九江的房?jī)r(jià)為什么降不下來(lái)？看完你就懂了！

九江的房?jī)r(jià)如今大多數(shù)人都覺(jué)得漲的太高了，相較于前幾年大家的買房熱情也下降了不少，但為什么房?jī)r(jià)就是降不下來(lái)呢？

我覺(jué)得主要有以下幾點(diǎn)原因

01

地價(jià)猛漲，催高房?jī)r(jià)

大家只看到九江的房?jī)r(jià)在飛漲，實(shí)際上九江地價(jià)也是一年比一年高，像孫悟空翻筋斗似的。

2015年最高樓面價(jià)3280元/㎡，2020年最高樓面價(jià)12390元/㎡。短短5年時(shí)間，地價(jià)相差9110元/㎡，翻了3.78倍！

地價(jià)上漲，房?jī)r(jià)自然不會(huì)低。

02

物價(jià)不斷上漲，建筑材料人工更是漲幅驚人

除土地價(jià)格暴漲外，房地產(chǎn)的其他方面的成本也在不斷上升，鋼材、水泥等建材價(jià)格的上漲，成了房?jī)r(jià)上漲的一個(gè)隱形幕后推手，成本增加，房屋售價(jià)無(wú)疑是會(huì)跟著增加的，并且房?jī)r(jià)的增加比成本增加的系數(shù)高很多。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年4月上旬與3月下旬相比，全國(guó)流通領(lǐng)域50種重要生產(chǎn)資料市場(chǎng)價(jià)格，27種產(chǎn)品價(jià)格上漲。整個(gè)建材產(chǎn)業(yè)鏈水泥、砂石、礦渣粉及混凝土行業(yè)異常火爆，全國(guó)幾十個(gè)省市自治區(qū)幾千家企業(yè)集體上調(diào)產(chǎn)品價(jià)格。

其次，由于國(guó)內(nèi)油價(jià)、氣價(jià)上漲導(dǎo)致材料的運(yùn)輸成本也在上漲。

再就是，人工成本的上漲。這個(gè)大家也都知道現(xiàn)在建筑工人的工資水平，相比以前也是越來(lái)越高了。

以上這些成本的增加，開(kāi)發(fā)商是不可能自己掏腰包的，肯定要轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)中去，自然而然房?jī)r(jià)就下不來(lái)。

03

房子是剛需，捆綁了太多太多東西

買城市里的房子，不僅僅是房子本身，還捆綁了很多福利，比如戶口、教育等等。加上，男人有房，在婚戀市場(chǎng)上是一個(gè)加分項(xiàng)。

社交、婚戀深度捆綁在房產(chǎn)之中，導(dǎo)致房子成了這個(gè)社會(huì)的必需品。它既讓我們感到焦慮、壓力，又給我們安全、保障。

04

房子是保值增值最佳投資

由于銀行存款利率是跑不贏通貨膨脹的，所以很多人都建議大家不要把錢存在銀行，因?yàn)槟沐X存在銀行一直是貶值的。

這時(shí)，大家想到了投資，但買股票、買黃金、買古玩字畫(huà)完全不懂不說(shuō)，風(fēng)險(xiǎn)還大。無(wú)疑房子是最為保險(xiǎn)的投資產(chǎn)品。

房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，不會(huì)突然消失，只有價(jià)格的浮動(dòng)。從長(zhǎng)期來(lái)看，房產(chǎn)價(jià)格確實(shí)一直在增長(zhǎng)。房產(chǎn)本身具有居住功能，作為出租房又可以獲得額外收入。

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還有買漲不買跌的慣性。不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房?jī)r(jià)一跌，不少人就會(huì)想肯定還會(huì)再降，相反要是一漲，很多人就會(huì)跟風(fēng)。

但凡是市場(chǎng)需求旺盛，房?jī)r(jià)都不可能大降的。當(dāng)然，最后結(jié)果怎樣，或許時(shí)間才是最有力的證明。

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