897元。
無論以哪個數(shù)值計算,“每平方米降3000元”的說法并不能成立。
金隅萬科城在京藏高速13B出口附近,3期共推3棟樓。記者聯(lián)系售樓處后發(fā)現(xiàn),1.4萬元均價的樓只有一棟,戶型為東西向,看不到綠地景觀,推窗后只能看到一個大煙囪。而另外兩棟朝向較好、戶型方正的樓房則保持每平方米約1.7萬元的均價。
“這棟樓降價,實在是因為其品質相對較低。”萬科北京公司相關負責人說。但業(yè)界認為,這是龍頭老大也繃不住了,開始以價換量的信號。
據(jù)相關機構統(tǒng)計,今年下半年以來,龍湖、首創(chuàng)、萬科、恒大等大型房企在一、二線城市的部分項目開始降價促銷,以價換量緩解資金壓力和提升銷售業(yè)績,部分樓盤價格和上月相比降幅超過20%。
截至上周末,有近七成一線房企,前三季度未完成相應的年度銷售任務,上市房地產企業(yè)七成經營性現(xiàn)金流為負,超過四成房企凈利潤下滑甚至虧損。
“隨著上市企業(yè)、有實力的企業(yè)開始降價,我們預測在最近一段時間內,房地產市場、房價的下行趨勢會更加明顯。”北京房協(xié)副秘書長陳志說。