商品房面積“縮水”超過3% 購房者可以要求退房

    購買預(yù)售商品房后實測面積卻“縮水”，該怎么處理？陽臺怎么計入購房建筑面積……廣州市房地產(chǎn)測繪院相關(guān)負責(zé)人昨日針對一系列民生焦點作出解答。他指出，房屋面積縮水過大，購房人如果堅持不退房可以要求開發(fā)商按雙倍房價補償差別超過3%的面積部分。

    據(jù)介紹，房地產(chǎn)測繪與市民生活息息相關(guān)，房地產(chǎn)買賣過程中的預(yù)告登記和初始登記辦證都要進行房屋的測繪。目前，市民購房在實際交易中難免遭遇貨不對板的狀況，面積縮水的現(xiàn)象時有發(fā)生。

    對此，廣州市測繪院相關(guān)負責(zé)人指出，預(yù)售面積和實測面積本質(zhì)的區(qū)別在于計算房屋面積的數(shù)據(jù)采集來源不同，前者是根據(jù)規(guī)劃報建圖的設(shè)計狀況進行計算的，其面積用于簽定商品房預(yù)售合同，后者根據(jù)房屋實地的狀況進行測算，測算結(jié)果用于房屋權(quán)屬登記。

    按照相關(guān)規(guī)定，合同約定的該商品房面積與用于產(chǎn)權(quán)登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。據(jù)介紹，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算房價款。套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超過3%的，購房人有權(quán)選擇單方解除本合同或繼續(xù)履行本合同。

    樓市漲跌不定，千挑萬選買到“心水房”卻因為面積相差大而錯過，對購房者而言也是一大損失。廣州市測繪院相關(guān)負責(zé)人表示，如果購房人同意買下這套房，面積誤差比超出3%部分的房價款由開發(fā)商負責(zé)，所有權(quán)歸購房人。如果房屋實測面積縮水超過3%，超過3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還給購房人。

    今年5月，廣州市規(guī)劃部門原本計劃出臺一項新規(guī)，要求開發(fā)商報建的項目陽臺面積要全部計算為建筑面積。盡管此后該規(guī)定無疾而終，有市民仍然擔(dān)心今后影響購房面積的計算。記者昨日從廣州市房地產(chǎn)測繪院獲悉，規(guī)劃報建方面的規(guī)定不影響市民購房面積的測算。按照規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。