廣州：商品房銷售實行價格指導，人才住房未滿三年禁售

4月2日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（下稱《意見》）。

《意見》主要內(nèi)容包括“進一步加強住宅用地供應和監(jiān)管、全面加強新建商品住房價格備案管理、進一步做好分類指導和精準施策、進一步加強房地產(chǎn)金融管理、進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管、嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布”等六方面內(nèi)容，并將于4月3日起執(zhí)行，

《意見》提出，進一步加強住宅用地供應和監(jiān)管。嚴格落實住宅用地分類調(diào)控要求，增加住宅用地供應規(guī)模，合理適度集中發(fā)布住宅用地出讓信息，全年分三批次集中出讓住宅用地，全面提高市場信息透明度；有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，穩(wěn)定土地市場預期。在部分區(qū)域采用“限房價，競地價”出讓，完善房價地價聯(lián)動出讓模式。進一步加大租賃住房用地的供應力度，及時、準確、全面公開存量住宅用地信息。

全面加強新建商品住房價格備案管理。繼續(xù)對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導，指導開發(fā)企業(yè)合理定價，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。

進一步做好分類指導和精準施策。通過享受人才政策新購買的住房（含新建商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓。進一步嚴格人才資格審核，堅決打擊投機行為。實施分區(qū)精準調(diào)控，進一步嚴格實行新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格的價格備案指導。

進一步加強房地產(chǎn)金融管理。加大對經(jīng)營用途貸款違規(guī)流入房地產(chǎn)問題的監(jiān)督檢查力度；進一步加強個人住房貸款審貸管理，規(guī)范小額貸款公司貸后管理。

進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管。繼續(xù)開展全市房地產(chǎn)市場聯(lián)合檢查，嚴厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協(xié)助購房人套取經(jīng)營貸和消費貸支付購房款項等違法違規(guī)經(jīng)營行為。

此外，《意見》提出，嚴格規(guī)范房地產(chǎn)市場信息發(fā)布。各媒體、網(wǎng)絡平臺賬號及網(wǎng)絡群主要嚴格遵守相關法律法規(guī)和管理規(guī)定，嚴格規(guī)范信息發(fā)布行為，審慎評估發(fā)布內(nèi)容合法性、真實性、導向性。對不實傳播房地產(chǎn)政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲言論、制造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規(guī)行為，相關部門將依法依規(guī)嚴肅查處。