多地重拳整治“學(xué)區(qū)房”炒作行為

近期，海南省、廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告，其中，以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價成為整治重點。

海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳副廳長倪吉信表示，不少群眾反映，一些商業(yè)營業(yè)用房、辦公樓項目的網(wǎng)絡(luò)廣告以“不限購”“不限貸”等文字誤導(dǎo)購房人，一些樓盤以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒高房價，一些網(wǎng)絡(luò)媒體惡意炒作甚至曲解有關(guān)調(diào)控政策，在一定程度上擾亂了房地產(chǎn)市場的正常秩序。海南省成立工作專班，對網(wǎng)絡(luò)虛假宣傳開展為期一個月的集中治理，嚴厲打擊上述違法違規(guī)行為，立行立改、立見成效，并形成常態(tài)化監(jiān)管，進一步規(guī)范了房地產(chǎn)領(lǐng)域廣告宣傳等工作。

廣州市印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)配套教育設(shè)施廣告宣傳的意見》的通知，對教育資源無中生有、夸大事實、信息不完整、告知缺位等宣傳現(xiàn)象進行依法查處。石家莊市對全市133家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)、廣告經(jīng)營單位等共計290人分期分批進行集中行政指導(dǎo)和相關(guān)法律培訓(xùn)，重點解決涉及“學(xué)區(qū)房”“投資升值”“面積”“位置”等虛假違法廣告宣傳問題。

成都市印發(fā)《關(guān)于開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作的通知》，明確2021年5月~6月，在全市開展“學(xué)區(qū)房”等虛假違法廣告專項整治工作。主要整治范圍包括從事商品房銷售及二手房買賣的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機構(gòu)、房源信息發(fā)布平臺、網(wǎng)絡(luò)媒體等市場主體的以下三種行為：以廣告或其他形式的宣傳明示或者暗示購買者可以簽約入讀、劃片入讀特定中小學(xué)的；在廣告或其他形式的宣傳中使用“學(xué)位房”“學(xué)區(qū)房”“學(xué)府房”“名校”配套等引發(fā)購房者對特定中小學(xué)入學(xué)資格產(chǎn)生誤解的；以書面或口頭形式承諾特定中小學(xué)入學(xué)資格的。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，今年4月30日召開的中共中央政治局會議指出，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。在這樣的背景下，各地主管部門更加重視學(xué)區(qū)房市場的治理工作。此外，從去年下半年開始，在二手房市場，上海、深圳等城市優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房價格不斷走高，曾出現(xiàn)賣主坐地漲價的現(xiàn)象，部分中介機構(gòu)“煽風點火”，嚴重擾亂了房地產(chǎn)市場秩序，主管部門開展專項整治行動可以有效打擊違法行為，維護群眾權(quán)益，保障房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

“在商品房預(yù)售情況下，購房者是不能夠完全相信開發(fā)商的‘學(xué)區(qū)房’概念宣傳的，房子還沒有蓋好，配套設(shè)施都有可能會變?！北本┯疲ㄉ虾＃┞蓭熓聞?wù)所全球合伙人、律師郭韌認為，如果開發(fā)商給消費者承諾會導(dǎo)入某種教育資源，消費者一方面要持懷疑態(tài)度，另一方面要留存好證據(jù)以維護自己的權(quán)益，比如，讓開發(fā)商簽訂書面協(xié)議或者留存其宣傳“學(xué)區(qū)房”的宣傳單、聊天記錄等，以便起訴使用。

專家表示，給“學(xué)區(qū)房”降溫，除了加大整治力度外，還需要持續(xù)擴大優(yōu)質(zhì)教育資源覆蓋面，通過多校劃片等措施，淡化學(xué)區(qū)房概念。近年來，北京、上海等城市實行多校劃片政策，把熱門學(xué)校和其他學(xué)校劃在一個學(xué)區(qū)，購買某一房產(chǎn)，不能直接對口進入某一學(xué)校，多校劃片學(xué)區(qū)內(nèi)的學(xué)校實行搖號錄取，類似政策可以有效引導(dǎo)家長理性購置“學(xué)區(qū)房”。