調(diào)控政策下開發(fā)商奇招頻出 美女香車游街?jǐn)埧?/h1>

2011-11-01 09:38:01 來源：青島晚報 【 瀏覽字號： 大 中 小 】

　　在國家一系列樓市調(diào)控政策下，“金九銀十”都以慘淡收場，開發(fā)商再也坐不住了。昨日，青島市民王先生途經(jīng)延吉路時，就看到市北一家樓盤為了促銷，竟從北京請來六輛頂級老爺車，載著美女沿街游走，希望以此招攬客源。

　　記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于成交慘淡但新房存量日增，不少開發(fā)商為了回籠資金變相降價。請來豪車美女的該樓盤，雖然均價在每平方米1.8萬元左右，但卻也實(shí)行了買房送價值15萬元車位的優(yōu)惠措施。專家預(yù)計(jì)，郊區(qū)市多數(shù)樓盤已出現(xiàn)降價風(fēng)潮，隨著11月新房存量進(jìn)一步增加，hold不住的開發(fā)商為了回籠資金，或許會放血割肉。

　　美女香車游街?jǐn)埧?/p>

　　美女或站或坐在香車上，這樣的鏡頭通常只能在車展上才能看到。不過，市民王先生昨日卻在延吉路上看到了這樣的情景。

　　當(dāng)天上午10時許，王先生乘坐公交車途經(jīng)延吉路與鎮(zhèn)江路交界處附近時，突然看見三輛老爺車招搖過市，起初王先生還以為是結(jié)婚車隊(duì)，可定睛一看，每輛車上都只坐著一位美女，她們手上拿著一個小紅旗，上面寫著某樓盤的名稱。

　　“最后一輛是福特敞篷車，這些老爺車的檔次都不低。 ”王先生告訴記者，這些豪車美女在馬路上游走時，確實(shí)吸引了不少市民的目光。不過，圍觀的市民除了感嘆豪車外，也暗自認(rèn)為這是開發(fā)商坐不住了的一個信號。 “平時都是人搶房，根本用不著開發(fā)商用新創(chuàng)意出來宣傳，現(xiàn)在可能是限購令確實(shí)讓開發(fā)商坐不住了，連這樣的點(diǎn)子都想出來了。 ”一位市民說。

　　為了促銷想出奇招

　　“我們售樓處建得晚，前期客戶累積的少，沒辦法才想出這么個主意。 ”昨天下午，記者在現(xiàn)場探訪時，該樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人說。記者看見，三輛游街完畢的老爺車已停在售樓處門口，三名身穿不同顏色衣服的女子坐在車上。該負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目已經(jīng)開盤，均價在1.8萬元左右，可由于樓市限購，銷售并不如意。

　　記者在該樓盤現(xiàn)場的房源公示表中看見，雖然所處地段較好，但開盤至今該項(xiàng)目所售房源仍然不多。

　　為了做宣傳，他們特意聯(lián)系了一家公司，請來香車美女游街招攬顧客。不過，游街的時間只是在周末，當(dāng)天下午記者趕到時這些車輛都已經(jīng)不再上路了。

　　據(jù)了解，三輛停在現(xiàn)場的老爺車中，有產(chǎn)于上世紀(jì)的福特、摩根，還有木制勞斯萊斯，另外三輛沒能停在現(xiàn)場的車輛，都為木制勞斯萊斯。

　　低價開盤漸成風(fēng)向

　　樓市真的轉(zhuǎn)向了嗎？開發(fā)商如此宣傳促銷是不是真hold不住了？昨天下午采訪結(jié)束后，記者又先后探訪了多個樓盤項(xiàng)目。 “首付5萬元起，買下青島新城心”的廣告語出自城陽某樓盤，出乎市民意料的是，它竟然推出了均價每平米3300元的超低價格，吸引了不少購房者的眼球。上述記者采訪的樓盤，其目前也推出了買房送價值15萬元車位的優(yōu)惠措施。

