太瘋狂！投資客組團(tuán)武漢炒房，學(xué)區(qū)房跳空暴漲

今年春節(jié)后，原本平靜的武漢樓市突然畫風(fēng)大變，躁動(dòng)了起來(lái)。尤其是在4月“深房理”事件引爆時(shí)，房地產(chǎn)投資客齊齊瞄準(zhǔn)了武漢。

投資炒房的氛圍，在武漢蔓延。

“專搞武漢光谷東的房子”

4月30日，記者在朋友圈里發(fā)現(xiàn)，深圳某大V公共號(hào)里，上線了一篇名為《這個(gè)強(qiáng)二線（城市），已經(jīng)啟動(dòng)了！》的文章，文中稱“在強(qiáng)二線城市中，武漢是非常特殊的存在，武漢樓市值得看好”。該大V認(rèn)為，比起杭州、南京、成都等城市，武漢房?jī)r(jià)是“洼地”。更重要的是，武漢現(xiàn)在對(duì)外地買房人十分“友好”，有寬松的落戶政策與限購(gòu)政策，落戶武漢就能馬上買房。還特別說(shuō)，按照武漢有房有貸政策，外地人可以付四成首付，100平方米的房子，3萬(wàn)元均價(jià)， 120萬(wàn)元就能買到武漢核心位置。70萬(wàn)元起就能上車買到武漢三環(huán)內(nèi)的四大天王。這個(gè)價(jià)格，買入這個(gè)能級(jí)的城市，真心不錯(cuò)。

文末，她讓想要到武漢買房的人加入她們的群。

無(wú)疑，這是謀劃和組織投資客到武漢投資買房的拉客號(hào)召。

為吸引和召集更多的投資客，該大V還特別組建了多個(gè)“武漢游學(xué)團(tuán)”微信群。有朋友向記者轉(zhuǎn)發(fā)了進(jìn)群的二維碼并透露：從其中一個(gè)群聊截圖顯示，這個(gè)群當(dāng)時(shí)共有150人左右，基本上全都是外地炒房客。

“五一”深夜，還有幾個(gè)房產(chǎn)大V也在謀劃著組團(tuán)到武漢樓市掃貨，深圳半球、書童說(shuō)等組織的炒房團(tuán)也蓄勢(shì)待發(fā)。

隔日，來(lái)自深圳、徐州、棗莊等地的投資客們，紛紛開始“打飛的”空降武漢。

出于好奇，也想更多了解炒房團(tuán)的信息，胡先生掃碼進(jìn)入了一個(gè)房產(chǎn)大V組織的炒房微信群，并與一位外地炒房大V通了10分鐘電話。

這位大V在電話里說(shuō)，他們“專搞”武漢光谷東的房子，并且他們已將炒房的觸角伸到了武漢的漢陽(yáng)、硚口、白沙洲等區(qū)域。

“一個(gè)炒房群的人數(shù)高達(dá)150人左右，幾個(gè)群加起來(lái)有數(shù)百人之多。售樓部里，本地購(gòu)房者和外地炒房客交織在一起，場(chǎng)面好不熱鬧。”面對(duì)如此的炒房景象，胡先生說(shuō)。

此前坊間就傳言，有外地房產(chǎn)大V參與武漢炒房，也有業(yè)界人士私下向記者透露，武漢被全國(guó)的炒房團(tuán)與組團(tuán)大V們盯上了。

“這些房地產(chǎn)投資大V帶領(lǐng)著各路炒房團(tuán)如蝗蟲一般撲向武漢。一些被深廣、滬杭等其他城市調(diào)控驅(qū)趕出來(lái)的‘劣幣’，開始在武漢市場(chǎng)興風(fēng)作浪?！泵鎸?duì)投資客的到來(lái)，胡先生滿心憂慮。

學(xué)區(qū)房跳空暴漲

汪先生對(duì)炒房客無(wú)比惱怒。

身為武漢土著，汪先生對(duì)武漢有難以割舍的情結(jié)，從英國(guó)留學(xué)回來(lái)后，他沒(méi)有去北上廣深一線城市發(fā)展，而是把家安在了武漢。如今孩子快上小學(xué)了，他去年就計(jì)劃置換一套好一點(diǎn)的學(xué)區(qū)房。近期武漢樓市行情突變，學(xué)區(qū)房跳空暴漲，搞得他措手不及。

