調(diào)控政策敏感期 警惕“退房潮”要挾

警惕“退房潮”要挾樓市調(diào)控“松綁”

　　近期，北京、上海等地一些新房源出現(xiàn)較大幅度降價(jià)銷售，引起部分已購(gòu)房業(yè)主的不滿，有的還用暴力方式要求給予補(bǔ)償甚至退房。對(duì)于業(yè)主此種行為，各界看法不一，有的認(rèn)為業(yè)主不遵守契約精神，有的認(rèn)為開發(fā)商缺乏誠(chéng)信，有的則指責(zé)炒房者無(wú)理取鬧……

　　事實(shí)上，當(dāng)年房?jī)r(jià)大漲已為此番降價(jià)風(fēng)波埋下了種子。就個(gè)人情感而言，購(gòu)房人買房后遭遇房?jī)r(jià)下跌，資產(chǎn)縮水?dāng)?shù)十萬(wàn)甚至上百萬(wàn)，很值得同情。但從法律和市場(chǎng)契約的角度分析，無(wú)論是購(gòu)房者還是開發(fā)商，都應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容履行責(zé)任，只有符合法定退房理由或約定的退房條件成立時(shí)，才可以退房。依法辦事是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中公平、公正、有效解決問(wèn)題的方式。

　　眼下這場(chǎng)退房風(fēng)波幾乎是在重演三年前全球金融危機(jī)爆發(fā)時(shí)的故事：2008年地產(chǎn)龍頭萬(wàn)科在長(zhǎng)三角地區(qū)全面降價(jià)，部分樓盤打七折叫賣，頓時(shí)形成熱銷；而一些已購(gòu)房業(yè)主不滿資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房，甚至沖砸了萬(wàn)科售樓處。

　　有因必有果，房?jī)r(jià)的非理性暴漲，必然帶來(lái)市場(chǎng)的理性回歸。但應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)到，此番退房現(xiàn)象的出現(xiàn)主要源于限購(gòu)、限貸等行政干預(yù)，與幾年前因預(yù)期房?jī)r(jià)下跌所導(dǎo)致的“恐慌性退房”大相徑庭。

　　當(dāng)下，退房行為給市場(chǎng)帶來(lái)的示范效應(yīng)值得高度關(guān)注，因?yàn)檫@讓部分扛不住調(diào)控并醞釀降價(jià)的開發(fā)商頗為尷尬。有房企高管就對(duì)媒體表示，“在目前的行情下，房企更加注重現(xiàn)金流，不降價(jià)肯定賣不動(dòng)；但一想到降價(jià)后可能引發(fā)糾紛，我們也是不得不慎重。”開發(fā)商的這種“困擾”，無(wú)疑會(huì)對(duì)樓市調(diào)控產(chǎn)生直接干擾、影響。更需警惕的是，要防止“退房潮”成為要挾調(diào)控政策放寬的幌子，令剛剛出現(xiàn)房?jī)r(jià)松動(dòng)曙光的調(diào)控效果毀于一旦。

　　這種擔(dān)憂絕非杞人憂天。目前樓市調(diào)控正處于敏感期，力量博弈進(jìn)入白熱化。尤其是，調(diào)控對(duì)地方土地財(cái)政和房地產(chǎn)稅收的巨大沖擊使得地方政府存在沖破“緊箍咒”的沖動(dòng)，不排除一些城市從地方政府利益出發(fā)，放寬此前所出臺(tái)的調(diào)控政策，最近發(fā)生的“佛山放寬限購(gòu)朝令夕改”和二三線城市限購(gòu)應(yīng)者寥寥就是例證。

　　在國(guó)內(nèi)通脹居高、輸入性通脹壓力仍大的環(huán)境下，遏制房?jī)r(jià)并非易事；對(duì)小微企業(yè)等實(shí)施“定向?qū)捤?rdquo;會(huì)否帶動(dòng)樓市調(diào)控政策的局部松動(dòng)，也有待觀察。雖然面臨諸多不確定性，但應(yīng)清醒認(rèn)識(shí)到，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控任重道遠(yuǎn)，必須不斷發(fā)力，否則漸入理性的樓市將故態(tài)復(fù)萌。

　　與此同時(shí)，針對(duì)樓市調(diào)控過(guò)程中出現(xiàn)的新情況、新問(wèn)題，有關(guān)部門應(yīng)及時(shí)做好協(xié)調(diào)、疏導(dǎo)工作，引導(dǎo)當(dāng)事人理性表達(dá)訴求，避免事態(tài)擴(kuò)大化，對(duì)調(diào)控產(chǎn)生負(fù)面影響。