北京房?jī)r(jià)環(huán)比同期降6% “量?jī)r(jià)齊跌”二手房成交創(chuàng)新低

金九銀十京房?jī)r(jià)環(huán)比降6% 二手房成交創(chuàng)3年新低

　　成交量?jī)H為去年一半，成交均價(jià)較今年7至8月下降6%，"量?jī)r(jià)齊跌"成為今年"金九銀十"的關(guān)鍵詞。來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至10月30日，"金九銀十"新房與二手房共成交26085套，較去年同期下降48%，創(chuàng)下3年來同期樓市成交量新低。
　　成交量遭腰斬
　　今年"金九銀十"樓市冷清現(xiàn)象得到相關(guān)數(shù)據(jù)印證。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：截至10月30日，北京10月商品房住宅簽約套數(shù)為5323套，二手房住宅簽約套數(shù)為6776套，合計(jì)成交僅為12099套，預(yù)計(jì)全月成交量只有13000套左右。
　　此外，和2009年74690套與2010年50582套成交總量相比，截至10月30日，今年北京"金九銀十"新房與二手房共成交26085套，較去年下降48%，為3年來"金九銀十"樓市成交新低。
　　存量達(dá)11.8萬套
　　"金九銀十"并沒有成為銷售旺季，反而成為庫存的激增點(diǎn)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至10月30日，商品住宅存量達(dá)到118016套，創(chuàng)29個(gè)月以來新高。北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉預(yù)計(jì)，按照目前的庫存消耗比，即使目前不新增供應(yīng)，消耗庫存也需要超過22個(gè)月時(shí)間。
　　均價(jià)環(huán)比下降6%
　　成交量大幅下降的同時(shí)，降價(jià)項(xiàng)目卻在大幅增加。以今年降價(jià)最為頻繁的通州為例，10月23日，京貿(mào)國際城拿到了424套房源的預(yù)售證，去年3月份報(bào)價(jià)還在25000元/平方米以上的京貿(mào)國際城此次開盤起始價(jià)格僅為13400元/平方米；10月25日，通州東亞逸品閣擬以13200元/平方米于年底入市，且贈(zèng)送有10%-15%的面積，這相當(dāng)于在單價(jià)13200元/平方米的基礎(chǔ)上又打了8.5折到9折，該價(jià)格將通州樓市的底線拉至13000元/平方米。
　　來自中原的統(tǒng)計(jì)顯示，在2011年"金九銀十"簽約超過100套的住宅項(xiàng)目合計(jì)為20個(gè)，在這20個(gè)項(xiàng)目中均價(jià)不足2萬元/平方米的項(xiàng)目達(dá)到了13個(gè)，低價(jià)房集中簽約在2010年的"金九銀十"明顯拉低了成交均價(jià)。今年"金九銀十"北京商品房住宅成交均價(jià)為20723元每平米，雖然比去年同期依然上漲了7.6%，但較今年7至8月均價(jià)降了6%。
　　>>解讀
　　"明降"項(xiàng)目將日益增多
　　對(duì)于"金九銀十"市場(chǎng)表現(xiàn)，鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，從"金九銀十"市場(chǎng)情況來看，開發(fā)商與購房者之間的博弈程度越發(fā)激烈，買賣僵持現(xiàn)狀扭轉(zhuǎn)的臨界點(diǎn)即將到來，先前開發(fā)商入市前預(yù)先調(diào)高價(jià)格，然后降價(jià)銷售的"暗降"方式，逐漸被在原有定價(jià)基礎(chǔ)上的"明降"所取代，隨著"明降"項(xiàng)目日益增多，價(jià)格下降更具透明性、真實(shí)性。