汪先生憤懣地告訴記者：“賣我房子的是個(gè)外地人，幾年前女兒在武漢上大學(xué)，利用武漢大學(xué)生留漢政策買的房子，她女兒畢業(yè)后，去了上海工作，房子就無(wú)人住，當(dāng)初買時(shí)房?jī)r(jià)2萬(wàn)元/平方米，卻想賣我3.9萬(wàn)元/平方米，好狠！”

汪先生看上的房子，是保利時(shí)代南區(qū)，該樓盤位于武漢光谷關(guān)山大道上，這條大道正對(duì)著知名學(xué)府華中科技大學(xué)的大門，周邊高校林立，商業(yè)與教育配套成熟。今年春節(jié)前，該小區(qū)的房?jī)r(jià)僅為2.7萬(wàn)元，但汪先生為防疫抗疫、復(fù)工復(fù)產(chǎn)，置換房子的事情被擱置了下來(lái)。

今年3月底，保利時(shí)代南區(qū)一套兩居室的二手房以4萬(wàn)元/平方米的價(jià)格成交的信息，引爆了武漢全城業(yè)界的眼球。

記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在保利時(shí)代的引領(lǐng)下，武漢光谷關(guān)山大道的中建大公館、金地格林東郡、泛悅城等樓盤，在春節(jié)后短短兩個(gè)月內(nèi)房?jī)r(jià)均漲幅驚人，去年該區(qū)域二手房?jī)r(jià)格水平在2萬(wàn)元/平方米左右，目前已經(jīng)全面步入3萬(wàn)元/平方米。

5月6日，記者查詢貝殼網(wǎng)顯示，保利時(shí)代南區(qū)正在出售的二手房有20套，掛牌價(jià)普遍接近4萬(wàn)元/平方米，近90天成交13套，交易記錄顯示，其成交價(jià)大都在3.5萬(wàn)元至3.9萬(wàn)元/平方米。

記者來(lái)到保利時(shí)代樓盤現(xiàn)場(chǎng)，與鏈家一位中介人員交流時(shí)獲悉，保利時(shí)代南區(qū)售價(jià)超4萬(wàn)元/平方米的房源信息，并未掛在貝殼網(wǎng)上，該中介人員說(shuō)：“相關(guān)部門已經(jīng)對(duì)保利時(shí)代項(xiàng)目的交易進(jìn)行監(jiān)控，掛牌價(jià)和成交價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米，都不準(zhǔn)在網(wǎng)上展現(xiàn)。”

可是，記者瀏覽查詢武漢市房管局官網(wǎng)的武漢市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)，發(fā)現(xiàn)一套保利時(shí)代南區(qū)面積為71.65平方米的房子掛在網(wǎng)上，掛牌價(jià)為300萬(wàn)元，單價(jià)為4.19萬(wàn)元/平方米。

那么保利時(shí)代二手房?jī)r(jià)格是怎樣暴漲起來(lái)的呢？

武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者：“我們近期對(duì)保利時(shí)代所在的光谷關(guān)山大道板塊也進(jìn)行了調(diào)研，3年前保利時(shí)代新房銷售時(shí)，潛伏著不少投資客，購(gòu)房群體中外地人很多?！?/p>

這位負(fù)責(zé)人表示，今年春節(jié)后，保利時(shí)代的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)過(guò)了兩波的拉升，第一波是業(yè)主炒作，抱團(tuán)提價(jià)，第二波的拉升，緣于外來(lái)投資客。

住在該區(qū)域的一位業(yè)主爆料說(shuō)：完全是炒房客與中介人員沆瀣一氣給鬧的，我們業(yè)主群整天有人發(fā)鼓動(dòng)大家聯(lián)手掛高價(jià)的截圖，說(shuō)別人都這樣掛，咱們也這樣掛，都往高價(jià)掛，他們與中介勾結(jié)得蠻深。

