新政！暫停向個體工商戶銷售商品房，法拍房納入限購范圍！

8月2日凌晨，東莞市住建局官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，正式出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政“莞八條”，包含穩(wěn)控住宅用地出讓價格優(yōu)化土地競拍規(guī)則、強化住房限購措施、加強房地產(chǎn)金融管理、加強房地產(chǎn)稅收監(jiān)管和調(diào)節(jié)力度、建立二手房成交指導(dǎo)價制度、加強商品住房銷售監(jiān)管、持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序、完善住房保障體系建設(shè)等8項內(nèi)容。

其中，控住宅用地出讓價格優(yōu)化土地競拍規(guī)則。實行以“限房價、控地價、提品質(zhì)”為主導(dǎo)的新型土地出讓方式，結(jié)合競保障性住房，研究更多靈活組合的方式， 強化房價地價聯(lián)動機制。嚴格購地主體資格審查。非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得參加住宅用地（含商住用地）競買，企業(yè)聯(lián)合體參加競買的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資比例不得低于50%。

強化住房限購措施。本通知發(fā)布之日起，企事業(yè)單位、社會組織以及自然人通過司法拍賣途徑購買本市商品住房的，須符合本市住房限購政策要求。暫停向個體工商戶銷售商品住房。新入戶居民家庭購買第一套新建商品住房的，按以下情形孰早原則作為認定條件：1．在本市落戶滿半年且在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿半年；2．在購房之日前2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納社保滿1年。

嚴格銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理，督導(dǎo)銀行業(yè)金融機構(gòu)穩(wěn)健開展房地產(chǎn)貸款相關(guān)業(yè)務(wù)。健全房地產(chǎn)金融統(tǒng)計指標體系，加強房地產(chǎn)金融監(jiān)測分析。加強對各種渠道資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場的監(jiān)管力度，嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機構(gòu)、小額貸款公司等違規(guī)提供首付貸等購房融資產(chǎn)品或服務(wù)。嚴格執(zhí)行差別化住房信貸政策，優(yōu)先支持居民家庭首套剛需自購房需求。嚴格審核購房人首付資金來源，從嚴查處消費及經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域的行為。

加強房地產(chǎn)聯(lián)動監(jiān)管和稅收監(jiān)管。對本通知發(fā)布之日起交易轉(zhuǎn)讓（以網(wǎng)簽時間為準）的住房，將個人住房轉(zhuǎn)讓增值稅征免年限由2年調(diào)整為5年。具體為：個人將購買不足5年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買5年以上（含5年）的住房對外銷售的，免征增值稅。

在二手樓盤網(wǎng)簽交易價格常態(tài)化發(fā)布基礎(chǔ)上，加快建立二手住房成交指導(dǎo)價發(fā)布機制，進一步加大二手住房交易信息公開力度，引導(dǎo)市場理性交易，引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個人住房信貸風(fēng)險。

加強商品住房預(yù)售監(jiān)管及交易過程管理。建立購房意向登記系統(tǒng)，將商品住房認購環(huán)節(jié)納入監(jiān)管范圍。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)一定比例的樓盤實行公證搖號選房、積分排序選房等制度，優(yōu)先保障無房居民家庭購房需求。對意向購房人數(shù)超出上市房源套數(shù)比例較高的熱點樓盤，住宅限售期限由取得不動產(chǎn)權(quán)證后3年延長到5年。