1.22萬億存貨 利潤跌幅超3成

存貨大增1.22萬億 144家房企凈利潤下滑超3成

　　“萬保金招”四大龍頭的合計庫存為4523億元，同比增長47%，環(huán)比增長8%

　　隨著10月份的結(jié)束，各家上市公司三季報的披露工作也正式收官。而對于多數(shù)房企來說，由于樓市調(diào)控的持續(xù)，今年前三季度的業(yè)績并不理想。尤其是在營業(yè)收入和凈利潤兩項核心指標上，1-9月份眾房企的同比增速紛紛放緩，而第三季度的數(shù)據(jù)更是出現(xiàn)環(huán)比下降的情況，其中凈利潤從二季度的143.96億元直線下滑至三季度的97.03億元，跌幅超過3成。此外，144家房企前三季度的應(yīng)收賬款合計203.72億元，較去年同期的162.05億元上漲25.71%。

　　對此，中原地產(chǎn)張大偉就表示：“從代表主流市場的上市房企數(shù)據(jù)來看，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。特別是一線城市，可以說已經(jīng)非常接近拐點。”而在上市房企業(yè)績放緩的同時，不少調(diào)控下的中小房企更是因資金壓力被迫出售旗下項目，導(dǎo)致年內(nèi)房企股權(quán)交易額再創(chuàng)歷史新高。

　　存貨大增4成

　　根據(jù)WIND資訊統(tǒng)計顯示，按申銀分類的144家房地產(chǎn)公司，前三季度共實現(xiàn)營業(yè)總收入2562.45億元，較同年同期的2160.27億元上漲18.62%；實現(xiàn)歸屬母公司股東的凈利潤349.91億元，較同年同期的285.01億元上漲22.77%。

　　不過，雖然144家房企今年的整體業(yè)績還在增長，但同比增速已經(jīng)開始放緩，并且在三季度，144家房企合計的營業(yè)收入和凈利潤均較二季度出現(xiàn)明顯下滑。數(shù)據(jù)顯示，三季度144家房企合計實現(xiàn)營業(yè)收入865.55億元，較今年二季度的961.94億元環(huán)比下降10.02%；而凈利潤則從二季度的143.96億元下滑至三季度的97.03億元，降幅高達32.60%。

　　同時三季報還顯示，7-9月份凈利潤環(huán)比下降的房企超過80家，占全部上市房企的6成。而包括萬科A、招商地產(chǎn)、金地集團等龍頭房企三季度業(yè)績也均出現(xiàn)不同程度的下滑。

　　此外，144家房企截至9月31日的存貨總量已經(jīng)達到了1.22萬億，較去年同期的0.86萬億大幅上漲41.86%，

　　其中“萬保金招”四大龍頭的合計庫存為4523億元，同比增長47%，環(huán)比增長8%，并占到了所有上市房企庫存總和的近4成。

　　房企兼并重組加劇

　　而隨著樓市調(diào)控的持續(xù)深入，相比于上市開發(fā)商，缺乏融資渠道的中小房企更是難熬。目前，不少中小房企已經(jīng)出現(xiàn)賣掉公司或者部分項目的情況。

　　今年前10月，較大規(guī)模的房企股權(quán)交易累計已經(jīng)達到了93宗，總交易額300.8億，遠超2010年全年的84宗165.25億的規(guī)模。其中僅10月份的交易額就達到了44.15億元。

　　而截止10月份，中原地產(chǎn)在對北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)進行的不完全統(tǒng)計顯示，今年在產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目總數(shù)已經(jīng)超過600宗，超過去年同期的一倍。

　　對此，有分析人士就認為，本輪調(diào)控政策主要落實在一、二線城市限購，全國性的限貸，而由于中小房企的土地和在售項目儲備都比較有限，因此相比一線房企，他們的資金壓力更大。預(yù)計今后一段時間，房地產(chǎn)行業(yè)的并購還會繼續(xù)增加。