樓市不景氣 部分炒樓資金流入股票市場

外資看空中國樓市 炒樓熱錢部分流入股市

    一旦熱錢流入股市，對中國股市的影響是巨大的，其短期獲利了結的投機本性就決定必將造成中國股市大起大落，出現(xiàn)過山車行情，最終使得大眾投資者成為被熱錢獵獲的犧牲品。

    據(jù)《人民日報·海外版》報道，今年以來，國家連連出招調控樓市，根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)，9月份出現(xiàn)了70個城市環(huán)比平均漲幅接近零的數(shù)據(jù)拐點。一些一線城市因為樓市低迷，甚至出現(xiàn)了集中拋房的現(xiàn)象。

    一旦房價拐點真正出現(xiàn)，熱錢會不會大規(guī)模從樓市撤離？而這些熱錢撤離后會不會投向股市？

    樓市調控導致熱錢撤離

    “最近種種跡象表明外商投資包括熱錢撤離中國呈上升趨勢。”知名財經評論員余豐慧在接受本報記者采訪時指出，美國黑石集團最近首次從中國房地產投資(商業(yè)房產)中撤出。此外，9月份我國外匯儲備罕見地減少了608億美元，這是16個月來首次出現(xiàn)單月下降現(xiàn)象，而9月份單月貿易順差為145.1億美元，說明9月外儲下降608億美元完全是外商撤資包括熱錢撤離因素。

    據(jù)余豐慧分析，外資撤離包括熱錢流出原因，一方面是美歐企業(yè)回國自救，另一方面是中國樓市調控力度不減，外商看空中國樓市。

    武漢科技大學金融證券研究所所長董登新也認同此觀點。他在接受本報記者采訪時表示，樓市目前的確面臨著輿論上做空的壓力，但中國政府實際上是不愿意如此的。董登新認為，目前最好的辦法就是保持中國房地產市場的穩(wěn)定，讓

    房價在相對長的時間內出現(xiàn)滯漲或者微跌的效果。

    熱錢流入股市有跡象

    機構調查數(shù)據(jù)顯示，從9月底開始，股票開戶數(shù)不降反升，國慶節(jié)前兩市新增開戶數(shù)22.75萬戶，環(huán)比增8.90%，創(chuàng)13周新高，連續(xù)兩周環(huán)比增長。業(yè)內分析增量資金開始悄然入場。

    “其中不乏一部分熱錢從樓市撤出后，進入中國股市投機炒作。”余豐慧表示，因為，中國股市目前在相對底部，熱錢摸準中國政府不會讓股市大跌下去，股市更談不上崩盤。此前，已經有國際投行一改看空轉為看多，不排除為熱錢進入股市營造輿論。

    董登新認為，目前游資進入股市是個不錯的選擇。但他同時也強調，當前股指雖然處于較低位，然而風險仍大，仍有下跌的空間。所以，如果是價值型投資，即長期投資，現(xiàn)在入市還是比較有價值的。選擇一個長期投資組合，而這樣的投資周期可能會達到3~5年。如果是那些投機者，只是想做短線炒賣，從目前股市風險來看，現(xiàn)在不合時宜。

    在董登新看來，目前銀行存款負利率、CPI高企，而房產稅的征收也還未在全國廣泛推廣開來，當前房價還未出現(xiàn)大幅下跌，此時出手拋售房產并不是一個明智的選擇。相比股市風險，從目前宏觀經濟條件來講，房產還是一個相對比較穩(wěn)妥的保值資產。

    對待熱錢應疏不應堵

    目前，由于樓市中的熱錢規(guī)模龐大，民間投資渠道不夠充分，資金一旦從樓市撤離，一時間似乎很難找到合適的出口。“對待熱錢、游資，應疏不應堵。”董登新認為，要讓資金有效撤離樓市，還必須為它創(chuàng)造健康的投資渠道，特別是要引導資金進入實體經濟，變堵為疏才是解決問題的根本。

    董登新表示，疏導最根本還是在于將民間資本引向實業(yè)。第一，也是根本所在，即是鼓勵這些手中握有游資的民間資本進行自主創(chuàng)業(yè)，政府通過政策、稅收等優(yōu)惠措施給予幫助和扶持，將民間資本引向實業(yè)。第二，通過比較規(guī)范的VC(風險投資)，用市場經濟的手段，把那些手中握有錢，但是僅靠個人實力又無法進行自主創(chuàng)業(yè)的人集中起來，以股權融資的方式介入，將這些資金引入高科技、新材料、新能源等優(yōu)質領域，合作起來做企業(yè)。董登新說，這些資本運作方式就像一個“孕婦”，承擔著將游資最終孵化成實業(yè)的過程。

    股市流通市值一周升7.21%

    據(jù)新華社電 來自滬深證券交易所的最新數(shù)據(jù)顯示，截至28日本周最后一個交易日，滬深股市流通市值報184749億元，較上周末(21日)增加7.21%。同期，滬深股市總市值報242920億元，一周增加7.26%。兩市股票平均價格為8.24元，一周上升7.15%。

    截至28日，滬市流通市值報135393億元，一周增加6.81%；深市流通市值報49356億元，一周增加8.3%。滬市總市值報165329億元，一周增加6.83%；深市總市值報77591億元，一周增加8.17%。

    本周滬深股市開局沉悶，幾大股指均擊穿了上周的低位，再創(chuàng)今年以來的新低，隨后地產股率先回暖，并受海外股市上揚刺激，滬深股市也展開連日升勢，兩市22個股票板塊全部錄得周升幅，其中，傳播、服務、地產、建筑、金屬和采掘6個板塊更跑贏大盤，其周升幅都超過9%。