“控”字當前 銀行房地產(chǎn)貸款放慢腳步將持續(xù)

銀行房地產(chǎn)貸款腳步放慢 控制節(jié)奏恐將持續(xù) 

　　央行近期公布的三季度金融機構(gòu)貸款投向報告顯示，三季度末人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，較上季末回落2.3個百分點；但保障房開發(fā)貸款則較上年有所增加。

　　多家銀行三季報中透露主動控制房地產(chǎn)貸款增速，加之此前銀行相繼上調(diào)首套和二套房貸利率，部分銀行停發(fā)三套房貸，房地產(chǎn)貸款腳步放慢的信號日漸強烈。

　　中國銀行國際金融研究所所長、戰(zhàn)略管理部副總經(jīng)理宗良在接受《證券日報》記者采訪時表示，今后一段時期內(nèi)的房地產(chǎn)政策還將至少保持比較緊張的狀態(tài)，不會放松，但是也不會繼續(xù)明顯的收緊。

　　東方證券分析師金麟告訴記者，未來一段時間銀行對房地產(chǎn)貸款的基本原則是控制，不會出現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)貸款減少的情況。目前一段時間內(nèi)房地產(chǎn)貸款增幅回落也是因為三季度銀行貸款的整體回落，與房地產(chǎn)本身的貸款沒有太大關(guān)系。

　　三季度房地產(chǎn)貸款出現(xiàn)回落

　　央行28日發(fā)布的《2011年三季度金融機構(gòu)貸款投向報告》顯示，三季度末，主要金融機構(gòu)及農(nóng)村合作金融機構(gòu)、城市信用社、外資銀行人民幣房地產(chǎn)貸款余額10.46萬億元，同比增長14.6%，比上季末回落2.3個百分點，比同期各項貸款增速低1.3個百分點；前三季度累計增加9923億元，同比少增7439億元，占同期各項貸款增量的17.5%，比上半年低2.1個百分點。

　　其中，三季度末，地產(chǎn)開發(fā)貸款余額7887億元，同比下降4.8%，比上季末低5.3個百分點。房產(chǎn)開發(fā)貸款余額2.64萬億元，同比增長14.9%，比上季末低3.5個百分點。個人購房貸款余額6.94萬億元，同比增長16.8%，比上季末低1.3個百分點。

　　此前，據(jù)銀監(jiān)會數(shù)據(jù)顯示，截至2011年8月末，銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款(包括土地儲備貸款、開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款)余額為10.4萬億元，占各項貸款的比重為19.8%。

　　此外，各地的房地產(chǎn)貸款也出現(xiàn)了增速放緩。

　　人民銀行長沙中心支行公布的2011年9月湖南省金融數(shù)據(jù)顯示，1-9月份全省房地產(chǎn)貸款增長23.3%，同比回落21.3個百分點，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款僅增長5.2%，同比回落23.4個百分點。人民銀行南昌中心支行前三季度江西省金融運行情況顯示，前三季度新增人民幣房地產(chǎn)貸款233.28億元，同比少增79.29億元。前三季度青島市金融運行情況顯示，9月底，青島市房地產(chǎn)類貸款余額1546.6億元，同比增長20.3%，比年初增加191.5億元，同比少增61.7億元。其中，房地產(chǎn)開發(fā)貸款比年初增加98億元，同比少增18.2億元。個人購房貸款同比少增。

　　上市銀行“控”字當先

　　此前，多家銀行在個人住房貸款上已經(jīng)收緊了政策。各家銀行紛紛上調(diào)了首套住房貸款利率和二套房首付及利率，房貸利率“漲”聲一片。

　　建行北京分行已將首套房貸最低利率由原來的基準利率上浮到基準利率的1.05倍，成為北京首家上調(diào)首套房貸利率的銀行。隨后，不僅北京、上海、廣州、深圳等一線城市的商業(yè)銀行上調(diào)首套房貸款利率，就連沈陽、南昌、太原、重慶、無錫等多個二三線城市的商業(yè)銀行也紛紛開始跟進。

　　“銀行把利率升高，把首付比例增大的潛臺詞就是不想做房貸了。”一位銀行業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　宗良對《證券日報》記者指出：“調(diào)整房地產(chǎn)市場的宏觀政策不會放松，高層表態(tài)貨幣政策在房地產(chǎn)領(lǐng)域也不會放松。與此同時，各家銀行目前對于房地產(chǎn)貸款現(xiàn)有的政策基本可行，因此大方向不會特別的收緊，只可能有局部的微小調(diào)整，但基本上會保持現(xiàn)在的節(jié)奏。”

　　建行三季報稱，該行推進信貸結(jié)構(gòu)的調(diào)整，密切關(guān)注房地產(chǎn)調(diào)控政策傳導(dǎo)情況與房地產(chǎn)市場走勢，主動控制房地產(chǎn)貸款增速

　　中信銀行三季度業(yè)績發(fā)布會上消息稱，對于房地產(chǎn)貸款，中信銀行歷來都持謹慎態(tài)度。據(jù)介紹，截至9月末，房地產(chǎn)貸款余額為1100億，不良率0.72%，比年初下降了0.4個百分點，質(zhì)量較好，房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險可控。

　　交行副行長錢文揮公開表示，三季度交行加大了對房地產(chǎn)等領(lǐng)域的信貸風(fēng)險的關(guān)注，報告期內(nèi)，減退有潛在風(fēng)險的貸款人民幣322.1億元，其中房地產(chǎn)等重點風(fēng)險領(lǐng)域減退占比達49.7%。他介紹，目前房地產(chǎn)開發(fā)貸款在交行對公貸款的占比為6.2%，處于較低水平。他指出，房地產(chǎn)開發(fā)貸款占比在8%以內(nèi)，總體風(fēng)險較低。