承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
雖然興圍華府周邊配套不足,但是區(qū)域和價格優(yōu)勢,對剛需客仍有很強的吸引力,對于還沒上車的深圳購房者糾結(jié)在所難免。
“寶安區(qū)有新盤入市了,最低4.63萬元/平方米,好便宜啊?!痹谏钲谀迟彿咳豪?,購房者紛紛開始議論起來。
引起不少購房者關(guān)注的新房是位于寶安區(qū)的興圍華府,在5月6日獲批預(yù)售許可證,項目備案均價為5.24萬元/平方米。
項目此次推出168套住宅,位于1、2棟(項目總共有5棟住宅),戶型建面約66-94平方米,總價區(qū)間約323萬-500萬元/套,價格區(qū)間在4.6萬-5.8萬元/平方米之間。
最低總價323萬元,興圍華府對于想要在西部置業(yè)的剛需客來說,是難得的“筍盤”。
正當群里的各位購房者開始摩拳擦掌、相互一比“購房積分”之時,一位前去踩盤的張先生給大家澆了一盆“冷水”——“這個新盤就是拿了紅本的村委統(tǒng)建樓,被城中村包圍了,要進小區(qū)還得進村?!?/p>
隨后,張先生分享了在項目附近拍攝到的視頻,可以看到圖片中廠房密布,街道狹窄,街燈昏暗。
“這可是西部,5萬元1平方米,再差買到也是賺的?!绷硗庖幻彿空哧愋〗阏f到。
興圍華府位于寶安福永片區(qū),屬于大熱的大空港范圍內(nèi),一年前已備受市場關(guān)注。
實地踩盤:被城中村包圍的商品房
中房君前往項目所在地實地踩盤發(fā)現(xiàn),興圍華府周邊配套最近的地鐵站12號線尚未建成,當前處于“前不著村后不著店”的狀態(tài),距離最近的地鐵站和公交站都要步行15分鐘到25分鐘。
其中在項目周邊的一棟公寓出租價格在1000元/套,據(jù)該公寓管理員介紹“基本上房子都出租完,只剩下一間一樓的房子。”
此外公寓管理員還提到,“住在這邊大多是從事物流行業(yè)的人”。
從外觀上看,項目與一般的商品房并無兩樣,有停車場和綠化配套,占地面積1.6萬平方米,總建筑面積6.2萬平方米,體量較??;規(guī)劃戶數(shù)為402戶,停車位487個,容積率2.35,社區(qū)密度低。
但從周邊環(huán)境來看,項目的環(huán)境則不太理想。
興圍華府與其他城中村基本連為一體,距離不超過200米。此外,垃圾垃圾處理廠與項目的直線距離不超過50米。
有現(xiàn)場來看房的購房者提到,“距離這么近,連味道都會傳過來吧!”
此外,項目周邊多為工廠、物流園和農(nóng)民房,整體居住環(huán)境比較差,同時距離寶安機場較近,會受到噪音影響,在短期目居住氛圍比較一般。
糾結(jié)的深圳買房人:買還是不買?
“村委統(tǒng)建樓一般都是小開發(fā)商建的,質(zhì)量肯定都不如大開發(fā)商?!爆F(xiàn)場一位前來看到的劉先生說到。
“你積分多少?”在前來看房的購房者中,一位戴著防曬帽和太陽眼鏡的龔女士向其他購房者“PK”起購房積分。
“你才51分啊,我有68分呢”,龔女士聽到積分自己低許多顯得很開心,但是沒過一會,積分比自己高的購房者出現(xiàn)了,一對年輕夫妻的購房積分71分,這樣龔女士一下又沮喪起來。
“你說我現(xiàn)在68分應(yīng)該買哪里嘛!很多網(wǎng)紅盤都去認籌了,一個都沒有中。”龔女士向中房君無奈地說到,“現(xiàn)在孩子明年就要上學了,再不買就來不及了?!?/p>
“我現(xiàn)在擔心西部搖不上號,到時連東部都買不起,現(xiàn)在孩子要上學也等不起,每天都很糾結(jié)?!饼徟空f到。
相比之下,龔女士的丈夫顯得很淡定,站在一旁低頭看手機,只是嘀咕一句“我覺得不行,這個環(huán)境太差了?!?/p>
“我們還要趕著回去上班呢,先走了!”,向周圍人打聽完積分的龔女士拉著丈夫匆匆離開。
另外一名侯先生站在項目面前沉思許久,抬頭望著這個傳說中的“筍盤”,直到人群散去才與中房君搭話。
“你覺得這個房子怎么樣啊,我是覺得不行”,侯先生鄒著眉頭說到,“價錢雖然便宜,但是周邊環(huán)境跟不上。”
中房君告訴侯先生,周邊二手房的價格7萬元/平方米,聽到這個消息侯先生對項目的態(tài)度開始轉(zhuǎn)變,“啊,這樣啊,那買來還是賺的,畢竟是在深圳70年產(chǎn)權(quán)的房子。”
與興圍華府距離約1公里的次新小區(qū)星航華府星,其當前掛盤價格在7.2萬-7.4萬元/平方米,與項目存在約2萬元/平方米的價差。
寶安區(qū)住宅項目稀缺 剛需客上車難
像侯先生、龔女士的糾結(jié)情有可原,當前寶安區(qū)在手新盤少、總價高,屢次有小戶型住宅入市,都免不了積分搖號,最后陪跑。
根據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù),目前寶安在售新盤總價接近1000萬元,越秀和樾府110平方米戶型,價格是9.03萬元/平方米;富山君薈144-199平方米戶型,均價6.5萬元,總價最低936萬元。
雖然興圍華府周邊配套不足,但是區(qū)域和價格優(yōu)勢,對剛需客仍有很強的吸引力,這對于還沒上車的深圳購房者而言,買還是不買,成了一個糾結(jié)的問題。
此外,根據(jù)深圳官方消息,截至2020年底,深圳總共有住房1082萬套,其中商品房為189萬套。深圳目前的常住人口1344萬,以上次人口統(tǒng)計戶籍家庭人數(shù)為2.11人計算,深圳戶籍家庭為235萬戶。
如果以商品房需滿足戶籍家庭來算,商品房數(shù)量為189萬套,假定一套房子滿足一戶戶籍家庭的生活居住需求,那么商品房的缺口約為46萬套。
深圳商品房供應(yīng)不平衡的狀態(tài)將持續(xù),“打新”難度也將維持。