承和·書香庭
6600元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側
曾經人潮涌動、頗為熱鬧的售樓處如今冷清了起來。
“參觀請走停車場側門”,上海嘉定區(qū)一樓盤售樓處,遠遠豎著醒目的告示牌,裝修豪華的售樓部冷冷清清,只有一名清潔大叔在打掃衛(wèi)生。
4月17日,中國房地產網上海前去詢問能否進去看房,一名工作人員表示,“今天不對外開放?!?/p>
據中國房地產網上海了解,按照認籌時間,該樓盤應該正在認籌中,對于現在不能看房的原因,經多次詢問后一名工作人員告訴中國房地產網上海,“現在我們認籌人數已經1:1.2,處于認購臨界點,不能再認購了;如果要看等我們開盤后再來,看有沒有‘尾貨’?!?/p>
按上海新房《認購規(guī)則》,樓盤認購人數達到1:1.3將觸動購房“積分制”,1:1.2意味著處于觸動“積分制”臨界點,需要樓盤閉門謝客。
這一情況不僅出現在這一個項目中,4月,上海一次性推出了33個樓盤,不少開發(fā)商想盡辦法不觸動“積分制”,“高積分、強付款力”的購房者成不少開發(fā)商首選,市場更有不少持幣待購的滿分客戶,有購房者直呼:“現在買房更難了!”
盡快回款不少樓盤“挑客”
4月初,上海嘉定區(qū)房管局接到購房者舉報,稱嘉定區(qū)一樓盤海納印象只接待預約客戶,不接待上門客戶,該樓盤被嘉定局房管局緊急約談后對違反認購規(guī)則情況立即進行整改,并承諾嚴格遵守商品住房銷售各項法律法規(guī),嚴格執(zhí)行認購規(guī)則。
中國房地產網上海前去看盤時,發(fā)現樓盤現場冷冷清清,只有一名前臺接待,據其介紹,項目地處嘉定區(qū)南翔板塊,周邊商業(yè)、教育等配套相對成熟,本次推出360套房源,目前已有550多組認購客戶,已經觸動“積分制”,認購要等下期開盤。
這一情況不僅在嘉定區(qū)出現,中國房地產網上海發(fā)現,奉賢區(qū)、青浦區(qū)等多個樓盤售樓處均有參觀聲明,如大虹橋青浦區(qū)的樓盤虹橋公館須有看房參觀券才能看樣板房,更有樓盤將售樓處直接搬到寫字樓,門口保安值守,通過預約制度避免無效客戶進出看房。
對于預約看房,上海中原地產首席分析師盧文曦直言,“積分制”算分數對購房者有利,就怕不看分數直接算錢,將全款客戶排在首位,這會引來更多投訴和購房者不滿。
還有樓盤公開售樓電話的不是處于停機就是一直處于無人接聽狀態(tài)。位于奉賢區(qū)一樓盤售樓處外面公開推廣的電話號碼,中國房地產網上海打電話過去為停機狀態(tài),位于徐匯濱江的樓盤尚海灣為了不讓準購房者找到認籌地點,對外公開的電話一直處于無人接聽狀態(tài),甚至把之前的售樓處砸掉,另外設了兩處臨時接待地,高端樓盤最后選擇地下室開盤,也是匪夷所思。
對于上海樓市出現的新情況,上海中原地產首席分析師盧文曦對中國房地產網上海表示,這次上海一次推出33個樓盤,緩解了部分市場供需壓力,由于上海市場整體需求量很大,從目前情況來看,高積分的人有很多,開發(fā)商之所以會“挑客”很重要原因就是希望盡快回籠資金。
今年年初,上海銀保監(jiān)局進一步加強個人住房信貸管理,嚴查經營貸、消費貸等流入房地產市場,防范“炒房”,進一步緊縮了房貸等政策。上海個人購房貸款周期延長,過去購房兩個月能放款,現在需要四個月甚至更長時間才能放款。部分開發(fā)商資金回籠壓力很大,這種情況下開發(fā)商會挑選對企業(yè)有利客戶,也就是全款購房者優(yōu)先。盧文曦表示,這種不合情理的做法雖沒有觸犯任何條款,但會引來更多購房者不滿。
通過了解,上述33個樓盤大部分項目認購比控制在1:1到1:1.3之間,由于開發(fā)商“挑客”行為,原本觸及“積分制”達不到1:1.3,部分樓盤被人為降低了標準。盧文曦表示,開發(fā)商為了盡快達到回籠資金目標,會優(yōu)先考慮全款客戶,這部分客戶會被挪到前面,部分首付比例不高的購房者會被開發(fā)商內部調節(jié)掉,使全款和首付比例高的購房者排在前面。另有樓盤直接公示資金緊張,可能造成施工進度較慢。
對于上述舉措,盧文曦表示,這是開發(fā)商的策略之舉,原因是被投訴過多,可能會有更多開發(fā)商被所屬區(qū)房管局約談。
“紅盤”概率已大大降低
對于部分樓盤“挑客”行為,中國房地產網上海分別致電徐匯區(qū)房管局和嘉定區(qū)房管局了解處理情況。徐匯區(qū)房管局相關工作人員表示,有開發(fā)商出現不認購情況,可以向所屬區(qū)房管局反映,我們會第一時間處理;符合認購條件的必須認購。
嘉定區(qū)房管局相關工作人員則表示,嘉定區(qū)樓盤海月印象已經約談過,當天下午就全部放開,所有預約過和臨時上門的購房者,只要有認購資格都可以認購。同時該工作人員也提醒購房者,認購之前要想清楚,一旦認購一個樓盤購房資格會被系統(tǒng)鎖定,無法再認購其他樓盤,再認購需要等開盤結束系統(tǒng)提交未認購成功,釋放購房名額后才能再認購,需要鎖定大約1個月時間。
對于開發(fā)商要求高首付和高認籌金情況,嘉定區(qū)房管局表示,之前有樓盤出現過高認籌金情況,現在規(guī)定認籌金不能超過房屋總價的20%。
購房新政下,是否意味著上海再無“紅盤”?盧文曦表示,今后“紅盤”概率將大大降低,以前中環(huán)以內尤其市區(qū)的樓盤,每開一個都是“紅盤”,現在購房者被稀釋掉了。
另根據上海城市戰(zhàn)略,“十四五”期間,上海將重點推進嘉定、青浦、松江、奉賢、南匯5個新城建設,推動城市組團式發(fā)展,形成多中心、多層級、多節(jié)點的網絡型城市群。據中國房地產網上海統(tǒng)計,本次推出的33個樓盤,有13個項目在五大新城,受“獨立性節(jié)點城市”規(guī)劃利好,5個新城所在區(qū)域樓盤價格均有不同幅度上漲。