胡先生告訴記者：“武漢光谷關(guān)山大道片區(qū)的中介人員曾與我說(shuō)過(guò)，有外地炒房客把某些小區(qū)的中、小戶型先買完，再慢慢高價(jià)賣。”

“從炒作手段來(lái)講，感覺(jué)今年進(jìn)入市場(chǎng)的投資客都很專業(yè)，或許是從深圳那邊學(xué)來(lái)的方法，他們先推高二手房?jī)r(jià)格后，形成新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，讓人們都爭(zhēng)著去搶新房，當(dāng)新房市場(chǎng)形成供不應(yīng)求“搶不到”時(shí)，整個(gè)區(qū)域市場(chǎng)價(jià)格就齊飛了?！蔽錆h房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“這為行業(yè)監(jiān)管帶來(lái)了新的課題?！?/p>

投資客與中介機(jī)構(gòu)不斷炒作，人為拉升樓盤的房?jī)r(jià)，在買漲不買跌的心理下，市場(chǎng)情緒與預(yù)期已被點(diǎn)爆，武漢光谷與武昌區(qū)有些樓盤的二手房?jī)r(jià)格開始快速暴漲起來(lái)。

4月，武漢市武昌區(qū)中南路丁字橋的學(xué)區(qū)房帝斯曼國(guó)際中心，一套小戶型成交價(jià)格超7萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)下武漢二手房銷售單價(jià)新高。

汪先生告訴記者：“武漢如此高的房?jī)r(jià)，就太離譜了，我不接受，不買了，按照我的實(shí)力，去一線城市也不是不能混，如果這樣我只能帶著孩子從武漢一走了之?！?/p>

或倒逼從嚴(yán)政策出臺(tái)

武漢是一個(gè)山水資源豐富的城市，住房供應(yīng)也充裕，汪先生海外歸來(lái)選擇留漢，也是看好武漢城市的舒適性，房?jī)r(jià)水平比較合理，特別是個(gè)人發(fā)展、住房與家庭生活質(zhì)量的綜合性價(jià)比。

但每個(gè)城市資源都有限，房源本身不缺但被炒后就變稀缺了，特別是對(duì)于一頭連著住房、一頭連著教育這兩大家庭生活剛需的學(xué)區(qū)房。關(guān)鍵是好房源一旦被投資客拿在手里，房票錯(cuò)配，會(huì)擾亂很多人的生活以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)秩序。

??武漢房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)：“近期，如何拿到武漢房票似乎成了話題，不少外地的朋友都開始有這個(gè)念想?！?/p>

??胡先生告訴記者，他進(jìn)入“某桃大房子武漢游學(xué)團(tuán)”的微信群后，感覺(jué)追隨大V的買房粉絲很多被洗腦了，像是做傳銷似的，有些環(huán)節(jié)也突破了政策底線。為此，他特別公開了一段自己與大V的聊天內(nèi)容：

大V：“你應(yīng)該知道，深圳的房子已經(jīng)很難搞了，而武漢的房子現(xiàn)在還處于洼地。”

我：“武漢樓市現(xiàn)在是兩極分化吧？”

大V：“光谷東現(xiàn)在很火，你應(yīng)該聽(tīng)說(shuō)了，新房一房難求，二手房暴漲，正是布局的好時(shí)機(jī)?！?/p>

我：“為什么不在去年沒(méi)有暴漲的時(shí)候提前布局？”

大V：“不要問(wèn)這么多，回去看我去年的文章?！?/p>

隨后，大V像念稿子一樣給我分析了光谷東的宏大愿景，大約8分鐘后，對(duì)我的“洗腦”結(jié)束。我擔(dān)心10分鐘后大V會(huì)掛電話，便緊急問(wèn)了幾個(gè)問(wèn)題。

我：“一套操作下來(lái)的費(fèi)用是多少？”

大V：“費(fèi)用在6位數(shù)（含茶水），因?yàn)槿硕喾可?，交錢也不能保證全部買到?！?/p>

我：“如何保證我的資金安全？”

