承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南，安居路以西，通湖路以東，八里湖大道加油站兩側
樓盤入市開售，總是讓大家特別的關注，賣的好不好，能直接反應購房者對該樓盤是否買賬。
可以說，每一次樓盤的入市，其實都是一股暗流涌動。
01/壹
樓盤入市開售，必先取得預售許可證，這是購房者首先要弄清楚的。否則，購房者會承擔一些不必要的風險，什么房源也比不上五證齊全來的安心。
據(jù)住在九江網(wǎng)不完全統(tǒng)計，2021年上半年，共計49個樓盤獲得預售證，共計12627套，面積128.54萬㎡。
｜上半年預售匯總圖表
從各區(qū)預售量分布來看，上半年九江樓盤入市最活躍的區(qū)域是濂溪區(qū)，住宅套數(shù)占比44%，預售面積占比39%。
｜上半年各區(qū)預售占比圖表
從樓盤的預售量也可以看出，九江樓市的區(qū)域分化持續(xù)加劇。
02/貳
而新盤的入市，更是大家關注的焦點，畢竟首開zui便宜。
2021年上半年，九江有12個新盤是在今年首次拿到預售證，共計2481套住宅，381套非住宅，總預售面積33.88萬。
分別是
潯陽區(qū)：創(chuàng)大湖畔花園、新旅潯陽里1723；
濂溪區(qū)：美的金科創(chuàng)大華府、中海國際社區(qū)、中梁中輝名門山河樾；
開發(fā)區(qū)：中安九雲(yún)府、中輝外灘；
八里湖新區(qū)：保利天匯、融創(chuàng)城發(fā)匡廬別院、享享領寓；
柴桑區(qū)：寶梁天樾、柴桑壹品。
此外，在2020年年末取得預售證的樓盤將開盤時間安排在了2021年年初，共計761套住宅，面積8.57萬㎡。
這些樓盤分別是
濂溪區(qū)：恒大悅瀾庭
開發(fā)區(qū)：九瑞新城、南海大廈
也就是說，上半年開盤的新盤，共計住宅房源套數(shù)7312套，在總的住宅預售房源中占比45%；非住宅1200套，占比39%；總面積56.94萬㎡，占比44%。
｜上半年各區(qū)新盤預售占比圖表
從新盤入市量，可以看出，開發(fā)商采取快節(jié)奏模式，在高周轉的這條路上，越走越嗨。
03/叁
那么新盤的銷售情況怎么樣呢？
依據(jù)九江房管局的備案數(shù)據(jù)，住在九江網(wǎng)不完全統(tǒng)計，去化率前三的新樓盤為新旅潯陽里1723、恒大悅瀾庭、寶梁天樾。
整體來看，購房者比較看重樓盤的地段、品質。
當然，根據(jù)以往，有些樓盤在現(xiàn)場成交后，并不會第一時間去備案，備案數(shù)會略微低于實際成交數(shù)。
END
最后，最好的買房時刻就在當下。
今年上半年樓盤總備案數(shù)同比去年下降6.8%，市場下行。開發(fā)商為去化，優(yōu)惠力度會較大，市面上出現(xiàn)的工抵房、特價房、折扣房，多是樓盤的促銷方式，有購房需求的不要只看樓盤對外的報價，更應該去售樓部現(xiàn)場一觀。
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