切勿貪圖打折誘惑，避免陷入重大風(fēng)險！江西5設(shè)區(qū)市發(fā)布買房風(fēng)險提示！

尊敬的商品房購房者：

近期發(fā)現(xiàn)個別開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)銷售監(jiān)管房源；與業(yè)主簽訂認(rèn)購協(xié)議，收取購房款，長期不簽訂正式合同（網(wǎng)簽）的行為。此違規(guī)行為可能造成“一房多賣”“項目爛尾”“卷款跑路”等風(fēng)險。為保障購房人的合法權(quán)益，共同防范風(fēng)險，宜春市住建局提醒廣大購房者在購買商品房時，務(wù)必注意以下事項：

一、購房人在繳納購房款時，一定要直接將購房款存入商品房買賣合同中約定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)（商品房資金監(jiān)管賬戶在售樓處公示的《商品房預(yù)售方案》及《商品房買賣合同模板》內(nèi)標(biāo)注）。請購房人警惕，不要向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項。宜春市住建局風(fēng)險提示，未將購房款存入商品房資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的，商品房買賣合同不能進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案，購房人的權(quán)益將無法得到保障。

二、購房人要認(rèn)真查看售樓處現(xiàn)場信息公示是否齊全。主要包括：營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書；商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、明碼標(biāo)價（一房一價）、商品房預(yù)售方案（內(nèi)有本次預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息）、商品房買賣合同模板等信息公示。對信息公示不全的樓盤，購房人請不要支付任何款項或簽訂商品房買賣合同。

三、購房人在支付購房款前，特別要查實您想購買房屋的權(quán)利狀況，詢問開發(fā)企業(yè)或者向不動產(chǎn)登記中心、住建局查詢您想購買房屋是否存在已經(jīng)銷售、抵押（在建工程抵押）、查封、限制銷售（監(jiān)管房源、房票房源）等情況，如房屋存在抵押（抵押權(quán)人未書面同意銷售）、查封、限制銷售等情況，請不要支付任何款項。

四、購房人要認(rèn)真閱讀購房合同，特別是合同中的關(guān)鍵條款，如房屋面積、價格、面積差異處理方式、資金監(jiān)管賬戶信息、合同備案時間、交房時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間、雙方的違約責(zé)任等。未寫進(jìn)合同條款中的事項，不受法律保護(hù)，如涉及到影響購房人購房應(yīng)享受的相關(guān)政策、承諾、約定，請購房人不得相信口頭承諾，購房人均應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中以文字明確相關(guān)約定。

五、購房人要警惕，返租、包租有風(fēng)險，請不要參與購買采取返本銷售或者變相返本銷售方式的商品房，售后包租或變相售后包租的方式銷售未建成的商品房，由此產(chǎn)生的風(fēng)險由購房人自行承擔(dān)。嚴(yán)禁購房人參與不以購房為目的非法集資違法活動。

六、合同簽訂后，購房人應(yīng)及時向開發(fā)企業(yè)索要合同查詢密碼，登錄市住建局官網(wǎng)（http：／／zjj．yichun．gov．cn／）或贛服通，查詢合同備案進(jìn)展情況。商品房買賣屬于市場行為，購房者購買商品房屬于經(jīng)濟(jì)活動的范疇。購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂認(rèn)購書、商品房買賣合同后已形成民事合同關(guān)系，如發(fā)生合同糾紛，請依據(jù)雙方簽訂的認(rèn)購書或《商品房買賣合同》等合約，依法通過法律途徑維權(quán)。

開發(fā)企業(yè)和代理銷售機(jī)構(gòu)如有要求購房人向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項的行為，請購房人要立即停止繳納房款和合同簽約并撥打監(jiān)管機(jī)構(gòu)電話進(jìn)行投訴。

資金監(jiān)管投訴電話：0795－3567318，0795－3561516。

宜春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2021年8月31日