剛剛，九江1宗商住用地成交，樓面價(jià)1200元/㎡

2021年8月5日，柴桑區(qū)兩宗商住用地競拍，其中一宗由九江市柴桑區(qū)城市發(fā)展有限公司以底價(jià)成交，一宗因無人報(bào)價(jià)而交易失敗。

一起來看看這2宗土地情況吧！

DGF2021017地塊詳情

地塊名稱：城區(qū)商住用地

地塊位置：淵明大道與沙河路交匯處西南角

地塊面積：34971平方米（52.4825畝）

土地用途：商住用地（商業(yè)占比20%）

出讓年限：商業(yè)40年；住宅70年

容積率：FAR≤2.0

建筑密度：D≤35%

綠地率：GAR≥25%

起始價(jià)/成交價(jià)：8394萬元

樓面價(jià)：1200元/㎡

▋宗地其他情況

1、須同步建設(shè)一棟商業(yè)綜合樓（簡稱商業(yè)綜合樓），在獲得《建筑工程施工許可證》后26個月內(nèi)建成并投入運(yùn)營。

2、商業(yè)綜合樓建成并投入運(yùn)營后一年內(nèi)須引入不少于10家企業(yè)入駐，且該批入駐企業(yè)須在入駐后一年內(nèi)在本項(xiàng)目所在地注冊新的法人主體公司,并將研發(fā)、銷售、財(cái)務(wù)或區(qū)域管理總部等入駐。

3、商業(yè)綜合樓建成并投入運(yùn)營后三年內(nèi)，入駐企業(yè)須累計(jì)實(shí)現(xiàn)不少于3000萬元地方財(cái)政留存部分稅收（新增稅源，不包括企業(yè)在本地的建筑和房產(chǎn)開發(fā)稅）。

4、 須整體自持（在競得人競得時(shí)的實(shí)際控制人及其實(shí)際控制下的組織內(nèi)部持有）商業(yè)綜合樓部分產(chǎn)權(quán)，自持商業(yè)綜合樓的部分產(chǎn)權(quán)計(jì)容建筑面積不少于商業(yè)綜合樓總計(jì)容建筑面積30%（該為規(guī)定自持產(chǎn)權(quán)）。規(guī)定自持產(chǎn)權(quán)不可分割，自持不少于5年。

5、商業(yè)綜合樓不能按期建成并投入運(yùn)營的，每延期一月，須支付相當(dāng)于該宗土地出讓金總額1‰的違約金，直至商業(yè)綜合樓建成并投入運(yùn)營。

6、不能按期完成約定納稅任務(wù)的，應(yīng)在逾期前及時(shí)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足納稅差額，每延期一日，須支付相當(dāng)于應(yīng)補(bǔ)現(xiàn)金額1‰的違約金，延期超過三個月的，政府有權(quán)以收回商業(yè)綜合樓規(guī)定自持產(chǎn)權(quán)方式令其承擔(dān)違約責(zé)任，并可以要求繼續(xù)履約。

7、對引進(jìn)入駐企業(yè)、整體自持方面的違約行為，有權(quán)要求支付相當(dāng)于該宗土地出讓金總額1%的違約金，并可要求繼續(xù)履約。

8、要求商業(yè)建筑適當(dāng)集中布置，不允許建設(shè)“服務(wù)型公寓”和沿街小商鋪。

9、結(jié)構(gòu)外的主、次陽臺寬度分別小于等于2.1米和1.5米時(shí)按陽臺結(jié)構(gòu)底板的一半計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率，超出部分應(yīng)計(jì)算全面積并計(jì)入容積率。各類陽臺水平投影面積之和不得大于套內(nèi)建筑面積（含陽臺水平投影面積）的15%

DGF2021025地塊詳情

地塊名稱：城區(qū)商住用地

地塊位置：甘泉路以東，聽廬路以北

地塊面積：62209平方米（93.3138畝）

土地用途：商住用地（商業(yè)建筑占比25%）

出讓年限：商業(yè)40年；住宅70年

容積率：FAR≤2.1

建筑密度：D≤35%

綠地率：GAR≥25%

起始價(jià)：14931萬元

起拍樓面價(jià)：1143元/㎡

▋宗地其他情況

1、要求商業(yè)建筑適當(dāng)集中布置，不允許建設(shè)“服務(wù)型公寓”和沿街小商鋪。商業(yè)建筑占比25%。

2、須建設(shè)建筑面積不少于1500㎡的菜場。

3、結(jié)構(gòu)外的主、次陽臺寬度分別小于等于2.1米和1.5米時(shí)按陽臺結(jié)構(gòu)底板的一半計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率，超出部分應(yīng)計(jì)算全面積并計(jì)入容積率。

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