全國多樓盤低調(diào)降價 樓市降價潮或?qū)㈤_啟

    繼中海、龍湖掀起席卷上海的降價潮之后，萬科多地項目也將于11月推出新房源，每平方米價格較之前下調(diào)幅度在1000-3000元不等。另外，深圳、北京等地樓市也出現(xiàn)降價潮。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，越來越多的開發(fā)商選擇降價，其背后既有來自“調(diào)控將長期持續(xù)”預(yù)期下的壓力，也有年末沖擊全年指標(biāo)的業(yè)績壓力。在多重壓力之下，全國性的樓市降價大幕或?qū)⑿煨扉_啟。

    多個樓盤低調(diào)降價

    10月31日，深圳萬科宣布，位于龍崗坪山的金域緹香新一批產(chǎn)品將在11月推出，全部為74-89平方米的2-4居室。據(jù)悉，這批房源入市價格將非常吸引人，不少房源售價在10000元/平方米左右，并附送精裝修。

    雖然萬科沒有大張旗鼓地宣傳降價，但明眼的購房者對比一下就能發(fā)現(xiàn)，此次推出的房源價格較一期9400-12000元/平方米的開盤價格低了不少。深圳萬科對這個樓盤的性價比充滿信心并表示：除金域緹香外，客戶只要能在深圳找到1套10000元平方米以下、由10大品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，且項目帶全屋精裝修的，即可獲得1萬元現(xiàn)金獎勵。

    而深圳萬科旗下的其他在售新盤則根據(jù)樓盤自身情況和銷售進(jìn)度采取不同的促銷手段。如另一項目“萬科公園里”推出買房送8萬元家私禮金券的優(yōu)惠，該盤曾在9月底以16000元/平方米入市，比同區(qū)域均價低2000元/平方米；位于東莞的萬科紫臺，更將價格從均價15000元/平方米下調(diào)至13000元/平方米，最低至11000元/平方米。

    在北京，萬科旗下金隅萬科城即將于11月推出三期新房源，均價為14000元/平方米，比上期房源低3000元/平方米。雖然有萬科內(nèi)部人士向記者表示，這批房源由于是靠近煙囪的尾盤因此價格有所下調(diào)，但近20%的價格跌幅仍令不少購房者感到驚訝。

    在上海市，上海萬科否認(rèn)目前有降價之舉。萬科相關(guān)人士昨天表示，萬科一貫認(rèn)為，價格是由市場決定的，企業(yè)只能“發(fā)現(xiàn)”價格，而不能單方面“決定”價格。未來，萬科仍將積極主動順應(yīng)市場變化趨勢，尊重市場實際情況合理定價，按照購房者愿意接受的價格售出產(chǎn)品。

   降價潮或進(jìn)一步蔓延

    在樓市持久、深入的調(diào)控壓力下，此輪降價潮大有繼續(xù)蔓延之勢。搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，繼9月全國房價出現(xiàn)今年首度環(huán)比下跌后，2011年10月全國房價環(huán)比再下跌0.23%，較9月0.03%的環(huán)比跌幅有擴(kuò)大趨勢。搜房網(wǎng)監(jiān)測的100個城市中，有58個城市10月房價出現(xiàn)下跌。

    而從單個房地產(chǎn)上市公司的報表數(shù)據(jù)中亦可發(fā)現(xiàn)房價下跌的軌跡。例如萬科今年三季報顯示，公司實現(xiàn)銷售面積2822.2萬平方米，銷售金額320.7億元，分別比2010年同期增長0.5%和減少7.4%。這意味著萬科在三季度銷售面積略升，而收入下降，證明萬科旗下銷售樓盤的價格的確在下降。

    “從近期主要城市的成交情況來看，短期內(nèi)市場的成交量難以明顯改善，而新房供應(yīng)仍在增加，未來一段時期，市場存貨量可能還會增加，買方市場的特征也會更加明顯。”在談到未來樓市表現(xiàn)時，萬科集團(tuán)相關(guān)人士表示。

事實上，從中海、碧桂園、保利到龍湖、萬科、招商、綠地；從上海到北京、深圳，及其周邊區(qū)域，此輪降價潮由大型開發(fā)商發(fā)起、中小開發(fā)商跟進(jìn)，城市外圍領(lǐng)跌、向中心城區(qū)逼近，從中低端住宅開始、高端住宅接棒的蔓延軌跡逐漸清晰。

    在高端市場，仲量聯(lián)行最新發(fā)布的住宅指數(shù)報告顯示，2011年第三季度一線城市高端物業(yè)銷量不斷下滑，上海高端住宅資產(chǎn)價值季度環(huán)比下降0.9%，而北京下跌幅度更大，為3.4%。大量投資資金亦開始撤出內(nèi)地樓市，轉(zhuǎn)投香港、新加坡等地。嘉里發(fā)展有限公司市務(wù)總經(jīng)理吳美珊告訴記者，內(nèi)地豪宅銷售遇阻給香港樓市帶來契機(jī)，該公司香港的豪宅項目“紀(jì)云峰”買家中有至少30%來自內(nèi)地。

    上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭認(rèn)為，樓市價格拐點已經(jīng)出現(xiàn)，但房價繼續(xù)深跌的可能性不大。漢宇地產(chǎn)市場研究部經(jīng)理付偉也認(rèn)為，未來樓市仍將處在政策嚴(yán)控時期，開發(fā)商在最后兩個月還會繼續(xù)“大做文章”。但單個樓盤不會繼續(xù)加深降價幅度，降價潮更有可能橫向蔓延，范圍逐步擴(kuò)大。