喜盈門·喜悅城
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近日
江西5設(shè)區(qū)市發(fā)布買房風(fēng)險提示
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上饒市 風(fēng)險提示 近期多方渠道反映,存在開發(fā)企業(yè)在給予業(yè)主一定購房優(yōu)惠后,與業(yè)主簽訂認購協(xié)議,購房款未進入監(jiān)管賬戶,長期不簽訂正式合同(網(wǎng)簽)的情況。只簽訂認購協(xié)議但不網(wǎng)簽備案,可能存在“一房多賣”“項目爛尾”“卷款跑路”等風(fēng)險。 為防止發(fā)生上述問題,上饒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大業(yè)主:切勿貪圖打折誘惑,避免陷入重大風(fēng)險,只有將購房款進入監(jiān)管賬戶,要求開發(fā)企業(yè)盡快簽訂正式《商品房買賣合同》,并按時到主管部門進行合同備案,才能最大程度維護自身合法權(quán)益。 上饒市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2021年9月1日 宜春市 尊敬的商品房購房者: 近期發(fā)現(xiàn)個別開發(fā)企業(yè)存在違規(guī)銷售監(jiān)管房源;與業(yè)主簽訂認購協(xié)議,收取購房款,長期不簽訂正式合同(網(wǎng)簽)的行為。此違規(guī)行為可能造成“一房多賣”“項目爛尾”“卷款跑路”等風(fēng)險。為保障購房人的合法權(quán)益,共同防范風(fēng)險,宜春市住建局提醒廣大購房者在購買商品房時,務(wù)必注意以下事項: 一、購房人在繳納購房款時,一定要直接將購房款存入商品房買賣合同中約定的商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶內(nèi)(商品房資金監(jiān)管賬戶在售樓處公示的《商品房預(yù)售方案》及《商品房買賣合同模板》內(nèi)標(biāo)注)。請購房人警惕,不要向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項。宜春市住建局風(fēng)險提示,未將購房款存入商品房資金監(jiān)管賬戶內(nèi)的,商品房買賣合同不能進行合同網(wǎng)簽備案,購房人的權(quán)益將無法得到保障。 二、購房人要認真查看售樓處現(xiàn)場信息公示是否齊全。主要包括:營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書;商品房預(yù)售許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、明碼標(biāo)價(一房一價)、商品房預(yù)售方案(內(nèi)有本次預(yù)售資金監(jiān)管賬戶信息)、商品房買賣合同模板等信息公示。對信息公示不全的樓盤,購房人請不要支付任何款項或簽訂商品房買賣合同。 三、購房人在支付購房款前,特別要查實您想購買房屋的權(quán)利狀況,詢問開發(fā)企業(yè)或者向不動產(chǎn)登記中心、住建局查詢您想購買房屋是否存在已經(jīng)銷售、抵押(在建工程抵押)、查封、限制銷售(監(jiān)管房源、房票房源)等情況,如房屋存在抵押(抵押權(quán)人未書面同意銷售)、查封、限制銷售等情況,請不要支付任何款項。 四、購房人要認真閱讀購房合同,特別是合同中的關(guān)鍵條款,如房屋面積、價格、面積差異處理方式、資金監(jiān)管賬戶信息、合同備案時間、交房時間、不動產(chǎn)權(quán)證辦理時間、雙方的違約責(zé)任等。未寫進合同條款中的事項,不受法律保護,如涉及到影響購房人購房應(yīng)享受的相關(guān)政策、承諾、約定,請購房人不得相信口頭承諾,購房人均應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)企業(yè)在商品房買賣合同中以文字明確相關(guān)約定。 五、購房人要警惕,返租、包租有風(fēng)險,請不要參與購買采取返本銷售或者變相返本銷售方式的商品房,售后包租或變相售后包租的方式銷售未建成的商品房,由此產(chǎn)生的風(fēng)險由購房人自行承擔(dān)。嚴(yán)禁購房人參與不以購房為目的非法集資違法活動。 六、合同簽訂后,購房人應(yīng)及時向開發(fā)企業(yè)索要合同查詢密碼,登錄市住建局官網(wǎng)(http://zjj.yichun.gov.cn/)或贛服通,查詢合同備案進展情況。商品房買賣屬于市場行為,購房者購買商品房屬于經(jīng)濟活動的范疇。購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂認購書、商品房買賣合同后已形成民事合同關(guān)系,如發(fā)生合同糾紛,請依據(jù)雙方簽訂的認購書或《商品房買賣合同》等合約,依法通過法律途徑維權(quán)。 開發(fā)企業(yè)和代理銷售機構(gòu)如有要求購房人向個人賬戶、非資金監(jiān)管賬戶交存房款等任何款項的行為,請購房人要立即停止繳納房款和合同簽約并撥打監(jiān)管機構(gòu)電話進行投訴。 資金監(jiān)管投訴電話:0795-3567318,0795-3561516。 宜春市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 2021年8月31日
萍鄉(xiāng)市
購房風(fēng)險提醒
近期多方渠道反映,存在開發(fā)企業(yè)在給予業(yè)主一定購房優(yōu)惠后,與業(yè)主簽訂認購協(xié)議,收取購房款,但長期不簽訂正式合同(網(wǎng)簽)的情況。認購協(xié)議無須網(wǎng)簽備案,難以監(jiān)管,存在“一房多賣”“項目爛尾”“卷款跑路”等風(fēng)險。
為防止發(fā)生上述問題,萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大業(yè)主:切勿貪圖打折誘惑,避免陷入重大風(fēng)險,只有盡快簽訂正式《商品房買賣合同》,才能最大程度維護自身合法權(quán)益。
萍鄉(xiāng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年8月31日
吉安市
風(fēng)險提醒
近期多方渠道反映,存在開發(fā)企業(yè)在給予業(yè)主一定購房優(yōu)惠后,與業(yè)主簽訂認購協(xié)議,收取購房款,但長期不簽訂正式合同(網(wǎng)簽)的情況。認購協(xié)議無需網(wǎng)簽備案,難以監(jiān)管,存在“一房多賣”“項目爛尾”“卷款跑路”等風(fēng)險。
為防止發(fā)生上述問題,吉安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局提醒廣大業(yè)主:切勿貪圖打折誘惑,避免陷入重大風(fēng)險,只有盡快簽訂正式《商品房買賣合同》,才能最大程度維護自身合法權(quán)益。
吉安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2021年8月26日
南昌市 風(fēng)險提醒 近期多方渠道反映,存在開發(fā)企業(yè)在給予業(yè)主一定購房優(yōu)惠后,與業(yè)主簽訂認購協(xié)議,收取購房款,但長期不簽訂正式合同(網(wǎng)簽)的情況。認購協(xié)議無需網(wǎng)簽備案,難以監(jiān)管,存在“一房多賣”“項目爛尾”“卷款跑路”等風(fēng)險。 為防止發(fā)生上述問題,南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局提醒廣大業(yè)主:切勿貪圖打折誘惑,避免陷入重大風(fēng)險,只有盡快簽訂正式《商品房買賣合同》,才能最大程度維護自身合法權(quán)益。 南昌市住房保障和房產(chǎn)管理局 2021年8月20日