北京房產(chǎn)中介費下調(diào) 難以激活冷清二手房市場

 28日，北京市發(fā)改委14年來首次調(diào)低二手房交易的中介收費。從8月31日起，二手房中介費的收費上限從現(xiàn)在的2.5%調(diào)整為2%。同時，代辦過戶、代辦貸款、辦理房屋入住手續(xù)三項費用將以1000元封頂。

　　觀點：北京房產(chǎn)中介費下調(diào)對房價影響很有限

　　已從事十多年房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)的宮萍女士表示，目前北京二手房成交量下降幅度較大，成交價格也在下降，特別是通州等郊區(qū)的價格下降幅度更大。以往到年底都會形成翹尾因素，成交量會放大，預(yù)計今年這種現(xiàn)象不會出現(xiàn)。

　　宮萍表示，房價走勢、成交量不單取決于經(jīng)紀收費標準，主要取決于整體宏觀調(diào)控政策。現(xiàn)在北京實施嚴格限購政策，目前購房者主要是自住需求；利率不斷提高，已進入加息通道；銀行放貸非常緊；嚴厲的調(diào)控政策很可能長期持續(xù)。消費者需要看清整體價格走勢決定買賣行為，買不起就先租，把買房作為投資手段更要審慎。

　　中介商：下調(diào)無益于打破二手房僵局

　　對于這一新政，部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士和中原地產(chǎn)(微博)、鏈家地產(chǎn)等多家中介公司一致認為，盡管房價快速上漲導(dǎo)致二手房買賣中介費動輒五六萬甚至十多萬元，但此次中介費標準的降低仍無法改變眼下北京二手房成交量日益萎縮的現(xiàn)狀。

　　行動：中介費要降 購房人忙“緩簽”

　　記者從京城各中介了解到，部分公司此前就已得到了該新規(guī)的風聲，并抓緊促成交易。不過，也有購房者在獲知此消息后，為了節(jié)省費用而推遲交易。

　　期待：百姓盼望實質(zhì)性拐點

　　北京市民曹女士表示，現(xiàn)在房價有跌的趨勢，但跌幅還很有限，成交量是真正下來了?，F(xiàn)在各方仍在博弈，開發(fā)商仍在硬撐，希望各級政府堅持調(diào)控不動搖，不要因為GDP減速、財政減收而放松調(diào)控。老百姓還是希望房價早日迎來實質(zhì)下降拐點。

　　北京獨降各地未跟風

　　天津仍維持總房款2%水平

　　天津市地產(chǎn)中介行業(yè)多年來一直執(zhí)行的中介傭金標準為，總房款500萬元以下的二手房按照總房款2%標準收取中介服務(wù)費。不過，限購令后，二手房市場成交量大幅下降，本市部分中介公司已經(jīng)開始出現(xiàn)中介費打折現(xiàn)象。

　　南京暫時還沒動靜

　　昨天，記者向南京房產(chǎn)部門咨詢，被告知目前南京的二手房中介費用上限仍然是2.4%——除了這個費用之外，并無其他任何雜費需要交給中介。有關(guān)人士表示，目前沒有聽說南京要下調(diào)中介費的消息。

　　房市觀察：二手房市場低迷

　　深圳一二手房成交低迷 新房將出現(xiàn)實質(zhì)性降價

　　上周，深圳二手住房共成交180套，這是實施按評估價征稅以來的最低二手房周成交量。主要原因是，大運會閉幕前后放假3天，二手房只記錄了25、26日兩天的數(shù)據(jù)，周成交變化幅度受此影響較大。世聯(lián)地產(chǎn)錄得的上周二手房成交均價為19534元/平方米，環(huán)比下跌1.1%。

　　成都二手房市場“立秋” 成交量大幅度下滑

　　今年上半年，成都主城區(qū)共成交二手商品住宅14869套，環(huán)比去年下半年下降了48.5%，同比去年上半年下跌了38.5%，成交量出現(xiàn)了較大幅度的下滑。究其原因，新政、營業(yè)稅的提高、限貸、限購、多次加息等一系列政策，均在影響成都二手房市場。

　　大慶二手房交易量下降 降價可能性更大了

　　房產(chǎn)部門的統(tǒng)計數(shù)字顯示，7月，大慶二手房成交量為824套，日交易量28套。而1-6月份，二手房月成交套數(shù)均在1000套以上，3月份時，二手房日成交量還曾達到上百套。

　　一位房產(chǎn)經(jīng)紀人透露，今年新房太多，二手房的生意越來越不好做，有時兩個中介公司為了搶一單生意，會不計成本地互相壓價。雖說這是極個別現(xiàn)象，可也說明大家日子都不好過了。