上海、杭州嚴(yán)管房源發(fā)布；深圳、東莞限購政策見效

上海易居房地產(chǎn)研究院2021年04月07日發(fā)布《22城二手房去化周期報(bào)告》。該報(bào)告顯示：

上海、杭州嚴(yán)管房源發(fā)布，二手房庫存減少明顯。截至3月末，庫存環(huán)比降速最快的三個(gè)城市依次為上海、杭州和北海，分別為-24.4%、-17%、-5%。依據(jù)《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》，上海此前下架了部分不合規(guī)二手房，導(dǎo)致其庫存減少最為明顯。杭州3月3日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，嚴(yán)管房源發(fā)布，導(dǎo)致庫存減少明顯。

深圳、東莞限購政策見效，二手房成交量明顯減少。深圳、東莞月均成交量相比上月明顯減少，環(huán)比增速分別-1.6%、-0.8%。其中深圳和東莞此前分別出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，進(jìn)一步限制購房資格。從3月的成交量可以看出，深圳、東莞的限購政策已見成效。

報(bào)告全文如下：

一、上海、杭州嚴(yán)管房源發(fā)布，二手房庫存減少明顯

本報(bào)告以貝殼網(wǎng)上相關(guān)城市的二手房在售房源，作為相關(guān)城市的二手房庫存指標(biāo)。截至2021年3月末，21個(gè)城市的二手房庫存為130.8萬套，環(huán)比微增0.7%。排名前三的城市分別為成都、南京、武漢；排名后三的城市分別為金華、北海和廈門。大部分城市排名變化不大。

根據(jù)圖2可知，環(huán)比增速最快的城市分別是蘇州、東莞和深圳，分別為9.7%、9.1%和8.2%。環(huán)比降速最快的三個(gè)城市依次為上海、杭州和北海，分別為-24.4%、-17%、-5%。依據(jù)《上海市存量房房源核驗(yàn)及信息發(fā)布操作規(guī)范（試行）》，上海此前下架了部分不合規(guī)二手房，導(dǎo)致其庫存減少最為明顯。杭州3月3日出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，嚴(yán)管房源發(fā)布，導(dǎo)致庫存減少明顯。此外，上月環(huán)比降速最快的南寧，本月二手房庫存環(huán)比增長6%。

二、東莞、深圳二手房成交量明顯減少

2020 年初，受疫情影響，21城二手房成量出現(xiàn)同比下降，6月開始出現(xiàn)同比增長，并且增速逐月提高。9月后同比增速放緩，12月同比增速明顯加快，達(dá)到30%。進(jìn)入2021年以來，1、2月同比數(shù)據(jù)較高，我們認(rèn)為是去年春節(jié)假期較早和疫情等因素導(dǎo)致的數(shù)據(jù)異動(dòng)。3月二手房成交量步入正軌，同比增速回落至100%。

本報(bào)告的21城二手房月均成交量采用各城市最近12個(gè)月成交量的平均值。觀察2021 年3月21城二手房月均成交量，前三名沒有改變，仍依次為上海、北京和南京；月均成交量排名后幾名的包括北海、南昌和南寧等。深圳、東莞月均成交量相比上月有明顯減少，環(huán)比增速分別-1.6%、-0.8%。其中深圳和東莞此前分別出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市商品住房購房資格審查和管理的通知》和《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》，進(jìn)一步限制購房資格。從3月的成交量可以看出，深圳、東莞的限購政策已見成效。

三、21城二手房平均去化周期8.6個(gè)月

21城二手房去化周期，以 “庫存/近12個(gè)月平均銷量”的公式來計(jì)算。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)得知，2021年3月21城二手房總?cè)セ芷跒?8.6個(gè)月，較上月有輕微增長。

去化周期較短的城市為上海、金華、深圳、北京和廣州，依次分別為0.9個(gè)月、4.2個(gè)月、4.3個(gè)月、5.3個(gè)月和6.9個(gè)月。上海主要是因?yàn)橄录懿糠植缓弦?guī)二手房使其庫存減少，雖然銷量并未處于高位，但仍導(dǎo)致其去化周期變短。此外，從排名可以看出一線城市熱度不減。

去化周期較長的城市包括南昌、成都、大連，其中南昌為36.7個(gè)月，較上月有所減少。數(shù)據(jù)反映了這幾個(gè)城市的二手房市場供給大于需求，二手房庫存需要較長時(shí)間來去化。

從環(huán)比增速來看，增速最快的前三名依次為東莞、深圳和蘇州，增速分10%、9.9%、5.3%，這三者庫存量相比2月皆有增加，但深圳和東莞3月月均銷量有所減少。后三名分別為上海、杭州和金華，增速分別為-25.0%、-22.1%、-5.5%。杭州和金華月均銷量有所提高，但杭州庫存有所下降。