　　“現(xiàn)在還真不好說，很有可能還會跌。 ”談及未來房價走勢時，該樓盤有關(guān)負(fù)責(zé)人說道。記者發(fā)現(xiàn)，位于膠南濱河大道附近的某高層住宅項(xiàng)目，也打出了起價為6588元每平方米的廣告。市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前全市在售的打折優(yōu)惠樓盤多達(dá)20個。 “靠小禮品已經(jīng)賣不動房子了，甚至連人氣都聚不起來。 ”島城某房產(chǎn)公司市場總監(jiān)認(rèn)為，非常時期須有非常之策，降價已成為很多開發(fā)商的共識。

　　往年9月和10月都是房產(chǎn)銷售高峰，可眼看著10月即將過去，今年的銷售情況卻不容樂觀。再往后樓市可能會更冷淡了。與此同時，年關(guān)將至，多數(shù)開發(fā)商都面臨回款壓力。 “現(xiàn)在壓力很大，往年10月過后大家都可以拿著獎金休息會，今年看樣子還要更賣命地干啊。 ”

　　回籠資金房企放血

　　年關(guān)將近，樓市調(diào)控不松反緊，徹底打破了開發(fā)商的幻想，無論是剛需樓盤，還是頂級豪宅，都出現(xiàn)了集中大幅度打折促銷事件。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前政策對房企銀行貸款、房地產(chǎn)信托、股市再融資等渠道基本都堵死了，而銷量的持續(xù)下滑更是使得島城樓市“雪上加霜”，房企資金鏈越繃越緊，通過降價促銷等途徑加速回籠資金已成為很多房企無奈的現(xiàn)實(shí)選擇。業(yè)內(nèi)人士分析，通常房地產(chǎn)的降價有一個過程：第一個階段是觀望階段，市場表現(xiàn)為量跌價滯。這一階段主要是看抓剛性需求客戶的快慢，快者制勝；第二個階段是量跌價跌階段，郊區(qū)盤和大盤先降，降價帶不來實(shí)際的銷量大幅上升，這也是割肉放血的階段。目前來看島城房地產(chǎn)整體仍處于第一階段尾聲，郊區(qū)盤和大盤呈現(xiàn)先降趨勢。

　　一線城市頻現(xiàn)退房現(xiàn)象

　　與過去兩年“金九銀十”的買房潮景象不同，今秋的樓市則頻現(xiàn)“退房”現(xiàn)象。杭州一次性退房505套余波未平，上海開發(fā)商降價引發(fā)了業(yè)主不滿，北京樓市也在遭遇退房的考驗(yàn)……隨著樓市調(diào)控繼續(xù)在全國發(fā)力，房價下行壓力逐漸增大。專家指出，房價虛高是退房頻發(fā)的根源，戳破虛高房價泡沫應(yīng)多管齊下。

　　據(jù)杭州透明售房網(wǎng)公布，從10月8日至27日20天的時間，杭州退房套數(shù)就有30套，這相當(dāng)于今年一季度的二分之一。南京市網(wǎng)上房地產(chǎn)10月14日公布的10月份退房名單顯示，新增期房退房53套，創(chuàng)出最近幾個月來的新高。在上海，10月15日，一名為“龍湖酈城[最新消息 價格 戶型 點(diǎn)評]”的住宅項(xiàng)目針對部分公寓進(jìn)行促銷，購房者用2萬元辦理某房產(chǎn)網(wǎng)站的會員卡，即可抵扣30萬元的總房款。計(jì)算下來，銷售均價為每平方米14000元左右，較此前已售房源的價格低兩三成。此次促銷吸引了不少看房者下單，但也引發(fā)了部分業(yè)主不滿。 10月22日，100多名購房者在售樓處聚集，并與工作人員發(fā)生糾紛。

　　“退房事件根本上表明房地產(chǎn)泡沫開始被戳破，房價拐點(diǎn)正逐步來臨。”專家指出，由于我國房價虛高，隨著國家從嚴(yán)調(diào)控樓市，市場開始降溫，價格也隨之出現(xiàn)了回落趨勢，各類購房者正以種種手段撤離樓市。 
　　

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