限購(gòu)催紅商業(yè)地產(chǎn) 尾貨市場(chǎng)前景明亮

    尾貨定義 就是積壓產(chǎn)品

    主持人：什么是尾貨？尾貨與其他商品有什么共同點(diǎn)？

    洪濤：尾貨是在生產(chǎn)和流通環(huán)節(jié)中產(chǎn)生的，在功能、安全性等方面符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的庫(kù)存積壓產(chǎn)品。尾貨包括企業(yè)訂單外生產(chǎn)的產(chǎn)品、由于某些原因取消企業(yè)訂單的成品、在流通過(guò)程中銷(xiāo)售剩余的商品等。尾貨是相對(duì)于正貨而言的，尾貨是訂單的剩余、是倉(cāng)庫(kù)的積壓的產(chǎn)品，它是在正貨產(chǎn)品之后的一個(gè)“時(shí)滯”進(jìn)入市場(chǎng)的，尾貨是長(zhǎng)尾理論的利基(Niche)產(chǎn)品。

    尾貨與其他商品一樣具有三個(gè)方面的特點(diǎn)：它是具有使用價(jià)值的產(chǎn)品，而不是廢品；尾貨具有安全性，不會(huì)對(duì)消費(fèi)者造成傷害；尾貨的價(jià)格比較低，相對(duì)于正貨而言?xún)r(jià)格是比較低的。

    市場(chǎng)發(fā)展 下一步就看東北

    主持人：中國(guó)尾貨市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀如何？

    梁吉良：2011年，我國(guó)的尾貨行業(yè)，呈現(xiàn)出一個(gè)整體向好、逐步走向正軌的發(fā)展趨勢(shì)，在2008、2009年的時(shí)候，我國(guó)的尾貨行業(yè)經(jīng)歷了快速發(fā)展、盲目擴(kuò)張的階段，當(dāng)時(shí)已顯現(xiàn)出行業(yè)過(guò)熱的跡象。在經(jīng)歷了兩年多的市場(chǎng)洗禮和沉淀后，我國(guó)的尾貨行業(yè)重新回歸到理性的發(fā)展軌道上來(lái)，尾貨市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者不再熱衷于擴(kuò)張店面數(shù)量，而是專(zhuān)注于尾貨市場(chǎng)內(nèi)部管理、內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的塑造和提煉，預(yù)示著尾貨行業(yè)正在向著一個(gè)更理性、更健康等方向前進(jìn)。

    就目前而言，服裝尾貨市場(chǎng)發(fā)展最快、市場(chǎng)基礎(chǔ)最好的地區(qū)主要集中在華北地區(qū)，像北京、石家莊、太原、濟(jì)南等地，尾貨市場(chǎng)容量每年都在以超過(guò)20%的速度增長(zhǎng)，輻射范圍涵蓋東北、華北、西北地區(qū)，未來(lái)整個(gè)東北和西北將是尾貨市場(chǎng)發(fā)展最為活躍的地區(qū)。

    競(jìng)爭(zhēng)核心 重在運(yùn)營(yíng)管理

    主持人：從實(shí)際運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，做好尾貨市場(chǎng)有哪些要求？

    賈國(guó)強(qiáng)：隨著今年商業(yè)地產(chǎn)政策的集中放量，在房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的縱深影響下，在商業(yè)地產(chǎn)整體風(fēng)生水起的大環(huán)境下，今年專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)也成為了新亮點(diǎn)。這種現(xiàn)象不僅在一線(xiàn)城市體現(xiàn)出來(lái)，在二線(xiàn)城市的發(fā)展勢(shì)頭更加迅猛，使投資者對(duì)商業(yè)地產(chǎn)尤其是大型專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的投資熱情再次被點(diǎn)燃。日前了解到，今年僅國(guó)內(nèi)新推出的規(guī)模以上專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)就有二百多家。專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)投資火一是與政策有關(guān)，二是由于許多經(jīng)過(guò)了升級(jí)換代后的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)前景廣闊，也讓不少投資者看到了預(yù)期回報(bào)。

    眾所周知，商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比住宅開(kāi)發(fā)更復(fù)雜，涉及到前期分析調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售招商、經(jīng)營(yíng)管理等各專(zhuān)業(yè)環(huán)節(jié)。而能夠持續(xù)發(fā)展的核心問(wèn)題在于市場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)管理。我認(rèn)為要管理好一家專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)至少要做到以下幾點(diǎn)要求：1.營(yíng)造和諧共贏發(fā)展的經(jīng)營(yíng)環(huán)境；2.打造現(xiàn)代化專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)；3.提供良好經(jīng)營(yíng)管理體系增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力；4.周密服務(wù)為商家謀利益，實(shí)現(xiàn)商家和市場(chǎng)的雙邊繁榮。

    沈陽(yáng)本土 市場(chǎng)體系正在完善

    主持人：沈陽(yáng)尾貨市場(chǎng)處于什么樣的狀態(tài)？

    王建宏：沈陽(yáng)市多年來(lái)尾貨商品交易一直存在，并處于零散、隨意、無(wú)序的狀況，這種現(xiàn)象已嚴(yán)重地影響了沈陽(yáng)市區(qū)正價(jià)商品的正常銷(xiāo)售。為此，中豪威爾集團(tuán)建設(shè)此尾貨城是符合市場(chǎng)需求的。本項(xiàng)目一期將重點(diǎn)打造20萬(wàn)平方米尾貨城，將按照商務(wù)部制定的《尾貨市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理技術(shù)規(guī)范行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)》，高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求地進(jìn)行建設(shè)。

    沈陽(yáng)東北尾貨城按照尾貨產(chǎn)業(yè)園區(qū)的模式建設(shè)尾貨城，延伸尾貨產(chǎn)業(yè)鏈，圍繞尾貨商品提供倉(cāng)儲(chǔ)、加工、物流、金融、信息等配套功能。本尾貨城是目前東北三省首家巨型尾貨專(zhuān)業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，它填補(bǔ)了沈陽(yáng)市的市場(chǎng)空白，完善了沈陽(yáng)市的市場(chǎng)體系；以其規(guī)模優(yōu)勢(shì)，做專(zhuān)、做全，力爭(zhēng)打造東北三省尾貨商品集散基地，帶動(dòng)?xùn)|北三省尾貨市場(chǎng)的發(fā)展。