政策問答丨九江：關(guān)于車位（庫）登記的9個問答

1、地下停車位（庫）能辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

答：依據(jù)2021年7月29日九自然資字〔2021〕56號通知，九江市城區(qū)內(nèi)建設(shè)單位以出讓方式取得土地使用權(quán)的住宅小區(qū)地下停車位（庫），規(guī)劃用于停放機動車且能明確劃分車位，具有獨立空間的，未計入公攤的地下車位停車位（庫），包括與地上建筑物一并開發(fā)建設(shè)的配建地下車位（庫）和獨立開發(fā)建設(shè)的單建地下車位（庫），不包含配建的人防工程車位、機械車位及已分攤到業(yè)主共有面積的車位，在建設(shè)單位辦理首次登記后，個人取得的車位可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、個人取得的地下停車位（庫）產(chǎn)權(quán)證怎么辦理？需要哪些材料？

答：在建設(shè)單位辦理首次登記后，憑申請人身份證明、地下車位（庫）買賣合同、車位購買付款憑證、稅費繳納憑證，到九江市政務(wù)服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)登記專區(qū)窗口或九江市不動產(chǎn)登記中心經(jīng)開區(qū)辦理處辦理。

3、與開發(fā)企業(yè)簽訂的車位（庫）長期租賃合同能辦理不動產(chǎn)權(quán)證嗎？

答：在《九江市城區(qū)地下車位（庫）登記管理規(guī)定（試行）》實施前已經(jīng)取得的地下車位（庫），可與開發(fā)企業(yè)將租賃合同變更為買賣合同后，可以申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證；在規(guī)定實施后取得的地下車位（庫），可憑經(jīng)備案后的買賣合同申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

4、地下停車位（庫）辦一本證費用是多少？

答：地下停車位申請不動產(chǎn)權(quán)證登記費用為80元/本。 

5、地下停車位（庫）面積怎么計算？

答：地下停車位（庫）登記的建筑面積按照實測平面面積進行計算，不作建筑面積分攤；土地面積按照共有宗地面積，不作土地使用權(quán)面積分攤。

6、地下停車位（庫）的產(chǎn)權(quán)是多少年？

答：地下停車位（庫）土地用途、使用期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)保持一致。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建的地下停車位（庫），與地上建筑物配建比例明確且按用途能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上不能明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。 

7、地下停車位（庫）怎么出售的？

答：地下停車位（庫）按個（間）銷售。實行現(xiàn)售制度，在小區(qū)辦理房屋建筑工程竣工驗收備案后方可進行銷售。

8、人防車位（庫）能辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？

答：配建的人防車位產(chǎn)權(quán)為政府所有，建設(shè)單位有使用權(quán)，可租賃，但不能申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)不得出售給個人。獨立開發(fā)建設(shè)的平時用作停車位的人防車位（庫）可以辦理產(chǎn)權(quán)證，登記主體為投資人，產(chǎn)權(quán)也不得出售給個人。

9、小區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已經(jīng)倒閉滅失了，怎么辦理地下車位的首次登記？

答：針對這類情況，不動產(chǎn)登記中心將按照歷史遺留問題采取一事一議的原則，報政府研究解決。