大V：“資金都是走的監(jiān)管賬戶，不可能出事。并且我們是老客戶了，這次的合作對(duì)象包括國(guó)企，他們不會(huì)為了這點(diǎn)錢壞了名聲。”

我：“這次的合作樓盤確定都在光谷東嗎？”

大V：“確定在光谷東，一共3家。”

我：“如果不愿意落戶武漢，能不能搞定？”

大V：“建議夫妻雙方其中一人落戶武漢，武漢房票用完之后，我們還可以去打其他城市。如果都不愿意落戶武漢，只能走‘高科技’渠道，但需另外收費(fèi)6萬(wàn)元?！?/p>

我：“‘高科技’渠道具體指什么？”

大V：“有些話不能明說(shuō)，多看我之前的文章?！?/p>

大V最后囑咐我：“你一定要去武漢現(xiàn)場(chǎng)才能操作，在現(xiàn)場(chǎng)你也能親自體會(huì)一下真正的倒掛神盤。”

從整體局面看，去年下半年以來(lái)，民間游資開始在房地產(chǎn)市場(chǎng)蠢蠢欲動(dòng)，其在全國(guó)的流動(dòng)路線基本上是：先涌入深圳、廣州為引領(lǐng)的大灣區(qū)，然后經(jīng)上海、杭州、南京、合肥等城市，沿長(zhǎng)江向內(nèi)陸波動(dòng)。在“深房理”事件爆發(fā)后，這些城市紛紛升級(jí)監(jiān)管政策，流入房地產(chǎn)的資金嚴(yán)重受阻。

民間游資始終在尋找城市“洼地”。顯然，這些房地產(chǎn)投資組織者認(rèn)為武漢就是投資“洼地”。

但從他們某些操作環(huán)節(jié)來(lái)看，有踩政策紅線、擾亂市場(chǎng)的嫌疑，有悖于國(guó)家“房住不炒”的政策方向。

胡先生在群里直接指出炒房行為不當(dāng)，反遭到大V的攻擊。認(rèn)為胡先生攪局。

記者還從微信截圖中發(fā)現(xiàn)，大V甚至惱羞成怒，在群里進(jìn)行毫無(wú)底線的謾罵。

“他們開始往我身上潑臟水，我也直接利用自己的自媒體發(fā)文進(jìn)行反擊，我身正不怕影子斜，還獲取了他們違規(guī)炒房的證據(jù)！”胡先生說(shuō)。

該事件立刻引起了武漢市相關(guān)主管部門的關(guān)注。

5月7日，胡先生收到武漢市住房保障和房屋管理局的通知，讓他前往溝通事件的相關(guān)情況。

5月8日上午，武漢市住房保障和房屋管理局市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人出面，與胡先生進(jìn)行了溝通，胡先生把自己掌握的外地人如何到武漢炒房的過(guò)程跟他們?cè)敿?xì)說(shuō)了一遍。

當(dāng)日中午，記者與胡先生交流時(shí)，他告訴記者：“因?yàn)樵掝}有些敏感，再加上那些人在反擊我，給我潑臟水，我自己心理感到有壓力。關(guān)于大V本次武漢炒房的證據(jù)，我要整理匯總之后發(fā)給武漢市房管局?！?/p>

記者獲悉，武漢市住房保障和房屋管理局最近也正在對(duì)武漢光谷區(qū)域展開調(diào)研，準(zhǔn)備要嚴(yán)打炒房客。

胡先生透露：“與市場(chǎng)處負(fù)責(zé)人交流中，感覺(jué)武漢有可能會(huì)針對(duì)不同的區(qū)域，因區(qū)施策,堵上落戶漏洞，還有個(gè)體戶購(gòu)房漏洞。”

去年，為對(duì)沖疫情的沖擊，武漢出臺(tái)了寬松的大學(xué)生留漢與落戶政策。同時(shí)也相應(yīng)放寬了住房限購(gòu)政策，對(duì)于企業(yè)與個(gè)體業(yè)主，非武漢戶籍人士買房，可變通突破，找到通道與途徑。

一位不愿具名的業(yè)界人士向記者直言：今年武漢投資客的涌入，是寬松的政策為他們虛掩了一扇門。